Этапы ремонта квартиры с нуля в новостройке и вторичке

28.02.2019

На фото: Квартира в новостройке ЖК «Эдельвейс» без отделки и дизайн-проект будущего интерьера

Выгодно купили квартиру без отделки в новостройке? Или нашли идеальный вариант на вторичном рынке жилья? В любом случае вам предстоит капитальный ремонт! Но во сколько он обойдется в Москве? В какой последовательности выполняются строительные и облицовочные работы? И что нужно знать о каждом этапе ремонта квартиры под ключ? В этом обзоре с подборкой фото из портфолио ГК «Фундамент» мы подробно ответим на все вопросы, касающиеся ремонта в новостройке и вторичке.

На фото: Проект интерьера квартитры после ремонта под ключ

Виды ремонта квартир в Москве с ценами за квадратный метр

Перед тем, как начинать превращение только что купленной квартиры в комфортабельные апартаменты, нужно определиться с видом ремонта. Группа Компаний «Фундамент» выполняет ремонт трех категорий, отличающихся комплексом услуг и ценой:

• стандартный ремонт, стоимость которого начинается от 13 000 рублей за квадрат;
• ремонт бизнес-класса по цене от 16 000 руб./м2;
• эксклюзивный ремонт за 26 000 руб./кв. м.

Клиенты ГК «Фундамент», желающие качественно отремонтировать квартиру в новостройке, чаще всего выбирают ремонт бизнес-класса или эксклюзивный, заключая сразу договор и на дизайн, и на ремонт (это позволяет получить профессиональный дизайн-проект бесплатно!). Что же касается владельцев вторички, то они заказывают как бюджетный стандартный ремонт, предполагающий полную замену инженерных коммуникаций и типовую отделку, так и более дорогостоящие варианты, актуальные при полной реконструкции жилья.

Важно! Любой капитальный ремонт, независимо от его стоимости, выполняется поэтапно. Оплата услуг производится заказчиком по факту окончания каждого этапа работ и после подписания соответствующего акта. Предоплата же вносится только за черновые материалы.

Ремонт квартиры в новостройке с нуля: основные этапы

На фото: Квартира в новостройке до начала капитального ремонта

Если вы заказываете ремонт квартиры в новостройке с нуля, значит, вы приобрели жилье без отделки. Такие квартиры пользуются повышенным спросом, так как их стоимость ниже, чем у объектов с черновой отделкой или ремонтом от застройщика. Кроме того, они часто сдаются со свободной планировкой, так что покупатели получают уникальную возможность создать жилое пространство, что называется, «под себя».

Этап 1. Разработка дизайн-проекта

На фото: Вариант планировочного решения с планом расстановки мебели квартиры в новостройке на ул. Краснобогатырской

Ремонт с нуля в новостройке следует начинать с проектирования будущего интерьера. Выполненный профессиональными архитекторами дизайн-проект с чертежами, планами и визуализацией поможет не только заранее узнать, как будет выглядеть квартира после окончания строительно-отделочных работ, но и правильно спланировать бюджет, избежать лишних расходов и четко определить сроки ремонта. Дизайнеры ГК «Фундамент» предложат оптимальный вариант планировочного решения именно для вашей квартиры и подготовят полный пакет технической документации для строителей.

Этап 2. Монтажные работы

На фото: План монтажа перегородок и конструкций в новостройке ЖК «Наследие» на ул. Краснобогатырской

Перечень монтажных работ, которые проводятся с целью изменения планировки квартиры и усложнения конфигурации помещений включает:

• возведение внутренних перегородок;
• монтаж подвесных потолков (с любым количеством уровней);
• установку тепло-, гидро-, звукоизоляции;
• устройство декоративных конструкций на каркасе из металлических профилей (арки, ниши, альковы, подиумы, стеллажи-перегородки, фальшкамины и т.д.).

На этом этапе происходит формирование комфортабельного жилого пространства, которое потом будет оформлено в соответствии с выбранной заказчиком стилистикой.

Этап 3. Сантехнические, теплотехнические и электромонтажные работы

На фото: Квартира в новостройке на ул. Пудовкина – монтаж водосчетчиков

Работы по прокладке инженерных сетей и коммуникаций – один из важнейших этапов ремонта в новостройке. Они проводятся на основании тщательно проработанных инженерных проектов и касаются не только электроснабжения, водопровода, отопления и канализации, но и более сложных систем. К ним относятся:

• теплый пол;
• пожарная сигнализация;
• системы связи;
• вентиляция и кондиционирование.

