Покупка квартиры со свободной планировкой
Квартиры свободной планировки многие застройщики предлагают в качестве варианта альтернативы стандартным квартирам. Подобные предложения кажутся заманчивыми: чистое пространство, в котором возможно сформировать атмосферу своей мечты. Жилье со свободной планировкой можно приобрести дешевле, нежели с готовыми межкомнатными перегородками. Все сопряжено с тем, что застройщики не тратят деньги на возведение стен, подведение проводки и отделку квартиры.
В остальном это стандартная жилплощадь с черновой отделкой, где подведены коммуникации. После того, как недвижимость приобретена, собственник, естественно, приступает к ремонту квартиры и дизайну интерьера. В подобных квартирах с ограниченным пространством очень важно соблюдать минимализм атмосферы и стремиться наполнить дом только действительно необходимыми вещами, которые важны.
Посмотрите шикарный ремонт квартиры изначально свободной планировки в стиле арт-деко
Что означает свободная планировка?
Свободное расположение квартиры — это жилое пространство без перегородок внутри. По задумке предпринимателей, предлагающих на рынке недвижимости квартиры open space, такие эксклюзивные дома проще создать, так как в едином пространстве, огражденном внешними стенами и межквартирным домом, гораздо проще реализовать различные дизайнерские решения, а также реализовать зонирование квартиры по вкусу и потребностям.
На фото: заложение планировки в квартире
То есть, согласно суждению разработчиков, свободная планировка - практически основное превосходство подобных квартир, ведь перегородки в них возможно соорудить на свое усмотрение, когда это нужно.
Отсюда многие приходят к выводу, что вы можете планировать комнаты, кухню и удобства так, как вам нравится. Поэтому такие квартиры смотрятся интересно в глазах потребителей, а потребность на новостройки с подобной планировкой регулярно увеличивается.
Каждый, кто покупает такой вид жилплощади, интуитивно соглашаются с проблемами, которые обязательно возникнут при ремонте. Однако, когда речь заходит о помещении с независимой планировкой, появляется группа иных, своеобразных трудностей. Один из них - обязательность согласования изменений с разными органами власти.
Обращаясь в ГК Фундамент за дизайном и ремонтом, у вас не возникнет проблем с согласованием каких-либо изменений: наши специалисты сделают всё за вас. К тому же, при заказе ремонта под ключ вы получите весомую скидку, а также дизайн-проект вашего жилья бесплатно!
Скидка 10% на ремонт!
Всем, до 1 декабря в случае внесения предоплаты по договору на ремонт Вы получаете скидку 10%.
100% гарантия возврата предоплаты, если не устроит качество.
ГК «Фундамент» гарантирует возврат предоплаченной суммы, если Вас не устроит качество наших услуг. Гарантия на ремонт 5 лет.
При заказе капремонта дизайн-проект БЕСПЛАТНО!
Всем заключившим договор на дизайн интерьера до 1 декабря — полный возврат стоимости стандартного проекта на конечной стадии ремонта.
100% гарантия возврата всей стоимости проекта интерьера.
В случае заключения договора на комплексный ремонт с оплатой по факту, полная стоимость дизайн-проекта будет возвращена на финальном этапе ремонта. В случае полной предоплаты, Вы сразу получаете скидку 10% на ремонтные работы и полный вычет стоимости проектирования.
Полный контроль объекта и комплектация БЕСПЛАТНО!
При заключении договора на дизайн или ремонт до 1 декабря авторский надзор бесплатно!
Гарантия полного соответствия разработанному проекту.
Ежедневный авторский надзор дизайнера за соответствием выполняемого ремонта проекту. Подбор и контроль поставки отделочных материалов, сантехники, мебели, текстиля и декора.
Особенности свободной планировки квартир
Неимение перегородок или так именуемая относительная «прорисовка» внутренних стен в квартире - 2 вида осуществления распланировки. По сути, у него есть гораздо больше функций, которые следует иметь ввиду, совершая выбор в пользу данного решения.
