На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке у застройщика

24.10.2018

Покупка новой квартиры – очень ответственная процедура, и все, кто сталкивался с этим, знают о «подводных камнях» и незаметных, на первый взгляд, «мелочах», которые в дальнейшем могут дать о себе знать не самым лучшим образом. В частности, в этой статье речь пойдет об акте приемки-передачи квартиры в новостройке, при котором застройщик передает все права на недвижимость покупателю, одновременно с ответственностью за нее.

Этот ключевой момент многие неопытные покупатели не учитывают – после подписания этого акта застройщик больше не несет ответственности за квартиру, в том числе за возможные недоделки или дефекты.

Услуга приемки квартиры у застройщика от ГК «Фундамент»

На фото: Передача квартиры в новостройке от застройщика

Основной проблемой в данном случае является то, что покупатель, не будучи профессионалом в области ремонта и строительства, чаще всего не знает, на что нужно обратить внимание при приемке жилья. Покупатель осматривает квартиру поверхностно, не замечая мелких дефектов или даже существенных недоделок, которые в дальнейшем могут провести к проблемам, дополнительному ремонту и лишним расходам.

Сейчас услуга приемки квартир в новостройках становится все более востребованной. Многие покупатели, столкнувшиеся однажды с недобросовестностью застройщика или пожинающие плоды собственной невнимательности, предпочитают иметь дело с профессиональными специалистами и обращаются за помощью к компаниям, которые предоставляют услугу приемки квартиры.

Как мы работаем

Консультация по приемке бесплатно

Приемка и дефектная ведомость 50 руб/м²

Повторная приемка квартиры бесплатно

Консультация по ремонту бесплатно

Что мы проверяем

Все поверхности (стены, полы, потолки)

Окна, остекление и фурнитуру

Дверные проемы и двери

Все инженерные системы

Ведь в случае своевременного выявления недостатков можно в дальнейшем потребовать у застройщика бесплатного исправления нарушений.

Значение акта приемки-передачи квартиры в новостройке

На фото: Значение акта приемки-передачи квартиры в новостройке

Акт приемки-передачи квартиры – обязательный и один из заключительных этапов сделки, который осуществляется наряду с подписанием договора купли-продажи. Подписание этого акта фактически означает переход имущества от продавца к покупателю.

По сути, передаточный акт выражает соглашение покупателя с состоянием жилья. Если покупатель приобретает объект вторичного жилого фонда, то необходима проверка соответствия квартиры условиям, заявленным в договоре. При покупке квартиры в новостройке также проверяется соответствие нормам и стандартам.

После подписания сторонами акта приемки-передачи квартиры претензии к застройщику по состоянию жилья можно будет предъявить только в судебном порядке.

На фото: Передача денег и получение ключей от квартиры

Без подписания акта:

• застройщик
  • не сможет получить деньги за недвижимость;
  • останется официальным владельцем квартиры.
• покупатель
  • не сможет зарегистрировать права собственности на объект недвижимости в едином государственном реестре (ЕГРН), несмотря на основной договор.

При подписании акта:

• все права и обязанности по владению недвижимостью переходят покупателю;
• с продавца снимаются все права и ответственность;
• обязательства продавца и покупателя по договору считаются выполненными.

На фото: Подписание акта приемки квартиры

Что необходимо проверить при приемке квартиры у застройщика

На фото: Специалист строительной компании «Фундамент» окажет помощь в приемке жилья

Подписание этого важного акта происходит одновременно с получением ключей от квартиры, что не должно отвлекать новоиспеченного владельца недвижимости от тщательного осмотра жилья.

К сожалению, очень часто покупатель на этом этапе слишком торопится и упускает действительно важные моменты, особенно в том случае, если не обладает нужными знаниями в соответствующих вопросах.

Специалисты ГК «Фундамент» проверят состояние всех поверхностей – пола, потолка, стен; окна, остекление и фурнитуру, дверные проемы и двери, состояние и работоспособность всех инженерных систем – водоснабжения и канализации, отопления и вентиляции. При необходимости вы можете заказать дополнительные услуги при приемке квартиры – такие, как контрольный замер, составление плана, обследование тепловизором, измерение уровня ЭМИ, радиации, углекислого газа.

Проверка всех поверхностей, окон и фурнитуры

На фото: Передача квартиры в новостройке от застройщика

В первую очередь, специалисты проверяют состояние всех поверхностей – пола, потолка, стен на наличие трещин, сквозных отверстий, неровностей, сколов и т.д.

Также специалисты проверят работоспособность и целостность окон и остекления, качество фурнитуры.

Дверные проемы и двери

Отдельное внимание будет уделено состоянию дверей и дверных проемов, находятся ли они в рабочем состоянии и сохранена ли их целостность.

Состояние инженерных систем

В ходе приемки квартиры обязательно проверяется состояние и работоспособность всех инженерных систем.

