Согласование перепланировки квартиры в Москве

Очень часто единственным решением проблемы неудачного расположения комнат в квартире является перепланировка. Перепланировка квартиры дает возможности не только по максимуму использовать жилую площадь и подстраивать ее под свои нужды и интересы, но и позволяет создать уникальный дизайн интерьера, уйти от стандартных решений, придать своему жилью индивидуальность.

Наши архитекторы с удовольствием возьмут на себя все заботы по перепланировке квартиры. Помимо выполнения всех необходимых расчетов, мы сможем разработать дизайн-проект интерьера при помощи современного программного оборудования, что позволит вам увидеть результат еще до начала строительно-ремонтных работ.

В соответствии с законом о порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических, экологических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий. Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов (устройство балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих лоджий и балконов, устройство мансардных помещений и т.п.) и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструкции жилых домов.

Стоимость согласования перепланировки зависит от типа строительных работ и степени их влияния на безопасность объектов капитального строительства.

Типовое согласование планировки (по эскизу)

от 30 000
руб.

1-4
недели

Консультации по телефону и эл.почте
без ограничений

В данную стоимость можно включить согласование следующих работ:

• Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки дополнительных подводящих сетей.
• Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные).
• Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные).
• Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах.
• Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия.
• Замена столярных элементов фасада с изменением рисунка (требует дополнительного согласования с МосКомАрхитектурой).

Индивидуальное согласование планировки (по проекту)

от 120 000
руб.

2-6
недель

Консультации по телефону и эл.почте
без ограничений

В данную стоимость можно согласовать следующие работы:

• Устройство (перенос) туалетов, ванных комнат, кухонь.
• Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.
• Замена и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления).
• Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали).
• Устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали).
• Устройство внутренних лестниц.
• Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен.
• Изменение конструкции полов.
• Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с сохранением конструкций, отделяющих балконы, лоджии от внутренних помещений (то есть не предусматривающее объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры).
• Остекление лоджий и балконов.
• Создание входов, изменение входов и тамбуров с устройством крылец (лестниц в цокольные и подвальные помещения), не предусматривающее присоединение (занятие) дополнительного земельного участка.
• Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов.
• Устройство и разработка интерьера лоджий, балконов.
• Изменение формы (пластики) существующих лестниц (крылец), в том числе с устройством пандусов.
• Создание тамбуров (в том числе с устройством раздвижных и «карусельных» дверей) и витрин в пределах габаритов существующих элементов зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус, дебаркадер, стилобат) площадью до 30 кв. м, не предусматривающее иное, чем тамбур или витрина, функциональное использование и присоединение (занятие) дополнительного земельного участка.
• Установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн, защитных сеток и т.п.), а также элементов, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения: выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней и т.д.
• Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий.
• Объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями.
• Устройство или изменение конструкций перекрытий, проводимые в порядке ремонта (замены) существующих.
• Устройство лоджий на первых этажах, террас, устройство (ликвидация) балконов, не предусматривающее при этом возможность объединения внутренних помещений с лоджиями, балконами, террасами.

Что можно не согласовывать?

Не нужно согласовывать работы, выполняемые без оформления проектной и разрешительной документации.

• Ремонт квартиры (косметический), в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета.
• Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету).
• Замена инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.
• Перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни.
• Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь.

Более того, согласно инициативе правительства Москвы, с 1 декабря 2011 года, без получения разрешения можно:

• устанавливать самораздвижные или карусельные межкомнатные двери и витрины из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений.

Также можно проводить следующие виды ремонтных работ:

• переустановку сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат и кухонь;
• замену столярных элементов фасада (с изменением рисунка);
• полную или частичную разборку ненесущих перегородок (исключая межквартирные) за исключением разборки ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную нагрузку перекрытий;
• устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные);
• устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
• остекление лоджий и балконов;
• изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;
• заделку дверных проемов в перегородках и несущих стенах (за исключением случаев заделки самовольно выполненных проемов);
• установку нагревательных и газовых приборов (за исключением приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей);
• изменение конструкции полов (за исключением строительно-монтажных работ по изготовлению полов и изменению конструкции полов);
• установку дополнительного оборудования для увеличения энерго- и водопотребления с заменой существующих или прокладкой новых подводящих сетей;
• установку антенн и защитных сеток.

Что запрещено правилами перепланировки?

Не допускается переустройство помещений, при котором:

• Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
• Переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
• Затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба.
• Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение.
• Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
• Предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
• Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
• Переносятся радиаторы в застекленные лоджии, балконы и иные летние помещения.
• Выполняются работы по устройству полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления.
• Нарушаются требования строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для жилых зданий.

В жилых домах типовых серий не допускается:

• Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
• Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.
• Устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией – автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии – без дополнительной экспертизы.

Для того чтобы перепланировка вашего жилья была функциональной и эффективной, и при этом всегда радовала глаз, Группа компаний «Фундамент» предлагает услуги по разработке полного дизайн-проекта квартиры и дома.