Полный возврат стоимости дизайн-проекта на конечной стадии ремонта

Ремонт квартиры с гарантией. Образец официального договора и сметы

Ремонт квартиры с гарантией. Образец официального договора и сметы 23.10.2017 Прочтёте за 13 мин.

Ремонт квартиры – мероприятие хлопотное, длительное и весьма дорогостоящее. Как организовать его правильно, получить ожидаемый результат и многолетнюю гарантию на ремонтные работы, читайте в нашей статье.

Наверное многие из нас на горьком опыте эпохи начала двухтысячных убедились в том, что лучше не поручать переделку своего жилья сомнительным строительным бригадам без должной квалификации, а заказать официальный ремонт квартиры под ключ у надежного подрядчика, имеющего хорошую репутацию. Что же представляет собой такой ремонт и какие какие гарантии получает заказчик, решивший отремонтировать квартиру по договору со строительной компанией? Ответы на эти и другие важные вопросы вы найдете в нашей публикации.

Что представляет собой официальный ремонт?

Блестящий результат качественного ремонта квартиры

На фото: Блестящий результат качественного ремонта квартиры в ЖК Грюнвальд

Итак, начнем с главного. Официальный ремонт – это ремонт квартиры с гарантией, выполняемый на основании оформленного по всем правилам договора и предполагающий проведение полного комплекса мероприятий от разработки дизайн-проекта и составления сметы до финишной отделки. Но зачем составлять договор, если можно просто нанять мастеров и согласовать все условия устно?

Наличие правильно подготовленной юридической и технической документации позволяет:

  1. Защитить заказчика от всех возможных рисков (срыв сроков, превышение сметы, недобросовестные подрядчики).
  2. Создать удобное и безопасное жилое пространство с учетом тенденций дизайна, требований эргономики и действующих СНИП, пожеланий клиента и образа его жизни.
  3. Заранее оговорить стоимость всех проектных и ремонтных работ с материалами и, соответственно, избежать лишних расходов.

Группа Компаний «Фундамент», занимающая лидирующую позицию на рынке строительных услуг Москвы, предлагает заказчикам официальный ремонт квартир и домов по доступным ценам. Клиенты компании могут выбрать любой из трех видов ремонта: стандартный (от 13 000 руб./кв. м), бизнес-класса (от 16 000 руб. кв. м) или эксклюзивный (от 26 000 руб./м2), а оплату ремонта квартиры произвести частями – после окончания каждого этапа работ.

Важно! Оплатить услуги по ремонту можно:

  • онлайн (картой или электронными деньгами);
  • в офисе компании;
  • через банк или розничные сети «Связной», «Евросеть», «Мегафон», МТС.

В любом случае на руках у заказчика останется платежный документ (чек, квитанция, счет).

Договор и смета – гарантия взаимовыгодного сотрудничества

Образец договора на ремонт квартирыоткрыть в новом окне

На иллюстрации: Образец договора на ремонт квартиры

Образец сметы ремонта квартирыоткрыть в новом окне

На иллюстрации: Образец сметы ремонта квартиры

Самый главный документ официального ремонта – договор с подрядчиком. В нем указываются:

  • права и обязанности сторон;
  • сроки проведения ремонта;
  • объем и стоимость всех запланированных строительно-ремонтных мероприятий и черновых материалов;
  • гарантийные обязательства производителя работ (Группа Компаний «Фундамент» дает трехлетнюю гарантию на все выполненные работы!).
Кроме того, к договору на оказание услуг обязательно прилагаются:
  1. Смета ремонта квартиры (образец есть на сайте «Фундамента») – она составляется после выполнения обмеров и разработки дизайн-проекта и содержит полный список необходимых работ, а также их стоимость.
  2. Перечень материалов для черновой отделки с указанием их количества, которое рассчитывается исходя из площади объекта и выбранного вида ремонта.
  3. План-график ремонта квартиры – он позволит заказчику всегда быть в курсе проводимых на объекте мероприятий и контролировать ход работ. А сориентироваться по срокам поможет интерактивный образец графика работ по ремонту квартиры. В него уже внесены все типовые работы, выполняемые при капитальном ремонте, так что нужно только указать метраж объекта.

До момента подписания договора заказчик может обсудить каждый его пункт с подрядчиком. А ознакомиться с полным текстом типового документа и скачать образец договора на ремонт квартиры можно на соответствующей странице ­официального сайта ГК «Фундамент».

