Ремонт квартир и дизайн интерьера в Москве от Компании №1
Работаем с 1999 года

Покупка квартиры со свободной планировкой

Покупка квартиры со свободной планировкой
15.01.2021 Прочтёте за 5 мин.

Квартиры свободной планировки многие застройщики предлагают в качестве варианта альтернативы стандартным квартирам. Подобные предложения кажутся заманчивыми: чистое пространство, в котором возможно сформировать атмосферу своей мечты. Жилье со свободной планировкой можно приобрести дешевле, нежели с готовыми межкомнатными перегородками. Все сопряжено с тем, что застройщики не тратят деньги на возведение стен, подведение проводки и отделку квартиры.

В остальном это стандартная жилплощадь с черновой отделкой, где подведены коммуникации. После того, как недвижимость приобретена, собственник, естественно, приступает к ремонту квартиры и дизайну интерьера. В подобных квартирах с ограниченным пространством очень важно соблюдать минимализм атмосферы и стремиться наполнить дом только действительно необходимыми вещами, которые важны.

Посмотрите шикарный ремонт квартиры изначально свободной планировки в стиле арт-деко

Что означает свободная планировка?

Свободное расположение квартиры — это жилое пространство без перегородок внутри. По задумке предпринимателей, предлагающих на рынке недвижимости квартиры open space, такие эксклюзивные дома проще создать, так как в едином пространстве, огражденном внешними стенами и межквартирным домом, гораздо проще реализовать различные дизайнерские решения, а также реализовать зонирование квартиры по вкусу и потребностям.

На фото: заложение планировки в квартире

То есть, согласно суждению разработчиков, свободная планировка - практически основное превосходство подобных квартир, ведь перегородки в них возможно соорудить на свое усмотрение, когда это нужно.

Отсюда многие приходят к выводу, что вы можете планировать комнаты, кухню и удобства так, как вам нравится. Поэтому такие квартиры смотрятся интересно в глазах потребителей, а потребность на новостройки с подобной планировкой регулярно увеличивается.

Каждый, кто покупает такой вид жилплощади, интуитивно соглашаются с проблемами, которые обязательно возникнут при ремонте. Однако, когда речь заходит о помещении с независимой планировкой, появляется группа иных, своеобразных трудностей. Один из них - обязательность согласования изменений с разными органами власти.

Обращаясь в ГК Фундамент за дизайном и ремонтом, у вас не возникнет проблем с согласованием каких-либо изменений: наши специалисты сделают всё за вас. К тому же, при заказе ремонта под ключ вы получите весомую скидку, а также дизайн-проект вашего жилья бесплатно!

Скидка 10%
Дизайн-проект бесплатно
Авторский надзор бесплатно
Выгодное предложение

Скидка 10% на ремонт!

Всем, в случае внесения предоплаты по договору на ремонт Вы получаете скидку 10%.

Скидка 10%

100% гарантия возврата предоплаты, если не устроит качество.

ГК «Фундамент» гарантирует возврат предоплаченной суммы, если Вас не устроит качество наших услуг. Гарантия на ремонт 5 лет.

подробнее
Экономия до 20%

При заказе капремонта дизайн интерьера БЕСПЛАТНО!

Всем заключившим договор на дизайн интерьера — полный возврат стоимости проектирования на конечной стадии ремонта.

Дизайн-проект бесплатно

100% гарантия возврата всей стоимости проекта интерьера.

В случае заключения договора на комплексный ремонт с оплатой по факту, полная стоимость проекта интерьера будет возвращена на финальном этапе ремонта. В случае полной предоплаты, Вы сразу получаете скидку 10% на ремонтные работы и полный вычет стоимости проектирования.

подробнее
Экономия до 25%

Полный контроль объекта и комплектация БЕСПЛАТНО!

При заключении договора на дизайн или ремонт авторский надзор бесплатно!

Авторский надзор бесплатно

Гарантия полного соответствия разработанному проекту.

Ежедневный авторский надзор дизайнера за соответствием выполняемого ремонта проекту. Подбор и контроль поставки отделочных материалов, сантехники, мебели, текстиля и декора.

подробнее

Особенности свободной планировки квартир

Неимение перегородок или так именуемая относительная «прорисовка» внутренних стен в квартире - 2 вида осуществления распланировки. По сути, у него есть гораздо больше функций, которые следует иметь ввиду, совершая выбор в пользу данного решения.