Этап 4. Черновая отделка

На фото: Квартира в новостройке на ул. Пудовкина – выравнивание всех поверхностей в ноль

После прокладки и подключения всех коммуникаций рабочие приступают к черновой отделке. На этом этапе мастера:

• выровняют все поверхности в ноль;
• сделают стяжку пола (она станет идеальным основанием для любого напольного покрытия и позволит скрыть нагревательные элементы, если предполагается монтаж теплого пола);
• установят межкомнатные двери и раздвижные перегородки.

Этап 5. Чистовая отделка

На фото: Интерьер кухни в классическом стиле после окончания облицовочных работ

Чистовая отделка (облицовка) – последний этап ремонта под ключ, после окончания которого заказчик подписывает финальный акт и ремонт считается завершенным. Облицовочные материалы выбираются заказчиком по рекомендации дизайнеров и с учетом стилистики проекта, цветового решения, бюджета, и оплачиваются отдельно.

Ремонт квартиры в новостройке в ЖК «Эдельвейс»: фото интерьера после окончания всех этапов работ

Площадь квартиры: 144 кв. м

Стиль: Современный

Срок ремонта: 5 месяцев

На фото: Ремонт с нуля в новостройке в ЖК «Эдельвейс»

Ремонт квартиры в новостройке в ЖК «Эдельвейс» специалисты «Фундамента» выполнили с нуля, создав эффектный интерьер в современном стиле. Черно-белая гамма смотрится очень выразительно, а глянцевые поверхности и светодиоды делают обстановку праздничной и слегка гламурной.

Функциональный свет в интерьере кухни-гостиной

На фото: Интерьер многофункциональной гостиной в современном стиле

На иллюстрации: Стоимость монтажа светильников и люстр

Секрет особой атмосферы в просторной кухне-гостиной на фото – функциональный свет. Для каждого сегмента в этом помещении авторы проекта предложили автономную подсветку, а лаконичные линейные LED-светильники с матовыми рассеивателями, которые электрики во время ремонта под ключ встроили в подвесной потолок, использовали еще и для зонирования пространства.

Система отопления со встроенными в пол конвекторами

На фото: Конвекторы в интерьере современной гостиной

На иллюстрации: Цены на работы по установке радиаторов

Несмотря на большой выбор моделей, радиаторы отопления не всегда вписываются в обстановку. В таких случаях дизайнеры ГК «Фундамент» советуют заменить их конвекторами. Эти отопительные приборы встраиваются в пол и закрываются декоративными панелями в стилистике интерьера. Они не отвлекают внимание от дизайна квартиры и прекрасно справляются с обогревом даже достаточно просторных помещений.

Пол из паркетной доски с диагональной укладкой

На фото: Пол с диагональной укладкой в интерьере кухни-гостиной

На иллюстрации: Стоимость устройства полов из ламинированного паркета

Уложенный по диагонали ламинат «работает» на расширение пространства и хорошо смотрится в современных проектах. А в многофункциональных гостиных такой пол также играет роль объединяющего элемента, который собирает воедино весь интерьер. Диагональная укладка может выполняться как от центра помещения, так и от одного из углов (технология зависит от выбранного напольного покрытия). Но нужно учесть, что материала при таком монтаже потребуется на 10% больше, чем при стандартной укладке.

Подвесные светильники в спальне

На фото: Спальня с подвесами вместо настольных ламп

На иллюстрации: Стоимость некоторых электротехнических работ

Дизайнерские подвесы из модного пластика или венецианского стекла – отличная альтернатива привычным настольным ночникам и бра. Особенно, если речь идет о спальне в современном стиле с подвесным потолком, за которым легко спрятать электропроводку. А чтобы улучшить освещенность помещения, подвесы можно дополнить энергоэффективными линейными LED-светильниками и точечной подсветкой.

Комбинированная отделка в ванной комнате

На фото: 3D-панели в интерьере ванной комнаты

На иллюстрации: Прайс на отделочные работы

Ванная комната со сложной геометрией будет выглядеть очень стильно, если для ее оформления использовать несколько видов отделки. В интерьере на фото в качестве напольного покрытия выступает крупноформатный керамогранит. Мокрую зону дизайнеры выделили гладкой штукатуркой. А для декора акцентной стены использовали оригинальную каменную мозаику с 3D-эффектом.

Коридор с зеркальным панно

На фото: Зеркальное панно в дизайне коридора

На иллюстрации: Цена монтажа зеркал

Зеркала – отличный способ придать пространству дополнительный визуальный объем и создать интересную оптическую иллюзию. При этом можно использовать как крупные зеркальные полотна, так и составленные из небольших плиток панно. А чтобы эффект от зеркал был максимальным, они должны закрывать стену от пола до потолка.