На фото:гостиная с расширенными дверными проемами
Главными особенностями являются:
- отсутствие характерных внутренних перегородок;
- вероятность осуществления только лишь при конкретных обстоятельствах, в зданиях, созданных по единому технологическому процессу, где несущими стенками выступают наружные стены и колонны каркаса;
- наличие находящихся на своих местах «влажных зон»;
- отсутствие отделки стен, пола и потолка, так как подразумевается, что она будет выполнена после установки перегородок.
Все это достаточно заметные характерные черты, однако существует и то, что не оглашается застройщиком. Проблема в том, что независимое проектирование не предоставляет абсолютной свободы в организации пространства, а в определенных случаях становится причиной вспомогательных расходов.
Плюсы квартиры со свободной планировкой
Бесплатная планировка - отличный способ купить не только двух-, трех- или четырехкомнатную квартиру, но и уникальная возможность определиться независимо от того, сколько комнат будет расположено на данном участке. Обустройство «для себя» с учетом потребностей данной семьи является огромным преимуществом, позволяющим сделать ваше пребывание более комфортным и приятным. А сам процесс планирования, предварительной договоренности - «вот где будет наша комната», может доставить массу положительных эмоций, заставить почувствовать себя настоящим дизайнером и даже архитектором.
На фото: Большая открытая кухня-гостиная, получившаяся путем сноса разделявшей их стены
- Снижение количества грязных работ. Хозяину не обязательно разрушать перегородки или последствия безвкусицы прошлого владельца.
- Стилей интерьера. В такого рода квартире возможно осуществить почти любое дизайнерское решение: классику, ретро, минимализм, хай-тек, лофт, ретро, арт-деко и иные.
- Значительная независимость действий. Отсутствие внутренних стен дает возможность осуществить большое количество дизайнерских идей относительно формы, размера и числа комнат, материалов перегородок и иных аспектов.
- Смена жилых массивов. Вы можете менять жилые помещения на протяжении всей жизни. Например, выделите детскую, когда приедет ребенок, или создайте офис, работая дома.
- Общение с детьми. Открытое пространство позволяет детям наблюдать и общаться, решая повседневные задачи.
К преимуществам квартиры с открытой планировкой можно причислить:
Минусы квартиры со свободной планировкой
Если все же выбрали квартиру с такой планировкой, решить ситуацию потребуется отличным ремонтом. Превосходным решением станут светлые напольные покрытия с обширными плинтусами, обои в европейском жанре и удачно выбранные элементы внутреннего убранства. Не стоит бояться расставлять упоры, выбирать красочные тона и использовать их для разделения пространства. Эту работу вы сможете доверить профессиональным дизайнерам компании Фундамент. Вы можете самостоятельно рассчитать примерную стоимость дизайна вашей квартиры:
- Обмерные и монтажные планы, планировка
- Планы полов и потолков
- Рабочие чертежи по электрике, сантехнике и т.п.
- Трехмерная визуализация в 3DSMAX
- Подбор отделочных материалов
- Составление сметы на ремонт
- Все, что есть в Стандартном проекте
- Развертки стен, раскладка плитки
- Полная комплектация интерьера, включая заказ, доставку и приемку материалов по качеству и количеству
- Проектирование и создание индивидуальной мебели и дверей на заказ
- Все, что есть в Оптимальном проекте
- Авторский надзор, включая посещение объекта, корректировку чертежей и контроль соблюдения дизайн-проекта интерьера
- Разработка и согласование инженерного проекта по электроснабжению
Покупка жилого помещения свободной планировки имеет свои недостатки:
- Ее цена выше стандартной.
- В ней нет внутренней отделки. Стены бетонные, установлены входные двери, окна, система отопления. Есть газ, электричество и вода.
Собственнику потребуются большие вложения на ремонт: установка перегородок, прокладка электрических и водопроводных сетей, установка полов, отделка помещений. Производство этих работ строго регламентировано СНиП, за исключением отделки помещений.