Этапы официального ремонта квартиры

Официальная презентация ГК "Фундамент"открыть в новом окне

На иллюстрации: Этапы работы над проектом

Процесс превращения типовой квартиры в новостройке или в старом фонде в красивое, эргономичное и комфортабельное жилье делится на несколько этапов, о которых стоит рассказать более подробно.

Этап 1. Разработка дизайн-проекта

ЗD визуализация проекта квартиры Москве на Ленинградском шоссепосмотреть альбом в новом окне

На иллюстрации: ЗD визуализация проекта квартиры в Москве на Ленинградском шоссе

Хороший ремонт невозможно сделать без профессионального дизайн-проекта, который включает не только полный пакет технической документации, но и визуализацию всех помещений. Так что заказчик сможет увидеть будущий интерьер своей квартиры или дома еще до старта строительных работ.

Разработка дизайн-проекта выполняется на основании договора на проектирование, занимает от одного до двух месяцев и начинается после внесения заказчиком аванса за проект в размере 5 000 рублей (остальная сумма оплачивается частями по мере выполнения работ). Если же у клиента уже есть готовый проект, специалисты ГК «Фундамент» сразу перейдут к составлению сметы. А о том, как выглядит готовая проектная документация, мы расскажем на примере дизайн-проекта четырехкомнатной квартиры в Москве на Ленинградском шоссе.

Титульный лист дизайн-проекта

Титульный лист дизайн-проекта квартиры в Москве на Ленинградском шоссепосмотреть альбом в новом окне

На фото: Титульный лист дизайн-проекта квартиры на Ленинградском шоссе

Дизайн-проект выглядит как большой альбом с техническими документами и красочными визуализациями будущего интерьера. На его титульном листе указывается адрес квартиры, ФИО заказчика и дизайнера – автора проекта.

Состав дизайн-проекта

Ведомость чертежей проектапосмотреть альбом в новом окне

На фото: Ведомость чертежей проекта

В составе дизайн-проекта квартиры есть монтажные и демонтажные планы, схемы всех инженерных сетей и чертежи. А чтобы с технической документацией было проще работать, составляется своеобразная опись – ведомость чертежей проекта.

Обмерный план

Обмерный планпосмотреть альбом в новом окне

На фото: Обмерный план

Обмерный план составляется после выполнения замеров на квартире заказчика и позволяет максимально эффективно распорядиться имеющимся пространством. Дизайнер выезжает на объект, где измеряет высоту потолков, ширину стен, оконных и дверных проемов, а заодно оценивает состояние всех помещений.

Монтажные планы

План демонтажа перегородокпосмотреть альбом в новом окне

На фото: План демонтажа перегородок

План монтажа гипсокартонных конструкцийпосмотреть альбом в новом окне

На фото: План монтажа гипсокартонных конструкций

Сечение перегородки с утеплением на лоджиипосмотреть альбом в новом окне

На фото: Сечение перегородки

Сечение конструкции из ГКЛпосмотреть альбом в новом окне

На фото: Сечение конструкции из ГКЛ

Монтажные планы разрабатываются после утверждения заказчиком окончательного варианта перепланировки и предназначаются для строителей, которые на их основании будут сносить или возводить перегородки и другие конструкции из пеноблоков или гипсокартона.

Планировочное решение

План расстановки мебелипосмотреть альбом в новом окне

На фото: План расстановки мебели

Планировочное решение, включающее экспликацию помещений с определением функциональных зон, план расстановки мебели и ведомость дверных проемов, – самая важная часть проекта. Дизайнер может подготовить от 1 до 4 вариантов планировки одного интерьера – все зависит от условий договора. А заказчик сможет выбрать из предложенных вариантов тот, который его полностью устроит.

3D-картинки нестандартных элементов

3D-картинка для монтажа конструкции из ГКЛпосмотреть альбом в новом окне

На фото: Конструкция из ГКЛ в 3D

3D-картинка для монтажа конструкции из ГКЛ со стороны ванной комнатыпосмотреть альбом в новом окне

На фото: Конструкция из ГКЛ в 3D со стороны ванной комнаты

В авторских дизайн-проектах часто присутствуют нестандартные элементы и сложные архитектурные конструкции. Их чертежи, как правило, делаются отдельно, и дополняются 3D-картинками. Это позволяет наглядно показать элемент и определить его положение в пространстве.

