План ремонта квартиры с нуля в новостройке

27.03.2018

Перед владельцем квартиры в новостройке рано или поздно встает необходимость масштабного ремонта. Доверить такое серьезное мероприятие лучше профессионалам, которые не только выполнят все работы на достойном уровне, но и дадут на них гарантию.

В этом обзоре мы расскажем о том, что представляет собой ремонт квартиры с нуля в новостройке и с чего начать превращение объекта без отделки в стильное и комфортабельное жилое пространство. А также на примере проектов, реализованных Группой Компаний «Фундамент», продемонстрируем результат профессионального ремонта.

Что представляет собой ремонт с нуля в новостройке?

Ремонт с нуля в новостройке можно с полным правом назвать капитальным. Ведь большинство людей, приобретая квартиру у застройщика, делают выбор в пользу объекта без отделки, где к эксплуатации на 100% готова только система отопления. А значит, ремонт придется начинать не с наклеивания обоев, а с прокладки коммуникаций (они просто введены в квартиру), устройства стяжки пола и выравнивания стен.

Профессиональный обмер – гарантия качественного ремонта

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке – обмер

Первый этап работы при заказе ремонта с нуля в новостройке в ГК «Фундамент» – профессиональный обмер и фотосъемка. Он выполняется специалистом компании на объекте заказчика в течение 2-4 дней после подписания договора на оказание услуг, а полученные данные используются при разработке дизайн-проекта, подготовке технического задания и расчете сметы.

Ремонт в новостройке: по дизайн-проекту или без?

На визуализации: 3D дизайн интерьера квартиры в новостройке

ГК «Фундамент» выполняет ремонт в новостройке с нуля:

• по дизайн-проекту, который разрабатывается специалистами компании;
• по готовому проекту, предоставленному заказчиком;
• без проекта – в этом случае делается Стандартный (типовой) ремонт без перепланировки с использованием недорогих материалов.

На фото: Квартира после Стандартного ремонт с нуля в новостройке

При заказе полного комплекса услуг после обмеров и составления технического задания начинается проектирование интерьера. При этом каждый этап работ согласовывается с заказчиком, которому предоставляется от двух до четырех вариантов планировочных решений. Что же касается стандартного ремонта и ремонта по готовому проекту, то тут после замеров сразу составляется смета, а потом начинается разработка инженерных проектов, по которым будут выполняться ремонтно-строительные работы.

Какой вариант выбрать, с дизайн-проектом или без, решает заказчик. Но у ремонта в новостройке по индивидуальному проекту есть существенное преимущество: он позволяет реализовать самые смелые дизайнерские идеи и сделать перепланировку, которая улучшит эргономику квартиры. Ниже представлены 3D визуализации квартир, где был выполнен ремонт по дизайн-проекту, разработанному специалистами ГК «Фундамент». На них можно в деталях рассмотреть получившийся интерьер и оценить предложенные дизайнерами планировочные решения.

Виртуальный тур по квартире в новостройке на улице Пудовкина после ремонта

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке на улице Пудовкина

Интерьер квартиры в новостройке на улице Пудовкина представляет собой необыкновенно удобное жилое пространство, в котором соединились лаконичность минимализма, харизматичность лофта и экологичность скандинавского стиля. Во время ремонта квартиры под ключ строители не только возвели декоративные перегородки, отделившие кухню от гостиной, но и выполнили монтаж подвесных потолков с эффектной светодиодной подсветкой.

Ремонт с нуля в новостройке в Котельниках. 3D визуализация

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке в Котельниках

Ремонт двухуровневой квартиры в Котельниках выполнен в современном стиле с использованием экологичных материалов. Во время строительных работ гостевой санузел на первом этаже оформили как стильный черный куб и встроили в одну из его «граней» кухонную бытовую технику. А чтобы лестница выглядела более воздушной, ограждение для нее сделали из прозрачного стекла.