Постирочная в коридоре

На фото: Мини-постирочная в интерьере коридора

На иллюстрации: Стоимость монтажа и подключения стиральной машины

Хотите сэкономить место в ванной комнате? Для установки стиральной ниши подойдет и коридор! Для этого нужно заранее оборудовать нишу для монтажа бытовой техники – подвести воду, сделать вывод под канализацию и розетку. Также в нишу можно встроить бельевой стеллаж и полки для моющих средств. А фасады-купе, которыми обычно комплектуются гардеробные шкафы, надежно скроют мини-постирочную от посторонних глаз.

Последовательность работ и этапы ремонта квартиры-вторички

На фото: Квартира-вторичка на ул. Смоленская наб. до начала капитального ремонта

Последовательность общестроительных и отделочных работ при ремонте вторички, по сути, такая же, как и при ремонте квартиры в новом доме. Но есть и некоторые отличия, связанные с реконструкцией жилья, а также с необходимостью качественно подготовить объект к капитальному ремонту.

Этап 1. Демонтажные работы

На фото: Демонтажный план квартиры-вторички на ул. Смоленская наб.

Демонтажные работы – первый и очень важный этап ремонта вторички. Во время их проведения:

• удаляется старая отделка;
• демонтируются отслужившие свой срок инженерные сети, межкомнатные двери и напольные покрытия;
• сносятся внутренние перегородки (если проект предусматривает перепланировку);
• тщательно очищаются все поверхности;
• вывозится мусор.

Этап 2. Перепланировка

На фото: Планировочное решение квартиры-вторички на ул. Смоленская наб. с перепланировкой

Вторички часто подвергаются перепланировке (это может быть объединение кухни и гостиной или ванной комнаты и санузла, присоединение лоджии или балкона и т.д.). Ее цель – повышение эргономики построенного много лет назад жилья, увеличение полезной площади и расширение функционала помещений. Но чтобы сделать перепланировку, необходимо сначала выполнить проектные работы и получить необходимые разрешения. Так что заказчикам, купившим квартиру на вторичном рынке и желающим изменить ее планировку, нужно обязательно заказать дизайн-проект.

Этап 3. Реализация инженерных проектов

На фото: Спальня квартиры-вторички после реализации инженерного проекта по управлению освещением и финишной отделки

Как правило, ремонт во вторичке предполагает модернизацию жилья, ведь только так можно превратить квартиру в старом доме в современные комфортабельные апартаменты. Поэтому во время капитального ремонта производится замена всех коммуникаций:

• электропроводки (она прокладывается с учетом всей бытовой техники, которая будет установлена в квартире, предложенных дизайнерами сценариев освещения и т.д.);
• водопровода и канализации;
• труб и радиаторов отопления (по желанию заказчиков в квартире могут быть установлены конвекторы или смонтирована система теплого пола – такое инженерное решение актуально для обогрева присоединенного балкона или лоджии, где нельзя установить радиатор).

А также выполняется монтаж и других инженерных систем (кондиционирование и вентиляция, охранные и пожарные сигнализации, домашний кинотеатр, встроенный пылесос, умный дом), повышающих качество жизни и стоимость вторичного жилья.

Этап 4. Черновая отделка

На фото: Интерьер квартиры во время выполнения черновой отделки

Черновая отделка во время ремонта вторички выполняется так же, как и при ремонте новостройки. Что же касается используемых на этом этапе материалов, то их качество и цена зависят от выбранного заказчиком вида ремонта. Черновые (общестроительные) материалы оплачиваются заказчиком заранее, заказываются напрямую у производителей-партнеров «Фундамента» и доставляются на объект бесплатно.

Этап 5. Облицовочные работы

На фото: Интерьер кабинета в современном стиле в квартире-вторичке после окончания отделочных работ

На завершающей стадии ремонта квартиры-вторички к работе приступают мастера-отделочники, выполняющие облицовку помещений под ключ. Материалы для производства таких работ заказчик приобретает самостоятельно, руководствуясь рекомендациями дизайнеров – ведомость отделочных материалов с расчетом необходимого количества плитки, обоев, краски, ламината входит в состав дизайн-проекта. А чтобы ускорить процесс ремонта и избежать лишних расходов, облицовку можно заказать через интернет-магазин строительных материалов ГК «Фундамент». 