- Возможность реконструкции требует получения разрешения при дальнейшей разработке проекта и его согласовании. Процесс утверждения зависит от сложности проекта. Чем сложнее проект, тем дольше будет приемка.
- Возведение перегородок приведет к потере пространства. Расстояние между перегородками и используемыми для них материалами регулируется.
- Перепланировать ванные комнаты, туалеты и кухни почти невозможно. Трибуны нельзя сдвинуть, и размер этих комнат, вероятно, не может быть изменен.
На изображении:ванная комната в стальных и коричневых тонах
Ограничения при планировании жилплощади
В определенных случаях семья не может прийти к единому мнению по желаемой планировке квартиры, и в данном случае хозяева прибегают к помощи профессионалов для формирования дизайна, а это стоит дополнительных денег.
К тому же до сегодняшнего дня никто не отменял такую организацию, как БТИ. Несмотря на то, что планировка свободная, план квартиры еще требует согласования в этой организации.
В этом случае необходимо учитывать ряд ограничений, превращающих бесплатную верстку в условно-бесплатную. Основные ограничения заключаются в следующем:
- нельзя переносить ванную и кухню;
- балкон / лоджию нельзя приставлять к жилой зоне;
- в эти нежилые помещения нельзя подавать отопление (его нельзя подавать нигде в квартирах несмотря на то, что многие это делают);
- отдельные вентиляционные каналы нельзя совмещать или переносить;
- жилую площадь квартиры нельзя изменить, добавив к ней площадь подсобных помещений;
- площадь помещения должна быть не менее 9 кв. м;
- газовые трубы нельзя спрятать в стены;
- все холлы должны иметь естественное освещение. При отсутствии такового помещение может быть только нежилым.
Образовавшиеся помещения без естесственного освещения весьма удобно приспособить под гардеробную
Общая площадь такой квартиры указывается при покупке. Некоторые квадраты теряются при разметке. Нежелания платить за те квадратные метры, которых реально не будет, можно добиться только экспертизой БТИ, пересчетом и написанием иска о компенсации.
Как узаконить новую планировку
Для узаконивания процесса перепланировки квартиры от свободной планировки требуется:
- разработать проект будущей перепланировки; написать заявку на согласование перепланировки;
- предоставить копии документов на право собственности на квартиру;
- подготовить технический паспорт на квартиру;
- письменное согласие других собственников квартиры, если таковое имеется.
Эти документы необходимо подать в Жилищную инспекцию для того, чтобы заполучить разрешение. После проведенных работ инспекции потребуется предоставить информацию об окончании перепланировки и внесении изменений в документы БТИ.
Нет необходимости узаконивать такие действия как:
- косметический ремонт;
- отделочные работы;
- установка встроенной мебели (гардеробы, встроенные кровати);
- установка и замена дверей без изменения их расположения.
На квартиру такой планировки необходимо собрать соответствующие документы:
- план;
- технический отчет о состоянии конструкций;
- техпаспорт на квартиру.
Для завершения перепланировки понадобится чертеж, технический паспорт, заявка на перепланировку и чертеж предстоящих работ. Отдельная проектная документация также потребуется на перенос газопровода, мусоропровода, труб отопления и батарей, вытяжных колпаков, на монтаж изоляции (паровой, гидроэлектрической и иной.) И доработки несущих конструкций внутри помещения.
Какой должна быть перегородка
Стена должна отгораживать комнату от шума рядом располагающихся комнат. Слышимость должна быть нулевой: никакой музыки и бесед, шорохов и движения воды по трубам, а также телевизора или кондиционера.
Кроме того, перегородка обязана переносить нагрузку межкомнатных дверей, навесной фурнитуры, мебельных модулей и бытовой техники. Обязательно должно быть сопротивление, если кто-то постарается на нее сильно надавить или ударить каким-либо предметом.
Коммуникации инженерных сетей можно скрыть внутри стены, что совсем не оказывает никакого влияния на прочность. В ванных комнатах и кухнях перегородка должна быть устойчивой к влажности.
