Ремонт четырехкомнатной квартиры

Весь процесс работ можно условно разделить на пять этапов:

1. Черновая отделка (демонтаж и монтаж перегородок, стяжка, штукатурка, шпатлевка стен и т.п.).
2. Инженерные работы (электромонтажные, сантехнические работы, установка внешнего блока кондиционера, прокладка трубок и т.п.).
3. Чистовая отделка (покраска потолков, стен, поклейка обоев, декоративная штукатурка, укладка плитки, паркета и т.п.).
4. Монтажные работы (установка сантехники и аксессуаров, освещения, сборка межкомнатных дверей, кухни, мебели и т.п.).
5. Уборка и сдача помещения.

В действительности этапов намного больше, с ними можно ознакомиться в приложении к договору.

Обычно один-два раза в месяц прораб закрывает акты выполненных работ (в соответствии с приложением к договору), и в случае отсутствия у Вас претензий к качеству или объему выполненной работы, Вы оплачиваете данный акт. В случае претензий – Вы не оплачиваете данные работы до устранения всех замечаний.

Капитальный ремонт начинается от 13 000 руб. за кв.м. Точная цена зависит от нескольких факторов:

• общая площадь квартиры или загородного дома;
• территориальное расположение объекта (внутри ТТК, за МКАД и т.п.);
• наличие и сложность дизайн-проекта.

Если у вас имеется готовый дизайн-проект, то для расчета окончательной стоимости, отправьте нам его на электронную почту mail@fundament.ru с указанием контактов для связи. В течении одного-двух рабочих дней мы рассчитаем детальную смету и ответим на все ваши вопросы.

Также стоимость будет зависеть от типа выбранного пакета:

• Стандартный. Услуга включает в себя замену инженерных сетей (при необходимости), выравнивание поверхности и отделку, обычно без разработки дизайн-проекта.
• Бизнес-класс. Работы проводятся по индивидуальному дизайнерскому проекту, при выравнивании поверхностей и отделке используются более дорогие материалы.
• Эксклюзивный. Специалист предварительно готовит детальный дизайн-проект, услуга включает в себя выравнивание поверхностей с использованием дорогих материалов, художественное оформление, авторский надзор, создание уникальных предметов интерьера.

Вам необходимо подготовить тщательную смету, предварительно указать рамки возможного бюджета, чтобы избежать рисков не закончить ремонт из-за отсутствия средств. Для этого лучше обратиться в сметный отдел любой крупной строительной компании, так как опытные специалисты знают все подводные камни и учитывают дополнительные расходы, они просчитают смету исходя из Ваших финансовых возможностей.

Минимальный срок выполнения работы условии соблюдения всех строительных норм, особенно в части просушки помещения после выполнения влажных процессов, от трех месяцев. Точный срок выполнения будет зависеть от:

• общей ремонтируемой площади объекта;
• наличия и сложности дизайн-проекта;
• наличия всех отделочных материалов и оборудования для заказа.

В среднем капитальный ремонт квартиры 100-150 кв.м. выполняется за 5-6 месяцев. Для домов – немного дольше. Для небольших квартир – быстрее.

Сроки выполнения следует рассчитать, четко оговорить и зафиксировать в договоре на оказание услуг со строительной фирмой или частной бригадой.

При заключениb договора, фиксируется не только сроки выполнения работы, но и стоимость. Увеличение или уменьшение стоимости возможно только при желании заказчика изменить виды или объемы работ или материалов.

Если сроки Вас не устраивают, подумайте, от каких работ Вы готовы отказаться, чтобы сократить время. Строители могут дать Вам совет в этом вопросе, какие опущенные работы не сильно скажутся на конечном результате. Это особенно актуально, если на время ремонта Вам придется всей семьей переехать в съемную квартиру.

Изначально стоит отталкиваться от типа дома, в котором расположена квартира и запросов самого Заказчика. Первое - косметический или чистовой ремонт и стандартный капитальный с перепланировкой и заменой всех инженерных сетей во вторичном жилье. Далее ремонт в новостройке «с нуля» с прокладкой систем водоснабжения, электрики, вентиляции и кондиционирования. Также мы предлагаем популярную услугу под ключ: отделку бизнес-класса по индивидуальному дизайн-проекту и VIP вариант с авторским дизайнерским надзором и эксклюзивными материалами для отделки.