Интерьер квартиры в новостройке на Новочеремушкинской после ремонта под ключ

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке на улице Новочеремушкинской

Квартира в новостройке на ул. Новочеремушкинской, оформленная в классическом стиле, благодаря продуманной планировке и светлой цветовой гамме выглядит очень просторной. В кухне архитекторы ГК «Фундамент» спроектировали декоративную перегородку с нишей, которая позволила встроить кухонный гарнитур, а в прихожей оборудовали вместительную систему хранения.

3D панорамы интерьера квартиры на Мосфильмовской

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке на Мосфильмовской

Эффектный контраст черного и белого в минималистичном интерьере квартиры на Мосфильмовской смотрится очень стильно. Венецианская штукатурка, создающая в помещениях атмосферу уюта, органично сочетается с мраморными панелями. А подвесные потолки со встроенной LED-подсветкой усложняют геометрию пространства и визуально увеличивают высоту стен.

Ремонт квартиры в новостройке на Кастанаевской в 3D

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке на Кастанаевской

Квартира в новостройке на Кастанаевской после ремонта под ключ, выполненного в стиле прованс, выглядит необыкновенно уютной. Правильно подобранная цветовая гамма, грамотное расположение мебели и спроектированные с учетом пожеланий заказчиков стеллажные конструкций из гипсокартона совершенно преобразили интерьер и сделали квартиры более комфортабельной.

Популярные планировочные решения квартиры и особенности их реализации в новостройке

Ремонт с нуля в новостройке, где нет ни отделки, ни коммуникаций, – это уникальная возможность реализовать любые дизайнерские идеи и улучшить эргономику квартиры. Но стоит помнить, что не все мероприятия по повышению уровня комфортности жилья можно выполнить в рамках стандартного ремонта – для производства ряда работ потребуется подготовить дизайн-проект и получить соответствующее разрешение.

Утепление и отделка балкона

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке – утепление и отделка балкона

Утепление и отделка балкона не является перепланировкой, так что эти работы можно выполнить без дизайн-проекта и согласования. Для этого достаточно определиться со стилистикой оформления помещения и выбрать подходящие отделочные материалы.

Присоединение лоджии с заменой балконного блока на французское окно

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке – присоединение лоджии

Присоединение лоджии требует согласования перепланировки, но, несмотря на это, является одним из самых популярных решений и самым доступным способом увеличить площадь квартиры на несколько квадратных метров. По закону полностью присоединить лоджию к жилой комнате нельзя, но проблему можно решить, установив вместо демонтированного оконно-балконного блока французское окно из профиля ПВХ с распашной или раздвижной дверью.

Внутренние перегородки: монтаж, демонтаж, перенос

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке – перегородки

Демонтаж, возведение и перенос стационарных внутренних перегородок – это полноценная перепланировка. Чтобы начать работы, нужно заказать дизайн-проект и получить соответствующее разрешение. Кроме того, имеются определенные ограничения по сносу и перемещению перегородок. Например, нельзя убрать стену между жилой комнатой и газифицированной кухней и перенести перегородку, если в результате образуется помещение, площадь которого меньше 9 кв. м.

Монтаж встроенной мебели

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке – встроенная мебель

Чтобы оборудовать в нише систему хранения с дверцами-купе или встроить хозяйственный блок, не нужно получать никаких разрешений. А результатом такого планировочного решения станет экономия нескольких квадратных метров полезной площади. Но мебель в этом случае, скорее всего, придется делать на заказ.

Установка кондиционера в квартире

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке – установка кондиционера

Установка кондиционера или сплит-системы в большинстве случаев не требует согласования, но место для монтажа оборудования лучше выбрать до начала ремонта. А подходящую по мощности модель дизайнер подберет без труда, ведь Группа Компаний «Фундамент» является официальным дилером Daikin и Mitsubishi и обеспечивает поставку, установку и сервисное обслуживание климатического оборудования этих марок.

Этапы ремонтно-отделочных работ в новостройке

Ремонт квартиры с нуля в новостройке выполняется поэтапно. Работы на объекте начинаются после утверждения заказчиком дизайн-проекта, подготовки инженерно-строительной документации и внесения клиентом предоплаты за черновые отделочные материалы.