Фото трехкомнатной квартиры-вторички в сталинском доме на Ломоносовском проспекте после капитального ремонта

Площадь квартиры: 120 кв. м

Стиль: Неоклассика

Срок ремонта: 4,5 месяца

На фото: Капитальный ремонт квартиры-вторички в сталинском доме 

Капитальный ремонт квартиры-вторички в сталинском доме на Ломоносовском проспекте выполнен в неоклассическом стиле. Строгие гипсовые карнизы, дубовый паркет, идеально ровные стены, благородная цветовая гамма – после окончания всех этапов ремонта интерьер выглядит респектабельно и элегантно. Обилие белого цвета делает обстановку праздничной, а эффектный текстиль добавляет ей уюта.

Гостиная с гладко оштукатуренными стенами

На фото: Интерьер неоклассической гостиной после ремонта

На иллюстрации: Цены на работы по выравниванию стен

Гладко оштукатуренные стены – одна из характерных деталей неоклассического интерьера. Финишная отделка в этом случае – покраска экологичными акриловыми составами. Но чтобы краска хорошо легла, поверхность стен должна быть очень хорошо подготовлена. Для этого мастера сначала заделывают трещины и выполняют комплекс работ «Идеально ровные стены», а потом грунтуют поверхность и красят.

Интерьер кухни с мозаичным фартуком

На фото: Интерьер кухни с белой мебелью после ремонта

На иллюстрации: Стоимость отделки стен мозаикой

Смальта или мозаика – отличное решение для кухонного фартука. Крепится  такая отделка на обычный плиточный клей и ее установка не представляет проблемы, поскольку мелкие плиточки надежно держатся на специальной монтажной сетке. Кроме того, мозаика легче керамической плитки и не съезжает по стене. А после высыхания клея мастера заполняют швы между модулями подходящей по цвету затиркой.

Спальня с кондиционером

На фото: Интерьер спальни в голубых тонах

Установка кондиционера актуальна в любой квартире, если речь идет о старых домах, а капитальный ремонт – отличный повод выполнить монтаж по всем правилам. Для спальни на фото дизайнеры подобрали лаконичный кондиционер, который практически не привлекает внимания и прекрасно вписывается в неоклассический интерьер.

Пол из дубовой паркетной доски с традиционной укладкой

На фото: Детская комната с паркетным полом

На иллюстрации: Цена на работы по устройству паркетных полов

Обработанная воском дубовая паркетная доска приятного коньячного оттенка – то, что нужно для классической стилистики. Она сыграет роль контрастной детали в светлом интерьере и добавит ему тепла. Лучше всего такое напольное покрытие смотрится, если оно уложено традиционным способом – вдоль комнаты и с небольшим смещением.

Умывальная зона с двумя встроенными раковинами

На фото: Умывальная зона в интерьере ванной комнаты

На иллюстрации: Стоимость работ по оборудованию ванной комнаты

Большой умывальный столик на две раковины  с выдвижными ящиками и зеркалом во всю стену – мечта многих. Такая деталь прекрасно организовывает пространство ванной комнаты и решает проблему хранения. Для ванной на фото дизайнеры ГК «Фундамент» подобрали элегантные овальные раковины, которые мастера врезали в столешницу из искусственного камня.

Санузел с подвесной сантехникой

На фото: Подвесная сантехника в интерьере санузла

На иллюстрации: Стоимость установки подвесной сантехники

Подвесная сантехника со скрытым сливным бачком удобна, эргономична, эффектно выглядит и облегчает уборку. Она монтируется на специальную инсталляцию, которая прячется в стену. А для доступа к коммуникациям оборудуется удобный ревизионный люк. Как правило, он оформляется тем же отделочным материалом, что и стена, и поэтому не диссонирует с интерьером.

Хозяйственный блок в шкафу

На фото: Интерьер ванной после ремонта со встроенным хозблоком

На иллюстрации: Стоимость монтажа и подключения стиральной машины

Размещение в классическом интерьере современной бытовой техники может нарушить гармонию. Но этого легко избежать, если спрятать хозяйственный блок в шкаф, а шкаф оформить в традиционном стиле: филенчатыми фасадами с винтажной фурнитурой. Если площадь позволяет, шкаф лучше сделать побольше. Тогда в него получится встроить не только стиральную, но и сушильную машину, а также полки и корзины для чистого и грязного белья, моющих средств и бытовых мелочей.

Ремонт квартиры по графику – гарантия соблюдения сроков

Договор на ремонт включает не только смету, но и календарный план-график, где указан порядок и сроки производства работ. Это позволяет заказчикам контролировать ход ремонта и всегда быть в курсе дел на объекте. А чтобы заранее узнать, сколько времени займет переделка, можно воспользоваться онлайн-графиком на сайте «Фундамента». В него уже включены все стандартные общестроительные и отделочные мероприятия, так что для расчета сроков ремонта нужно всего лишь указать в соответствующем поле дату начала работ и площадь квартиры.