Планы напольных покрытий

План укладки напольных покрытийпосмотреть альбом в новом окне

На фото: План укладки напольных покрытий

План теплых половпосмотреть альбом в новом окне

На фото: Ведомость напольных покрытий На фото: План теплых полов

Ведомость напольных покрытийпосмотреть альбом в новом окне

На фото: Ведомость напольных покрытий

План раскладки плитки для пола с привязкамипосмотреть альбом в новом окне

На фото: План раскладки плитки для пола

Планы напольных покрытий позволяют четко определить площадь укладки паркета, ламината и керамической плитки, места стыков разных материалов, высоту подиумов, начало и конец раскладки конкретного отделочного материала. Если же в квартире предусмотрен теплый пол, дополнительно разрабатывается план зон подогрева с обозначением мест размещения терморегуляторов.

План потолков

План потолковпосмотреть альбом в новом окне

На фото: План потолков

Разрез подвесного потолка и перекрытияпосмотреть альбом в новом окне

На фото: Разрез подвесного потолка и перекрытия

Планы потолков, которые выполняются с привязками, уровнями и разрезами, позволяет точно обозначить места, где будут устанавливаться подвесные потолки, натяжные полотна, карнизы.

Планы освещения

План привязки светильниковпосмотреть альбом в новом окне

На фото: План привязки светильников

План размещения выключателейпосмотреть альбом в новом окне

На фото: План размещения выключателей

Сложное многоуровневое освещение – тренд последних лет, но чтобы его реализовать, нужно подготовить соответствующие планы. На них указываются места расположения светильников (а также их тип) и выключателей с привязками и пометками, как именно они взаимодействуют со светильниками.

План размещения электрооборудования и слаботочных сетей

План привязки электрооборудованияпосмотреть альбом в новом окне

На фото: План привязки электрооборудования и слаботочных сетей

На плане привязки слаботочных сетей обозначаются точки размещения электрооборудования и указываются местоположения электровыводов.

Схема вентиляции и кондиционирования

Схема вентиляции и кондиционированияпосмотреть альбом в новом окне

На фото: Схема вентиляции и кондиционирования

План вентиляции и кондиционирования представляет собой принципиальную схему размещения всех блоков кондиционирования (как внешних, так и внутренних), а также дренажной системы и трассы.

План размещения сантехнического оборудования

План привязки сантехнического оборудованияпосмотреть альбом в новом окне

На фото: План привязки сантехнического оборудования

На плане привязки сантехнического оборудования указываются не только места установки непосредственных сантехнических приборов (ванн, душевых кабин, унитазов, биде, раковин и т.д.), но и схема разводки труб водоснабжения и канализации.

Развертка поверхности стен

Развертка стен коридорапосмотреть альбом в новом окне

На фото: Развертка стен коридора

Развертка стен коридорапосмотреть альбом в новом окне

На фото: Развертка стен коридора

Развертка стен спальнипосмотреть альбом в новом окне

На фото: Развертка стен спальни

Развертка стен спальнипосмотреть альбом в новом окне

На фото: Развертка стен спальни

Развертка стен детскойпосмотреть альбом в новом окне

На фото: Развертка стен детской

Развертка стен детскойпосмотреть альбом в новом окне

На фото: Развертка стен детской

Развертка стен гостинойпосмотреть альбом в новом окне

На фото: Развертка стен гостиной

Развертка стен гостинойпосмотреть альбом в новом окне

На фото: Развертка стен гостиной

На чертежах и планах невозможно наглядно продемонстрировать отделку стен, декоративные элементы, места размещения бра и подсветки – они там попросту не видны. Поэтому архитекторы и дизайнеры дополнительно делают развертку стен каждого помещения, где отмечают места прокладки LED-ленты, монтажа декоративных деталей или акцентной отделки. Тут же дается и план помещения (вид сверху), что позволяет и заказчикам, и строителям получить исчерпывающую информацию, касающуюся отделки стен в конкретной части квартиры.

План раскладки плитки

План раскладки плитки в ванной комнатыпосмотреть альбом в новом окне

На фото: План раскладки плитки в ванной комнате

План раскладки плитки в ванной комнатыпосмотреть альбом в новом окне

На фото: План раскладки плитки в ванной комнате

Чтобы создать уникальный интерьер, дизайнеры часто используют для отделки ванной комнаты несколько видов керамической плитки. На плане раскладки отлично видно местоположение декоративных вставок и бордюров относительно сантехнического оборудования, что облегчает работу мастерам-отделочникам.