На фото:гостиная с расширенными дверными проемами

Главными особенностями являются:

  1. отсутствие характерных внутренних перегородок;
  2. вероятность осуществления только лишь при конкретных обстоятельствах, в зданиях, созданных по единому технологическому процессу, где несущими стенками выступают наружные стены и колонны каркаса;
  3. наличие находящихся на своих местах «влажных зон»;
  4. отсутствие отделки стен, пола и потолка, так как подразумевается, что она будет выполнена после установки перегородок.

Ремонт трехкомнатной квартиры по адресу Рублёвское шоссе, д. 7, площадью 95 кв. м.

Все это достаточно заметные характерные черты, однако существует и то, что не оглашается застройщиком. Проблема в том, что независимое проектирование не предоставляет абсолютной свободы в организации пространства, а в определенных случаях становится причиной вспомогательных расходов.

Плюсы квартиры со свободной планировкой

Бесплатная планировка - отличный способ купить не только двух-, трех- или четырехкомнатную квартиру, но и уникальная возможность определиться независимо от того, сколько комнат будет расположено на данном участке. Обустройство «для себя» с учетом потребностей данной семьи является огромным преимуществом, позволяющим сделать ваше пребывание более комфортным и приятным. А сам процесс планирования, предварительной договоренности - «вот где будет наша комната», может доставить массу положительных эмоций, заставить почувствовать себя настоящим дизайнером и даже архитектором.

На фото: Большая открытая кухня-гостиная, получившаяся путем сноса разделявшей их стены

    К преимуществам квартиры с открытой планировкой можно причислить:

  1. Снижение количества грязных работ. Хозяину не обязательно разрушать перегородки или последствия безвкусицы прошлого владельца.
  2. Стилей интерьера. В такого рода квартире возможно осуществить почти любое дизайнерское решение: классику,ретро, минимализм, хай-тек, лофт, ретро, арт-деко и иные.
  3. Значительная независимость действий. Отсутствие внутренних стен дает возможность осуществить большое количество дизайнерских идей относительно формы, размера и числа комнат, материалов перегородок и иных аспектов.
  4. Смена жилых массивов. Вы можете менять жилые помещения на протяжении всей жизни. Например, выделите детскую, когда приедет ребенок, или создайте офис, работая дома.
  5. Общение с детьми. Открытое пространство позволяет детям наблюдать и общаться, решая повседневные задачи.
Посмотрите стильный ремонт квартиры в стиле лофт с перепланировкой

Ремонт двухкомнатной квартиры по адресу ул. Мосфильмовская, д. 74Б, площадью 54 кв. м.

Минусы квартиры со свободной планировкой

Если все же выбрали квартиру с такой планировкой, решить ситуацию потребуется отличным ремонтом. Превосходным решением станут светлые напольные покрытия с обширными плинтусами, обои в европейском жанре и удачно выбранные элементы внутреннего убранства. Не стоит бояться расставлять упоры, выбирать красочные тона и использовать их для разделения пространства. Эту работу вы сможете доверить профессиональным дизайнерам компании Фундамент. Вы можете самостоятельно рассчитать примерную стоимость дизайна вашей квартиры:

Стандартный проект
Стандартный проект
2200 1500 руб./м2
  • Обмерные и монтажные планы
  • Рабочие чертежи по электрике, сантехнике и т.п.
  • Трехмерная визуализация интерьера в 3DSMAX
  • Подбор отделочных материалов
  • Составление сметы на ремонт
Итого: 15000 руб.
Заказать
Оптимальный проект
Оптимальный проект
2900 2200 руб./м2
  • Все, что есть в Стандартном проекте
  • Полная комплектация интерьера, включая заказ, доставку и приемку материалов по качеству и количеству
  • Проектирование и создание индивидуальной мебели и дверей на заказ
Итого: 15000 руб.
Заказать
Полный проект
Полный проект
3900 3200 руб./м2
  • Все, что есть в Оптимальном проекте
  • Авторский надзор, включая посещение объекта, корректировку чертежей и контроль соблюдения дизайн-проекта интерьера
  • Разработка и согласование инженерного проекта по электроснабжению
Итого: 15000 руб.
Заказать

Покупка жилого помещения свободной планировки имеет свои недостатки:

  • Ее цена выше стандартной.
  • В ней нет внутренней отделки. Стены бетонные, установлены входные двери, окна, система отопления. Есть газ, электричество и вода.

