Черновой ремонт квартир с отделкой

Черновой ремонт простыми словами - это подготовка к чистовой отделке всех поверхностей в квартире. Самый трудозатратный, шумный, грязный, но и самый важный этап работ.

Купив жилье в новостройке, в большинстве случаев вы становитесь обладателем пустой «коробки»: без межкомнатных перегородок, стяжки на полу и инженерных коммуникаций. Застройщик доводит электропроводку лишь до щитка в подъезде, а отопление и водоснабжение - до выводов на вашу жилплощадь. Тогда ремонт нужно будет начинать с этапа под названием «черновая отделка».

Есть также другая ситуация, когда требуется ремонт «с нуля»: если вы являетесь хозяином квартиры в старом доме, но решили кардинально отремонтировать и улучшить ее. Тогда результаты всех прошлых ремонтов демонтируются, и вы также получаете лишь голые стены, пол и потолок. А затем вам предстоят подготовительные и чистовые ремонтные работы в полном объеме.

Начиная обустройство жилья с чернового этапа ремонта, вы в полном смысле делаете все «под себя».

• Разработка дизайн-проекта, если это необходимо;
• Выбор, заказ и доставка стройматериалов на объект;
• Демонтажные работы и возведение межкомнатных перегородок;
• Устройство электропроводки;
• Монтаж отопительной системы;
• Разводка водопроводных и канализационных труб;
• Установка новых окон и входной двери - по желанию заказчика;
• Оштукатуривание стен, потолков и стяжка пола;
• Звуко- и теплоизоляция поверхностей;
• Монтаж теплых полов, систем вентиляции и кондиционирования;
• Малярные и гипрочные работы.

Помните, что черновые работы - самый важный этап ремонта. От него зависит последующее качество отделки и долговечность интерьера. Профессиональные поэтапно выполненные действия приведут к достойным результатам. А экономия на стройматериалах и несоблюдение технологий обернется в будущем постоянными переделками и доработками.

В среднем, все этапы ремонта «начерно» можно качественно выполнить за 1,5-3 месяца. Это при условии, что работы в квартире будет вести с утра до вечера команда специалистов со всем необходимым инструментом и материалами. Если перейти от усредненных показателей к более конкретным, то выполнить черновой ремонт можно:

• в 1-комнатной квартире около 35 кв.м - за 5-8 недель;
• в 2-комнатной квартире около 60 кв.м - за 2 месяца;
• в 3-комнатной квартире - примерно за 3 месяца.

Здесь возможны 3 варианта:

1. Отделка будет выполняться лично владельцем жилья. Это самый затратный по времени, стоимости и приложенным усилиям вариант.
2. Услуга по ремонту будет оказана застройщиком. Не самый лучший вариант, так как для застройщика главное - возведение «коробки». А ремонтные работы - побочный продукт, качеством исполнения которого часто пренебрегают.
3. Черновой ремонт «под ключ», который выполнит бригада специалистов-отделочников высокой квалификации.

Закажите профессиональный и качественный ремонт «под ключ» в новостройке в Москве в Группе Компаний «Фундамент». Выполним за вас всю грязную работу!

Ознакомиться с ценами, фото и отзывами вы можете на нашем сайте.

На практике цены во всех компаниях примерно одинаковые. Многие ради конкуренции сообщают сначала очень низкую стоимость, чтобы во время ремонта постоянно выставлять дополнительные работы и дополнительные счета. При завершении ремонта в новостройке или вторичке, в данных случаях, итоговая стоимость ремонта вырастает в несколько раз. Вы можете прислать нам смету из других компаний, и наш сметчик сообщит вам, какие работы недобросовестный конкурент «забыл» в нее включить.

К сожалению, нет. Мы выполняем только комплексный ремонт всей квартиры или всего загородного дома целиком, ремонтом отдельных помещений (например, гостиной или кухни) мы не занимаемся.

Да, это обсуждается при заключении договора на ремонт, однако необходимо понимать, что стоимость договора только на черновые работы плюс стоимость договора только на чистовые работы будет выше, чем стоимость комплексного ремонта «под ключ», т.е. выгоднее заказывать все сразу.