Ведомость отделки

Ведомость отделки помещенийпосмотреть альбом в новом окне

На фото: Ведомость отделки помещений

В ходе разработки проекта специалисты ГК «Фундамент» подбирают для квартиры финишную отделку. Подбор осуществляется с учетом стилистики и концепции проекта, пожеланий заказчика и имеющегося бюджета. А его результаты отражаются в ведомости, где также указывается периметр и площадь каждого помещения. Чаще всего материалы выбираются дизайнером по каталогам и через интернет, но если речь идет о ремонте под ключ, специалист выезжает и в строительные магазины.

Подбор мебели

Прайс на мебель и аксессуарыпосмотреть альбом в новом окне

На фото: Прайс на мебель и аксессуары – стр. 1

Прайс на мебель и аксессуарыпосмотреть альбом в новом окне

На фото: Прайс на мебель и аксессуары – стр. 2

Прайс на мебель и аксессуарыпосмотреть альбом в новом окне

На фото: Прайс на мебель и аксессуары – стр. 3

В предлагаемый ГК «Фундамент» комплекс услуг по ремонту квартир под ключ, входит также меблировка объекта. Дизайнеры компании подберут для каждой комнаты комплект мебели и аксессуаров и подготовят прайс на все использованные в проекте предметы интерьера.

Реалистичная компьютерная визуализация

Столовая зона в гостинойпосмотреть альбом в новом окне

На фото: Интерьер столовой зоны в гостиной

Диванная зона с камином в интерьере гостинойпосмотреть альбом в новом окне

На фото: Дизайн диванной зоны с камином

Интерьер минималистичной кухнипосмотреть альбом в новом окне

На фото: Современный интерьер кухни в стиле минимализм

Дизайн спальни в современном стилепосмотреть альбом в новом окне

На фото: Современная спальня с многоуровневым потолком

Детская комната в морском стилепосмотреть альбом в новом окне

На фото: Интерьер детской комнаты в морском стиле

Ванная комната с подиумомпосмотреть альбом в новом окне

На фото: Интерьер ванной комнаты с подиумом

Прихожая в современном стилепосмотреть альбом в новом окне

На фото: Прихожая в современном стиле

Человеку, далекому от дизайна интерьеров, глядя на чертежи, очень сложно представить, как будет выглядеть квартира после ремонта. Но современные компьютерные программы, позволяющие создать очень реалистичную визуализацию каждого помещения, значительно облегчают эту задачу. Благодаря технологиям 3D можно не просто посмотреть на уже отремонтированную спальню, кухню, гостиную, но и «поиграть» с будущим интерьером: детально изучить каждую комнату с разных ракурсов, оценить элементы отделки, свет, мебель, аксессуары. Кроме того, компьютерная 3D-визуализация дает возможность сравнить несколько вариантов цветового решения одного интерьера и выбрать наиболее актуальный.

Этап 2. Подготовка инженерных проектов

Фрагмент инженерного проекта «Вентиляция и кондиционирование»посмотреть альбом в новом окне

На фото: Фрагмент инженерного проекта «Вентиляция и кондиционирование»

Подготовка инженерных проектов – важная часть любого ремонта. Они разрабатываются с учетом действующих строительных норм и ГОСТов и гарантирую безопасную эксплуатацию объекта. Инженерные проекты могут быть различного назначения:

  • отопление;
  • электроснабжение;
  • управление освещением;
  • кондиционирование и вентиляция;
  • слаботочные системы;
  • водопровод и канализация;
  • охранно-пожарная сигнализация.

Кроме типовых проектов специалисты ГК «Фундамент» могут разработать и дополнительные, например, проект по домашнему кинотеатру, встроенному пылесосу или системе «Мультирум».

В состав любого инженерного проекта входят планы прокладки коммуникаций (воздуховодов, трубопроводов или кабельных линий), монтажные или структурные схемы, спецификации и пояснения. Готовые проекты согласовываются в Ростехнадзоре, Энергосбыте и службе эксплуатации дома.

Этап 3. Согласование перепланировки

Официальный ремонт квартир – согласование перепланировки в Москвеоткрыть в новом окне

На фото: Согласование перепланировки квартир

Довольно часто в рамках капитального ремонта квартиры выполняется перепланировка, позволяющая улучшить эргономику и эксплуатационные характеристики жилья. «Фундамент» может реализовать любую разрешенную законом перепланировку. При этом будут соблюдены все нормы и правила (строительные, санитарно-гигиенические, эксплуатационные), действующие в РФ для жилых домов, а выполненная перепланировка будет согласована со всеми надзорными органами.