Собственнику потребуются большие вложения на ремонт: установка перегородок, прокладка электрических и водопроводных сетей, установка полов, отделка помещений. Производство этих работ строго регламентировано СНиП, за исключением отделки помещений.

  • Возможность реконструкции требует получения разрешения при дальнейшей разработке проекта и его согласовании. Процесс утверждения зависит от сложности проекта. Чем сложнее проект, тем дольше будет приемка.
  • Возведение перегородок приведет к потере пространства. Расстояние между перегородками и используемыми для них материалами регулируется.
  • Перепланировать ванные комнаты, туалеты и кухни почти невозможно. Трибуны нельзя сдвинуть, и размер этих комнат, вероятно, не может быть изменен.
На изображении:ванная комната в стальных и коричневых тонах

Ограничения при планировании жилплощади

В определенных случаях семья не может прийти к единому мнению по желаемой планировке квартиры, и в данном случае хозяева прибегают к помощи профессионалов для формирования дизайна, а это стоит дополнительных денег.

К тому же до сегодняшнего дня никто не отменял такую организацию, как БТИ. Несмотря на то, что планировка свободная, план квартиры еще требует согласования в этой организации.

В этом случае необходимо учитывать ряд ограничений, превращающих бесплатную верстку в условно-бесплатную. Основные ограничения заключаются в следующем:

  1. нельзя переносить ванную и кухню;
  2. балкон / лоджию нельзя приставлять к жилой зоне;
  3. в эти нежилые помещения нельзя подавать отопление (его нельзя подавать нигде в квартирах несмотря на то, что многие это делают);
  4. отдельные вентиляционные каналы нельзя совмещать или переносить;
  5. жилую площадь квартиры нельзя изменить, добавив к ней площадь подсобных помещений;
  6. площадь помещения должна быть не менее 9 кв. м;
  7. газовые трубы нельзя спрятать в стены;
  8. все холлы должны иметь естественное освещение. При отсутствии такового помещение может быть только нежилым.

Образовавшиеся помещения без естесственного освещения весьма удобно приспособить под гардеробную

Общая площадь такой квартиры указывается при покупке. Некоторые квадраты теряются при разметке. Нежелания платить за те квадратные метры, которых реально не будет, можно добиться только экспертизой БТИ, пересчетом и написанием иска о компенсации.

Как узаконить новую планировку

Для узаконивания процесса перепланировки квартиры от свободной планировки требуется:

  • разработать проект будущей перепланировки; написать заявку на согласование перепланировки;
  • предоставить копии документов на право собственности на квартиру;
  • подготовить технический паспорт на квартиру;
  • письменное согласие других собственников квартиры, если таковое имеется.

Эти документы необходимо подать в Жилищную инспекцию для того, чтобы заполучить разрешение. После проведенных работ инспекции потребуется предоставить информацию об окончании перепланировки и внесении изменений в документы БТИ.

Ремонт четырехкомнатной квартиры по адресу ул. Мытная, д. 7, стр. 1, площадью 112 кв. м.

Нет необходимости узаконивать такие действия как:

  • косметический ремонт;
  • отделочные работы;
  • установка встроенной мебели (гардеробы, встроенные кровати);
  • установка и замена дверей без изменения их расположения.

На квартиру такой планировки необходимо собрать соответствующие документы:

  1. план;
  2. технический отчет о состоянии конструкций;
  3. техпаспорт на квартиру.

Для завершения перепланировки понадобится чертеж, технический паспорт, заявка на перепланировку и чертеж предстоящих работ. Отдельная проектная документация также потребуется на перенос газопровода, мусоропровода, труб отопления и батарей, вытяжных колпаков, на монтаж изоляции (паровой, гидроэлектрической и иной.) И доработки несущих конструкций внутри помещения.

Какой должна быть перегородка

Стена должна отгораживать комнату от шума рядом располагающихся комнат. Слышимость должна быть нулевой: никакой музыки и бесед, шорохов и движения воды по трубам, а также телевизора или кондиционера.

Кроме того, перегородка обязана переносить нагрузку межкомнатных дверей, навесной фурнитуры, мебельных модулей и бытовой техники. Обязательно должно быть сопротивление, если кто-то постарается на нее сильно надавить или ударить каким-либо предметом.

Коммуникации инженерных сетей можно скрыть внутри стены, что совсем не оказывает никакого влияния на прочность. В ванных комнатах и кухнях перегородка должна быть устойчивой к влажности.