Стенка считается хорошей, если она несгораемая и имеет возможность блокировать продвижение пламени, прочна и безопасна для здоровья человека, а также достаточно проста в ремонте.
Основные правила эргономики при планировке
Европейский дизайн жилья может стать отличным вариантом свободной планировке. В чем его суть? Внутри квартиры уже есть перегородки, но они легко трансформируются. Кроме того, у покупателя есть возможность заранее оговорить расположение перегородок, что в будущем сэкономит время и деньги, и ему не придется ехать в БТИ для переоформления документов.
Однако важно подчеркнуть, что расположение перегородок у застройщика можно скорректировать только на начальном этапе строительства дома.
Главные правила:
- Складная или трансформируемая мебель. Сегодня несложно найти диван-кровать, раскладной столик, спрятанную в стене кровать и т. Д. Разнообразие и возможность заказа конкретной модели позволяет сделать вашу квартиру уютной, сэкономив ценные метры свободного пространства.
- Ничего лишнего! Многие из самых элегантных и удобных предметов не украшают, но утяжеляют интерьер. Ему становится неуютно, скучно и без «энтузиазма».
- Порядок и еще раз порядок! Внутренний хаос - враг эргономики. В грязном и грязном доме человек испытывает дискомфорт. И не нужно никаких оправданий творческой путанице.
- Полезные аксессуары. Аксессуары оживляют интерьер и помогают расставить акценты в его дизайне. Но их не должно быть много. В эргономичном пространстве лучше всего использовать функциональные аксессуары. Например, элегантный светильник или высокая оригинальная подставка для цветов.
- Свободное место. Мебель должна быть расставлена так, чтобы оставалось как можно больше свободного пространства, поэтому наши архитекторы уточняют расположение еще на этапе планирования ремонта.
Заключение
Свободная планировка — это своеобразный рекламный ход, который увеличивает доходность, нежели превосходства от обычной стандартной квартиры. Однако если заглянуть глубже рыночных отношений: при крупном бюджете это шанс сформировать только собственный дом, подобного которому не будет, с поистине дизайнерским интерьером и абсолютным чувством внутреннего спокойствия.
Приобретя подобную жилплощадь с открытой планировкой, сможете сформировать собственный дизайн. В олицетворении идеи в жизнь уйдет большое количество времени и финансов. Поэтому следует внимательно взвесить свой потенциал и стремления. Наши профессиональные дизайнеры смогут реализовать самые смелые решения в квартирах со свободной планировкой.
Наши преимущества
Отсутствие рисков – оплата по факту выполненных работ.
Гарантия 5 лет на все работы и материалы в соответствии с договором.
Идеальная репутация – 70% клиентов приходят по рекомендации знакомых.
Профессионально – года опыта работы на рынке ремонта квартир.
Компания №1 по дизайну и ремонту квартир в Москве.
Демонстрация наших реальных объектов на любой стадии ремонта.
Сколько стоит дизайн интерьера и ремонт квартир?
Показать тарифы на дизайн
- Обмерные и монтажные планы, планировка
- Планы полов и потолков
- Рабочие чертежи по электрике, сантехнике и т.п.
- Трехмерная визуализация в 3DSMAX
- Подбор отделочных материалов
- Составление сметы на ремонт
- Все, что есть в Стандартном проекте
- Развертки стен, раскладка плитки
- Полная комплектация интерьера, включая заказ, доставку и приемку материалов по качеству и количеству
- Проектирование и создание индивидуальной мебели и дверей на заказ
- Все, что есть в Оптимальном проекте
- Авторский надзор, включая посещение объекта, корректировку чертежей и контроль соблюдения дизайн-проекта интерьера
- Разработка и согласование инженерного проекта по электроснабжению
Тысячи идей для дизайна и ремонта
Свежие записи
В современном мире маленькие квартиры становятся все более распространенными, особенно в крупных городах. Учитывая ограниченную площадь и необходимость размещения всех необходимых предметов, организация пространства в таких квартирах представляет собой серьезный вызов.