Система электроснабжения

На фото: Проверка системы электроснабжения при приемке квартиры у застройщика

Вне зависимости от того, собираетесь ли вы переделывать электрику или оставите все как есть, необходимо точно знать текущее состояние системы электроснабжения в квартире – это убережет от возможных проблем и ускорит дальнейшие процессы по реновации жилья. Так, в квартире или на площадке должен быть электрощиток, включающий счетчик активной электроэнергии, устройства защитного отключения, автоматический выключатель, аппараты защиты на розетки, освещение, электрическую плиту. Обязательно следует проверить работоспособность всех розеток и протестировать их на нагрузки.

От застройщика вам необходимо также получить план разводки электрики – иначе во время проведения манипуляций и ремонтных работ вас могут ожидать очень неприятные «сюрпризы».

Система водоснабжения и канализации

На фото: Проверка системы водоснабжения и канализации во время приемки квартиры

Это один важных и ответственных этапов приемки квартиры, ведь в случае неисправностей не только вашей квартире, но и квартирам соседей грозит затопление, а значит, порчу имущества и свежего ремонта.

В первую очередь, нужно проверить гидроизоляцию – никаких капель, луж и влаги возле стояков быть не должно. Следует проверить с помощью уровня крепление стояков канализации и водоснабжения – они должны быть установлены строго вертикально и прикреплены к стене. Специалисты проверяют также работу запорных кранов, целостность труб и тройников (разветвлений на канализацию).

У застройщика нужно также уточнить такие характеристики, как давление воды в стояках, так от этого зависит выбор запорных кранов (краны, рассчитанные на меньшее давление, могут быть сорваны).

Система отопления

На фото: Проверка системы отопления при покупке квартиры у застройщика

В первую очередь, конечно, обращается внимание на внешний вид труб и радиаторов: на них не должно быть вмятин, царапин, пятен и т.д. Если вы обнаружили какой-либо косметический дефект, то имеете право потребовать замены.

Если вы подписываете акт приемки-передачи не в отопительный сезон, то возможности проверить, не протекают ли трубы, нет. В таком случае укажите в дефектной ведомости, что этот параметр не был проверен. Тем не менее, следует тщательно проверить с помощью уровня, насколько ровно установлены батареи и трубы, а также насколько прочно они прикреплены к стене.

Система вентиляции

На фото: Проверка системы вентиляции

Для проверки тяги можно провести один несложный опыт: поднесите к вентиляционному отверстию зажигалку и проверьте, «втягивается» ли пламя внутрь или отклоняется в сторону. Если пламя отклоняется, обращайтесь с жалобами к застройщику. Проверьте также соответствие количества вентиляционных отверстий в квартире с указанной в проектной декларации информацией.

Дополнительные услуги ГК «Фундамент» при приемке квартиры

На фото: Контрольный обмер квартиры и составление плана

Следующие услуги, оказываемые ГК «Фундамент», являются дополнительными, то есть их можно заказать опционально в добавление к основной услуге приемки квартиры.

Контрольный обмер квартиры

В некоторых случаях размеры, указанные в плане БТИ, могут быть неточными. Это может быть связано как с опечатками, так и невнимательностью сотрудников, а также с тем, что план составлялся на основании обмеров двух-трех этажей. В случае если размеры квартиры отличаются от указанных в плане БТИ в меньшую сторону, застройщик обязан сделать доплату. Если наоборот, реальная площадь превышает обозначенную в документации более чем на 1 кв. м, то доплатить должен будет покупатель.

Составление плана квартиры

На фото: Приемка квартиры в новостройке у застройщика

Часто требуется уточнить план БТИ для проведения качественного ремонта квартиры, а также расчета его стоимости. ГК «Фундамент» составит план квартиры в новостройке, включающий прорисовку всех помещений с указанием размеров стен, площади помещений с привязкой оконных и дверных проемов.

Обследование квартиры тепловизором

На фото: Обследование квартиры с использованием тепловизора

Чтобы выявить и устранить тепловые потери в квартире, существует быстрый и точный способ – обследование помещения с помощью тепловизора. При данном методе температурные перепады выявляются в спектре инфракрасного излучения. Выявление проблемных участков поможет определить причину, по которой теряется тепло, и своевременно ее устранить без лишних финансовых трат.

Измерения уровня ЭМИ, радиации, О2, СО2

Замер электромагнитных излучений (ЭМИ) позволит выявить превышение допустимых норм, а значит, устранить причину и жить в более безопасной среде.

Измерение уровня радиации в квартире – услуга, особенно актуальная для жителей больших городов, но не только. Источником радиации в квартире могут быть старые игрушки, мебель, предметы интерьера, различные приборы. Повышенный уровень радиации часто вызывает астенические расстройства, проблемы со сном, памятью, повышенной нервной возбудимостью, а в более тяжелых случаях представляет серьезную угрозу для здоровья и жизни людей. Допустимая радиация в квартире не должна превышать 25 мкР/ч.

Специалисты ГК «Фундамент» проверят также качество бетонных конструкций, уровень углекислого газа (СО2).