Стоимость согласования перепланировки зависит от типа работ и их влияния на безопасность объекта. Так, типовое согласование, выполняемое по эскизу, обойдется в 30 000 рублей. Оно актуально в тех случаях, когда во время ремонта производится:

  • перенос отопительных приборов без прокладки дополнительных сетей;
  • разбор (как полный, так и частичный) или монтаж ненесущих перегородок;
  • устройство/заделка проемов в ненесущих перегородках.

Если же перепланировка более серьезная и связана с изменением технических и конструктивных характеристик объекта (установка внутренних лестниц, остекление балконом, присоединение лоджий и т.д.), то она выполняется только по проекту, а ее согласование стоит от 120 000 руб.

Этап 4. Составление договора и расчет сметы

Документы для расчета сметы

На фото: Документы для расчета сметы

Когда дизайн-проект готов, он передается в сметный отдел, где составляется официальный договор на ремонт квартиры и детальная смета. Эти работы занимают около двух дней, при этом сметчик выполняет расчеты в соответствии с действующими в компании расценками.

Этап 5. Выполнение ремонтно-строительных работ

Отделочные работы во время капремонта квартиры

На фото: Отделочные работы во время капремонта квартиры

После завершения проектирования и согласования перепланировки (если она имеет место) начинается производство ремонтно-строительных работ. Они выполняются по договору подряда под руководством опытного прораба.

Перед началом работ заказчик вносит предоплату за материалы для черновой отделки (их перечень и количество зависят от вида ремонта и указываются в договоре), которые будут использованы в процессе общестроительных работ. А непосредственно сами работы оплачиваются клиентом по факту их выполнения – прораб закрывает акты 1-2 раза в месяц, после чего и производится оплата. Что же касается финишной отделки, то она приобретается заказчиком самостоятельно (но можно заказать материалы и через отдел снабжения «Фундамента») и оплачивается отдельно. А финальный акт подписывается после полного окончания ремонта, вывоза мусора и уборки.

Как заключить договор на ремонт квартиры в Москве?

Чтобы заказать официальный ремонт квартиры в ГК «Фундамент», нужно заключить договор подряда. Это можно сделать в офисе компании по адресу: г. Москва, ул. Мытная, 7 стр. 1, а договориться о встрече – по телефону +7(495) 788-08-08. Хотите до подписания договора «прикинуть» предстоящие расходы и спланировать бюджет? В этом вам поможет онлайн-смета на ремонт квартиры, которую можно составить самостоятельно на сайте.

Текст: Ирина Седых

Вам может быть интересно

Свежие записи

Как присоединить лоджию к комнате: 5 советов от профи

Сейчас люди все чаще задумываются над тем, чтобы увеличить комнату путем присоединения к ней лоджии. Ведь помещение при этом становится более светлым и просторным. Обычно стараются таким способом расширить спальню, кухню или гостиную. Появляются новые возможности обновить и выдержать в современном стиле дизайн интерьера. В просторной комнате всегда хватит места для правильной расстановки мебели.

5 оттенков, которые украсят интерьер зимой

Зимой наше восприятие оттенков в интерьере меняется. Обои и текстиль, которые смотрелись привлекательно летом, могут показаться мрачными или тусклыми в холодное время года. Начиная ремонт квартиры, нужно заранее найти цвета, которые будут уместными круглогодично.

7 ступеней к идеальному дизайну интерьера квартиры для молодой семьи

Закономерно любая молодая семья затевает ремонт и сталкивается с массой трудностей: какой стиль выбрать для разных комнат, какие цвета будут уместны, много ли мебели понадобится для комфортного проживания. Можно обратиться к дизайнерам и полностью довериться их опыту и вкусу. Но даже в этом случае стоит иметь собственное мнение и знать некоторые особенности и тонкости создания удачной планировки.

Весь блогСледующая записьПредыдущая

Остались вопросы? Хотите сделать заказ?
Звоните нам в офис:
+7 (495) 788-08-08
Пишите письма по электронной почте:
mail@fundament.ru
Закажите бесплатную консультацию
Необходимо заполнить все поля формы!
Ваше сообщение успешно отправлено!
Наши менеджеры обработают Ваше письмо и свяжутся с Вами в самое ближайшее время.
цены калькулятор ремонта калькулятор дизайна