Главное, выдержать интерьеры всех комнат в едином стиле, или продумать плавные и гармоничные переходы, сочетания элементов разных дизайнерских направлений, чтобы сохранить целостность большого жилища. Также важно продумать зонирование или перепланировку пространства отталкиваясь от количества проживающих и их потребностей.

Выделяется одна серьезная проблема, чаще всего в панельных и кирпичных домах старого жилого фонда - длинные узкие коридоры. И многие владельцы квартир трех-, четырех- и более комнат вынуждены искать способы выигрышно обустроить это узкое пространство. Проблему можно решить с помощью перепланировки или монтажа системы дополнительного освещения и проработки его возможных сценариев. Например, прекрасно будет смотреться расположение встроенных светильников на полу, вдоль стен.

Современные планировки отличаются от привычных типовых планировок по зонированию и функционалу пространства. А большое количество комнат позволяет Вам удобно разместить все функциональные зоны, создать комфортные условия проживания для каждого члена семьи. Мы всегда рекомендуем объединять одну из комнат с кухней, оборудовав просторную и уютную кухню-гостиную - очень практичное и стильное решение.

Обязательно используйте площадь балкона или лоджии, которую можно использовать для маленького кабинета, игровой комнаты или даже оранжереи со столиком для утреннего кофе.

Оплата выполненных работ производится по факту их выполнения в соответствии этапами, перечисленными в смете. Чаще всего один-два раза в месяц прораб предоставляет отчет о выполненных этапах инженеру технического надзора. В случае, если инженер не обнаружил никаких замечаний, составляется акт выполненных работ и направляется заказчику для ознакомления и проверки, и при отсутствии претензий – производится оплата выполненных и принятых работ.

Оплата принятых этапов не освобождает прораба от исправления всех замечаний, которые могут быть обнаружены позже, а также от гарантийных обязательств.

На объекте работают довольно много сотрудников, каждый из которых выполняет свой фронт работ:

• Прораб, который каждый день посещает объект, контролирует качество и сроки работ, проверяет выполненные этапы и ставит новые задачи рабочим.
• Инженер технического надзора посещает объект 2-3 раза в месяц, или при необходимости, для контроля качества выполненных работ для выставления акта для заказчика.
• Бригада из 3-5 рабочих общестроительных специальностей для выполнения демонтажных и монтажных работ, устройства стяжки, штукатурных работ и пр.
• Рабочие инженерных специальностей с соответствующими допусками: электрики, сантехники, монтажники вентиляционного оборудования, слаботочных сетей и т.п.
• Узкоспециализированные рабочие по отдельным направлениям: укладка плитки, паркета, декоративной штукатурки и т.п.
• При необходимости также задействуются сборщики мебели, промышленные альпинисты, грузчики, подсобники, уборщики и т.п.

Помимо сотрудников, которые работают на объекте, с вами сотрудничают еще и офисные сотрудники: дизайнер-архитектор, руководитель отдела ремонта, главный инженер, менеджеры по подбору чистовых материалов, сантехники, освещения, мебели, текстиля и многие другие. Мы уверены, что качественный ремонт – это результат командной работы.

Конечно, сможете. У Вас будут все контакты прораба и главного инженера, с которыми можно без ограничений общаться по телефону, электронной почте, Whatsapp, Skype или любым другим удобным способов. По требованию мы всегда готовы присылать Вам детальные фото и видео отчеты с объекта.

К сожалению нет, основная задача прораба – это контроль качества, сроков и соответствия выполненных работ утвержденному дизайн-проекту.

Поиск выбор и заказ материалов, контроль их доставки занимает очень много времени и если прораб будет заниматься данными работами, то у него останется очень мало времени на основную свою работу, т.е. на контроль Вашего ремонта.

Для заказа любых материалов необходимо связаться с нашим отделом снабжения и комплектации – они максимально оперативно предложат лучшие варианты от проверенных производителей.

Да, это обсуждается при заключении договора, однако в данном случае Вы лишитесь комплексной пятилетней гарантии на «всё», т.е. часть ответственности будет находиться на других подрядчиках.

Обычно это не выгодно заказчикам, т.к. в случае возникновения гарантийного случая очень сложно установить виновника из-за того, что на объекте присутствовало несколько подрядчиков.