Стенка считается хорошей, если она несгораемая и имеет возможность блокировать продвижение пламени, прочна и безопасна для здоровья человека, а также достаточно проста в ремонте.

Основные правила эргономики при планировке

Европейский дизайн жилья может стать отличным вариантом свободной планировке. В чем его суть? Внутри квартиры уже есть перегородки, но они легко трансформируются. Кроме того, у покупателя есть возможность заранее оговорить расположение перегородок, что в будущем сэкономит время и деньги, и ему не придется ехать в БТИ для переоформления документов.

Однако важно подчеркнуть, что расположение перегородок у застройщика можно скорректировать только на начальном этапе строительства дома.

Главные правила:

  • Складная или трансформируемая мебель. Сегодня несложно найти диван-кровать, раскладной столик, спрятанную в стене кровать и т. Д. Разнообразие и возможность заказа конкретной модели позволяет сделать вашу квартиру уютной, сэкономив ценные метры свободного пространства.
  • Ничего лишнего! Многие из самых элегантных и удобных предметов не украшают, но утяжеляют интерьер. Ему становится неуютно, скучно и без «энтузиазма».
  • Порядок и еще раз порядок! Внутренний хаос - враг эргономики. В грязном и грязном доме человек испытывает дискомфорт. И не нужно никаких оправданий творческой путанице.
  • Полезные аксессуары. Аксессуары оживляют интерьер и помогают расставить акценты в его дизайне. Но их не должно быть много. В эргономичном пространстве лучше всего использовать функциональные аксессуары. Например, элегантный светильник или высокая оригинальная подставка для цветов.
  • Свободное место. Мебель должна быть расставлена так, чтобы оставалось как можно больше свободного пространства, поэтому наши архитекторы уточняют расположение еще на этапе планирования ремонта.
  • Заключение

    Свободная планировка — это своеобразный рекламный ход, который увеличивает доходность, нежели превосходства от обычной стандартной квартиры. Однако если заглянуть глубже рыночных отношений: при крупном бюджете это шанс сформировать только собственный дом, подобного которому не будет, с поистине дизайнерским интерьером и абсолютным чувством внутреннего спокойствия.

    Приобретя подобную жилплощадь с открытой планировкой, сможете сформировать собственный дизайн. В олицетворении идеи в жизнь уйдет большое количество времени и финансов. Поэтому следует внимательно взвесить свой потенциал и стремления. Наши профессиональные дизайнеры смогут реализовать самые смелые решения в квартирах со свободной планировкой.

    Наши преимущества

    Оплата ремонта по факту
    Отсутствие рисков – оплата по факту выполненных работ.
    Гарантия 5 лет на отделку квартир
    Гарантия 5 лет на все работы и материалы в соответствии с договором.
    Нас рекомендуют друзьям и соседям
    Идеальная репутация – 70% клиентов приходят по рекомендации знакомых.
    Огромный опыт работы
    Профессионально – более лет опыта работы на рынке ремонта квартир.
    Компания №1 по ремонту и отделке квартир
    Компания №1 по дизайну и ремонту квартир в Москве.

Сколько стоит дизайн интерьера и ремонт квартир?