В компании действует следующее правило: чем больше заказчик заказывает (дизайн, ремонт, материалы, мебель и т.д.) – тем больше ему предоставляется скидок и бонусов. Т.е. выгоднее заказывать комплексный ремонт «под ключ».

Да, если у Вас имеется готовый дизайн-проект, то для расчета окончательной стоимости ремонта, отправьте нам его на электронную почту mail@fundament.ru с указанием контактов для связи. В течении одного-двух рабочих дней мы рассчитаем детальную смету и ответим на все Ваши вопросы.

По срокам поставки и монтажа окон и кондиционеров Вас более правильно сориентирует прораб в зависимости от составленного графика производства работ, т.к. монтаж окон и кондиционеров выполняется в определенное время, между конкретными видами строительных работ.

Вы можете заказать окна и кондиционеры у нас, либо в любой другой компании. Наша компания является официальным дилером оконных систем Rehau и климатического оборудования Daikin и Mitsubishi.

Обычно заказчикам выгодно заказывать все под ключ в одной компании, т.к. в случае возникновения гарантийного случая очень сложно установить виновника из-за того, что на объекте присутствовало несколько подрядчиков. А мы предоставляем гарантию 5 лет на все, в т.ч. на окна и кондиционеры.

Да, разгрузка и подъем черновых, чистовых материалов и всего, купленного в нашей Компании (мебели, техники и т.п.), а также вывоз мусора включены в стоимость договора.

При этом, если вы заказываете двери, мебель, технику и прочее оборудование в других компаниях, то данные позиции разгружает и поднимает на этаж компания-поставщик или заказчик самостоятельно. Вынос и утилизация упаковки по данным товарам тоже организовывается за счет заказчика.

Акты скрытых работ – это документы, которые фиксируют, как были выполнены работы, которые невозможно потом проверить без демонтажа или вскрытия элементов объекта в силу использованных технологий ремонта. Мы предоставляем все необходимые акты с фотофиксацией по следующим скрытым работам с обязательным указанием использованных технологий и материалов:

• гидроизоляция пола и стен;
• шумоизоляция пола, потолка и стен;
• укладка электрических кабелей в гофре;
• усиление несущих проемов металлоконструкциями;
• прокладка и опрессовка системы водоснабжения;
• и т.п.

Основной перечень работ по черновой отделке квартир (новостройки) состоит из следующих работ:

1. Постройка перегородок;
2. Заливка пола с помощью бетонной смеси, которая укладывается под воздействие вибраций от компрессора. Можно и дальше ровнять пол, но если времени мало, то укладка материала (линолеум, паркет, ламинат) уже может производится;
3. Работы по гидроизоляции помещений, подверженных влаге;
4. Разводится электричество (устанавливают подрозетники). Выключатели и розетки сюда не относятся. Сразу устанавливается электрический щиток и изолируются провода;
5. Стены штукатурят специальными маяками. Стены делят всё пространство и позволяют жить нескольким людям на одной территории. Сегодня стены строятся из таких материалов, как: бетон, пеноблоки, гипсокартон, кирпичи и панели. Стены в первозданном виде будут неровными и поэтому надо потратить немало времени и качественного материала, чтобы улучшить черновую отделку стен.;
6. Подводят кабели ТВ и Интернета;
7. Выравнивается потолок (можно сделать и натяжной потолок) с помощью бетонной смеси и выравнивается маяками. На самом деле, это один из самых непростых элементов, хотя бы из-за расположения. Здесь надо замазать щели, устранить трещины, побелить и оштукатурить его. Можно не проходить все этапы и сразу сделать натяжной потолок;
8. Делятся трубы на канализационные, для горячей и холодной воды;
9. Проводится электроэнергия (точно посчитать сечение проводов, обозначить номиналы автоматов, определить количество розеток и все точки подключения по каждому помещению в квартире). Даже если электричество входит в обязанности застройщика, то надо знать общую схему электропроводки. Лучше следить за ходом выполнения работ, чтобы не пришлось исправлять ошибки электриков. По окончании отделки все провода будут лежать под слоем штукатурки.