Сначала производятся «грязные» работы, связанные с демонтажем перегородок, штроблением стен, разводкой инженерных сетей, а заканчивается ремонт меблировкой и декорированием квартиры.

1. Перегородки: демонтаж, перенос, возведение

На фото: Ремонт с нуля в новостройке – устройство перегородок

Если проектом предусмотрена перепланировка с переносом, демонтажем или возведением перегородок, она выполняется на первом этапе ремонта. Строители выполняют работы по рабочим чертежам и под контролем архитектора.

2. Разводка электропроводки в квартире

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке – электротехнические работы

Когда перегородки построены, начинается разводка электропроводки. Электромонтажные работы производятся бригадой опытных электриков, которые прокладывают трехжильные кабели с заземлением (при прокладке некоторых видов кабеля используется гофра), устанавливают распределительные коробки и подрозетники.

3. Установка звуко- и теплоизоляции в квартире

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке – установка теплоизоляции

Монтаж тепло- и звукоизоляции в новостройке выполняется до выравнивания стен. При этом выбор технологии монтажа (каркасная, бескаркасная) зависит от используемого теплоизоляционного материала.

4. Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, подключение канализации

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке – сантехнические работы

Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, а также монтаж и подключение системы водоотведения может выполняться как закрытым (в штробах стен), так и открытым способом. В ходе выполнения сантехнических работ специалисты ГК «Фундамент» используют трубопроводную арматуру FAR и Rehau, автоматику марки Honeywell и системы защиты от протечек Neptun.

5. Выравнивание стен

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке – выравнивание стен

Выравнивание стен в новостройке выполняется по маякам готовыми составами на цементной и гипсовой основе. Мелкие неровности удаляются во время шлифовки, а перед финишной отделкой все поверхности тщательно грунтуются.

6. Монтаж подвесных потолочных конструкций

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке – монтаж подвесного потолка

Установка потолочных конструкций из ГКЛ производится одновременно с выравниванием стен и прокладкой электропроводки, если кабели будут спрятаны за подвесным потолком. Для крепления гипсокартона монтируется каркас из алюминиевых профилей, а потом делаются выводы для подключения светильников и LED-ленты.

7. Устройство стяжки пола

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке – устройство стяжки пола

Стяжка пола, которая может быть как сухой (она выполняется с использованием керамзита и древесно-стружечных плит), так и классической цементной, – завершающий этап черновой отделки. Устройство стяжки можно совместить с монтажом системы теплого пола (это актуально для жилых помещений, присоединенных лоджий и ванных комнат) и установкой звуко- и гидроизоляции.

8. Финишная отделка квартиры в новостройке

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке – плиточные работы

Финишная отделка производится с использованием выбранных заказчиком материалов и предполагает выполнение всего спектра работ: от облицовки плиткой ванной комнаты и установки межкомнатных дверей до укладки напольных покрытий. Партнерами ГК «Фундамент» являются более ста поставщиков строительных материалов, так что высококачественную отделку клиенты компании получают со скидкой.

9. Меблировка квартиры при заказе ремонта под ключ

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке – меблировка

Подбор мебели для проектов ГК «Фундамент» осуществляется через салон итальянской мебели и светильников, где представлена продукция европейских партнеров компании. Кухонные гарнитуры, комплекты для гостиной, комоды, диваны и кресла выбираются дизайнером по каталогам производителей, а потом доставляются на объект заказчика.

10. Декорирование квартиры в новостройке

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке – подбор аксессуаров

Чтобы интерьер отремонтированной квартиры по-настоящему заиграл, не обойтись без стильных аксессуаров: красивых штор и светильников, картин, зеркал, флористических композиций, посуды. Декорирование интерьера и подбор оригинальных деталей – забота дизайнера, который будет работать в тесном контакте с заказчиком.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке: цена с материалом за квадратный метр

Стоимость ремонта на столичном рынке строительных услуг варьируется в пределах от 9000 до 21000 рублей за кв. м и зависит от вида ремонта (типовой, эксклюзивный, бизнес-класса). Ниже представлены фото из проектов, реализованных ГК «Фундамент» с ценами за квадратный метр с учетом материала для черновой отделки.