Показать тарифы на дизайн
Стандартный проект
Стандартный проект
2200 1500 руб./м2
  • Обмерные и монтажные планы
  • Рабочие чертежи по электрике, сантехнике и т.п.
  • Трехмерная визуализация интерьера в 3DSMAX
  • Подбор отделочных материалов
  • Составление сметы на ремонт
Итого: 15000 руб.
Заказать
Оптимальный проект
Оптимальный проект
2900 2200 руб./м2
  • Все, что есть в Стандартном проекте
  • Полная комплектация интерьера, включая заказ, доставку и приемку материалов по качеству и количеству
  • Проектирование и создание индивидуальной мебели и дверей на заказ
Итого: 15000 руб.
Заказать
Полный проект
Полный проект
3900 3200 руб./м2
  • Все, что есть в Оптимальном проекте
  • Авторский надзор, включая посещение объекта, корректировку чертежей и контроль соблюдения дизайн-проекта интерьера
  • Разработка и согласование инженерного проекта по электроснабжению
Итого: 15000 руб.
Заказать
Показать стоимость ремонта
Стандартный ремонт
Стандартный
Ремонтные работы (все)
11500 руб./м2
Черновые материалы
7500 руб./м2
Чистовые материалы
Индивидуально
Работы с монтажом (заменой) инженерных сетей (электрики и сантехники), с выравниванием всех стен, полов и потолков, но с применением недорогих материалов (обои, краска, ламинат, плитка и т.п.). Как правило, выполняется без дизайн-проекта.
Итого: 700000 руб.
Заказать
Ремонт бизнес-класса
Бизнес-класса
Ремонтные работы (все)
14500 руб./м2
Черновые материалы
9500 руб./м2
Чистовые материалы
Индивидуально
Работы выполняются по индивидуальному дизайн-проекту с выравниванием всех поверхностей в ноль и с использованием более дорогих материалов и технологий (декоративная штукатурка, многокомпонентная краска, паркетная или массивная доска, многоуровневые гипсокартоновые потолки и т.п.).
Итого: 700000 руб.
Заказать
Эксклюзивный ремонт
Эксклюзивный
Ремонтные работы (все)
19500 руб./м2
Черновые материалы
12500 руб./м2
Чистовые материалы
Индивидуально
Работы выполняются по детальному дизайн-проекту с подбором, материалов мебели и авторским надзором, с применением дорогих эксклюзивных материалов и технологий (венецианская штукатурка с имитацией отделки мрамором и малахитом, штучный художественный паркет, витражи, кованые изделия, лепнина из гипса и т.п.).
Итого: 700000 руб.
Заказать
Стоимость работ указана за ВСЕ работы – как черновые, так и чистовые. Минимальная стоимость работ: 700000 руб. Стоимость услуги является ориентировочной и зависит от сложности работ и планировки помещения.

Свежие записи

Дизайн реальных квартир класса люкс: 15 проектов интерьеров от ГК «Фундамент» около 120 кв м
В этой новой статье о дизайне интерьера мы рассмотрим 15 дизайн-проектов квартир площадью около 120 кв метров из портфолио ГК «Фундамент». Вас ждут красивые реальные фотографии после ремонта и 3D-визуализации дизайн-проектов в разных стилях и цветовых гаммах. Для иллюстрации этой темы мы выбрали только квартиры размером около 120 квадратных метров, чтобы со всех ракурсов рассмотреть идею дизайна квартиры класса люкс.
Лучшие дизайнеры интерьера квартир в Москве в ГК «Фундамент»: цены на профессиональные услуги и проекты 2021 года
Дизайн интерьера в 2021 году — это полный комплекс работ, от красивых 3D-визуализаций до технических чертежей и детализированных планов отделки. В нашем офисе мы собрали лучших дизайнеров интерьера Москвы и России, которые прямо сейчас работают над 150 дизайн-проектами одновременно (ежемесячно!). Ниже вы узнаете 30 причин заказать дизайн квартиры именно у нас в ГК «Фундамент», а также найдете простую таблицу стоимости услуг наших дизайнеров интерьера и примеры из портфолио.
Студия дизайна интерьера ГК «Фундамент»: лучшие дизайн-проекты квартир и домов в Москве
Если вы ищете самую лучшую студию дизайна интерьера для ремонта вашей квартиры в Москве, рассмотрите лидирующую компанию на рынке — ГК «Фундамент». Мы предоставляем услуги полного спектра: перепланировку, дизайн-проект, 3D-визуализации, все технические инженерные схемы и раскладки отделки, а также комплектацию квартиры мебелью и материалами и полную смету на ремонтные работы.
Красивый белый интерьер детской комнаты 2021 года: лучшие дизайн-проекты
В нашей новой статье вы узнаете, как стильно и красиво оформить белый интерьер детской комнаты. Мы предлагаем вашему вниманию лучшие дизайн-проекты детских комнат 2021 года от ГК «Фундамент», где есть светлые обои и стены, мебель, декор или текстиль. В нашей подборке вы увидите гармоничные сочетания белого цвета с разными оттенками: розовым, голубым, черным, коричневым, желтым, зеленым и многими другими.
Остались вопросы? Хотите сделать заказ?
Звоните нам в офис:
+7 (495) 788-08-08
Пишите письма по электронной почте:
mail@fundament.ru
Закажите бесплатную консультацию
Необходимо заполнить все поля формы!
Ваше сообщение успешно отправлено!
Наши менеджеры обработают Ваше письмо и свяжутся с Вами в самое ближайшее время.
цены калькулятор ремонта калькулятор дизайна
Позвонить
Написать менеджеру в WhatsApp