Что такое дефектная ведомость и как составить гарантийное письмо для устранения недостатков

На фото: Специалист строительной компании «Фундамент» окажет помощь в приемке жилья

Во время приемки квартиры у застройщика в дефектную ведомость вносятся все найденные нарушения. Если какой-то параметр не был проверен (например, система отопления), следует это также отметить и указать причину.

Специалисты Группы Компаний «Фундамент» выявят все дефекты и нарушения во время приемки квартиры у застройщика в новостройке. А также составят дефектную ведомость и помогут при общении с застройщиком и составлении гарантийного письма об устранении всех выявленных недостатков.

Консультацию по приемке квартиры у застройщика специалисты проведут для вас бесплатно. Услуга приемки квартиры у застройщика – от 50 руб. /м.²

Услуга повторной приемки квартиры в новостройке после устранения застройщиком всех выявленных недостатков осуществляется бесплатно. Также наши профессиональные специалисты бесплатно проконсультируют вас по ремонту квартиры.

Примеры квартир в новостройке после ремонта под ключ

После того, как вы убедились в том, что купленная квартира соответствует заявленным стандартам, что трубы не протекут, краны не сорвутся, системы электроснабжения и вентиляции работают исправно, можно приступить к ремонту.

Ниже представлены примеры ремонта квартир в новостройках из портфолио ГК «Фундамент».

Квартира в новостройке на ул. Пудовкина в стиле минимализм

На фото: Проект квартиры в стиле минимализм на ул. Пудовкина

Один из популярных стилей дизайна квартир в новостройках – минимализм. Если вы не любите громоздкой или вычурной мебели, разноцветных красок и сложного декора, а предпочитаете спокойный лаконичный стиль, вам следует остановиться на нем. В данном проекте квартиры на ул. Пудовкина в Москве строгость минимализма усиливается черно-белым монохромом.

Ремонт квартиры в классическом стиле в г. Химки

На фото: Ремонт квартиры в классическом стиле от ГК «Фундамент»

Классикам и романтикам сегодня тоже есть что предложить. Использование классических элементов – лепнины, светлой мебели на изогнутых ножках, позолоты, молдингов и паркета – привнесет в современную обстановку квартиры черты аристократического лоска и гармонии классицизма. Ремонт квартиры в г. Химки выполнен в классическом стиле с использованием современных материалов и подсветки.

Эффектная планировка трехкомнатной квартиры в ЖК «Алексеевский»

На фото: Проект квартиры в стиле минимализм в ЖК «Алексеевский»

Помимо стилистического решения, дизайнеры ГК «Фундамент» разработают оптимальную планировку, подходящее под нужды именно вашей семьи. Так, для ремонта трехкомнатной квартиры в ЖК «Алексеевский» для семьи с детьми разработана планировка единого студийного пространства гостиной-кухни-столовой, при этом каждая из зон располагается в отдельной нише, что не нарушает целостность.

Современные решения квартиры в ЖК «Грюнвальд»

На фото: Проект квартиры в стиле минимализм в ЖК «Грюнвальд»

Единая студийная планировка 4-комнатной квартиры в ЖК «Грюнвальд» подчеркивается общей цветовой гаммой – светло-молочной с мягкими бежевыми и серыми акцентами. Зона кухни предельно минималистична и монохромна, и все внимание притягивается к зоне гостиной-столовой, где расположен стол со стульями, обитыми текстилем с цветочным рисунком, а также удобный угловой диван теплого бежевого оттенка. Двери и часть стены со вставками из прозрачного стекла увеличивают ощущение воздушности пространства.

Современное прочтение классики в 4-комнатных апартаментах в ЖК «Английский квартал»

На фото: 4-комнатные апартаменты в ЖК «Английский квартал»

Молдинги и роскошная классическая мебель украсят и обстановку современной квартиры. «Современное прочтение» классики в 4-комнатной квартире на Мытной заключается в том, что вместо тяжелой гипсовой лепнины используются лаконичные изящные карнизы с подсветкой, вместо массивных люстр с хрустальными подвесами – стильные светильники с отсылкой к демонстративному ар-деко. Объемный диван с «каретной» стяжкой соседствует рядом с минималистичными предметами интерьера.

Ремонт квартиры для семьи актера Дениса Никифорова в стиле прованс

На фото: 4-комнатные апартаменты в ЖК «Английский квартал»

Для 2-комнатной квартиры актера Дениса Никифорова выбран жизнерадостный и романтичный стиль прованс. Кухонные фасады оттенка молодой травы отлично будут поднимать настроение по утрам.

Кстати, многие другие известные люди – актеры, певцы, телеведущие и музыканты – обращались за ремонтом своих квартир именно к нам. На нашем сайте вы можете познакомиться с их отзывами о сотрудничестве с ГК «Фундамент».

Таким образом, советуем обращаться за помощью в ГК «Фундамент» еще до покупки жилья. Если вы только планируете купить квартиру в новостройке, обязательно воспользуйтесь услугой приемки жилья от ГК «Фундамент» – так вы сможете избежать множества проблем впоследствии.

Текст: Наталья Савушкина