Дизайн и ремонт с нуля в квартире в новостройке на ул. Мытной

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке на ул. Мытной

Роскошный дубовый паркет, многоуровневые потолки с эффектной подсветкой, дизайнерские люстры – квартира на ул. Мытной после окончания отделочных работ выглядит потрясающе. Этот проект реализован в стиле неоклассика, а цена ремонта вместе с черновым материалом составила 2 720 000 рублей.

Кухня с белой мебелью после ремонта под ключ

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке на ул. Мытная

Белый кухонный гарнитур с золотистой патиной, подобранный через мебельный салон ГК «Фундамент», идеально вписался в интерьер отремонтированной кухни с роскошным мраморным полом, украшенным узором из резного камня.

Ремонт под ключ в ванной комнате в стиле Versace

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке на ул. Мытной

Ремонт в ванной комнате сделан в стиле Versace и с использованием плитки этого бренда. А дополняет эксклюзивную отделку оригинальная сантехника цвета золота.

Ремонт квартиры в новостройке на Маломосковской

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке на ул. Маломосковской

Белая гостиная с большим аквариумом, кабинет с восточным колоритом, спальня-бунгало – в квартире на ул. Маломосковской царит атмосфера релакса и отпускное настроение. Цена ремонта по этому проекту с черновым материалом составила 2 400 000 рублей и все затраты полностью оправдались.

Интерьер кухни с мозаичной стеной

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке на ул. Маломосковской

Пол из харизматичного сланца и белая современная мебель в интерьере отремонтированной кухни идеально сочетаются с мозаичной стеной и потолком цвета морской волны. А черная глянцевая вытяжка, заказанная специально для этого проекта, выглядит как арт-объект.

Кабинет в колониальном стиле после ремонта

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке на ул. Маломосковской

Во время ремонта в кабинете уложили роскошный штучный паркет, который органично сочетается с ламинированными под венге оконными рамами и служит идеальным фоном для ковра ручной работы и антикварной резной мебели.

Интерьер постирочной в квартире после ремонта

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке на ул. Маломосковской

Благодаря хорошо продуманной планировке в постирочной нашлось место не только для стиральной машины и сантехнического оборудования, но и для высокого бельевого шкафа, фасады которого оформили фотопечатью.

Ремонт под ключ в новостройке в Королёве

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке в Королёве

Урбанистический интерьер квартиры в Королёве прекрасно подходит для молодой семьи. Серый монохром действует успокаивающе, а яркие подушки, шторы и декор расставляют нужные акценты. Во время ремонта в этой новостройке была выполнена перепланировка, так что интерьер полностью преобразился, а стоимость работ с черновыми материалами составила 1 440 000 рублей.

Минималистичная кухня после ремонта под ключ

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке в Королёве

Дизайн кухни решен в серых тонах и поэтому она выглядит более просторной. Светодиодная подсветка по периметру помещения визуально приподнимает потолок, а пестрая мозаичная полоса на кухонном фартуке играет роль интерьерного акцента.

Ремонт в детской комнате с яркой фреской

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке в Королёве

Фреска с изображением гоночного автомобиля сочного желтого цвета – главное украшение детской комнаты. Она отлично смотрится в урбанистическом интерьере и подчеркивает эксклюзивность жилого пространства.

Ремонт в гостиной с мини-кабинетом у окна

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке в Королёве

Чтобы в мини-кабинете у окна можно было работать в любое время, его отделили от остального пространства гостиной раздвижной перегородкой из матового стекла с металлическим каркасом в стилистике интерьера.

Итак, подведем итог. Чтобы результат ремонта оправдал ожидания и вложенные средства, все работы должны быть выполнены профессионально: качественно и с соблюдением технологии. А чтобы сэкономить время и деньги, лучше сразу заказать ремонт квартиры под ключ.

Текст: Ирина Седых