Ремонт квартир и дизайн интерьера в Москве от Компании №1
Работаем с 1999 года

5 важных правил, которые необходимо соблюдать при перепланировке квартиры

5 важных правил, которые необходимо соблюдать при перепланировке квартиры
28.08.2018 Прочтёте за 3 мин.

Перепланировка по закону и без согласования

Существует ряд строительных работ, на которые не требуется специальное разрешение от различных инстанций.

  • например, косметический ремонт. Он не предполагает изменения особенностей планировки, а направлен лишь на то, чтобы освежить интерьер помещения;
  • монтаж новых окон также не запрещен, если цвет и форма не изменена;
  • если в квартире имеются антресоли или встроенные шкафы, то их можно демонтировать самостоятельно;
  • не возбраняется замена водопровода, вентиляции, канализации и электроснабжения, если новый вариант не отличается от прежнего по параметрам, а также установка на фасаде здания кондиционера.

Интерьер спальни в квартире в стиле ар-деко посмотреть альбом в новом окне

На фото: Интерьер спальни в квартире в стиле ар-деко

Перепланировка запрещена!

Переделка квартиры недопустима в следующих случаях:

  • если изменения ухудшат условия проживания для остальных граждан и закроет доступ к инженерным системам;
  • если изменение конструкции может снизить прочность несущих конструкций здания;
  • если в проект включен перенос, либо ликвидация вентиляционных каналов;
  • если в планах снос несущих конструкций, а также изменение комнат в сторону уменьшения, площадь которых и так менее 10 кв. м.;
  • также нельзя переносить радиаторы отопления на застекленные лоджии и стояки инженерных коммуникаций, особенно газоснабжения;
  • нельзя присоединять объекты общедомового имущества, к примеру, чердак или лестничную площадку;
  • также запрещена установка санузла над кухней соседей, ниже по стояку;
  • не разрешается ликвидировать оконные проемы.

Начинаем переделку

Если дизайн квартиры предполагает перепланировку, сначала нужно решить, какой конкретно способ вам необходим.

Существует два основных вида реконструкции: простой и сложный. Они отличаются лишь объемом и уровнем сложности проводимых работ и процедурой согласования.

Простая перепланировка включает в себя ликвидацию дверей, расположенных в несущих конструкциях и создание новых в некапитальных межкомнатных перегородках.

К сложной относятся наиболее затратные операции: это уменьшение или увеличение площади комнат, перенос дверных проемов, объединение балкона с комнатой, а также объединение нескольких соседних квартир в одну, ванной и туалета. Замена газовой плиты на электрическую.

В новостройке перепланировку сделать гораздо проще, ведь после сдачи дома в эксплуатацию собственникам достается квартира с голыми стенами и вариантов для создания комфорта огромное множество. Если вам хочется иметь стильную квартиру, то еще до ремонта необходимо избавиться от узкого коридора и крохотной кухни.

Скидка 10%
Дизайн-проект бесплатно
Авторский надзор бесплатно
Выгодное предложение

Скидка 10% на ремонт в случае предоплаты!

Всем, ощутимая скидка на ремонтно-строительные работы в случае оплаты договора по предоплате.

Скидка 10%

100% гарантия возврата предоплаты, если не устроит качество работ.

Если при заключении договора на ремонтно-строительные работы Вы сразу вносите предоплату в размере полной стоимости работ, то стоимость договора сразу уменьшается на 10%. Мы гарантируем возврат предоплаченной суммы в случае, если Вас не устроит качество наших работ. Гарантия на все выполненные работы 3 года.

подробнее
Экономия до 20%

При заказе капремонта, разработка дизайн интерьера БЕСПЛАТНО!

Всем, заключившим договор на дизайн-проект интерьера - полный возврат стоимости проектных работ на конечной стадии отделочных работ.

Дизайн-проект бесплатно

100% гарантия возврата всей стоимости проекта интерьера.

В случае заключения договора на комплексный ремонт и оплаты по факту выполненных работ полная стоимость проекта интерьера будет возвращена в конце работ. В случае полной предоплаты Вы сразу получаете скидку 10% на строительные работы и полный вычет стоимости дизайн-проекта.

подробнее
Экономия до 25%

Полный контроль объекта и комплектация БЕСПЛАТНО!

При заключении договора на дизайн интерьера или ремонт дизайнерский контроль всего хода строительных работ на объекте бесплатно.

Авторский надзор бесплатно

Гарантия полного соответствия разработанному проекту.

Ежедневный контроль со стороны дизайнера проекта: начиная от контроля соответствия выполненных работ ранее разработанному проекту интерьера и заканчивая подбором и контролем поставки отделочных материалов, сантехники, мебели, кухонь, текстиля и т.п. Все в полном соответствии с разработанным дизайн-проектом.

подробнее

Основные этапы перепланировки

1. Перед началом строительных работ специалисты рекомендуют составить список комнат, где будет проходить перепланировка. И необходимо не просто перечислить спальни и санузлы, а вспомнить о гардеробной и кладовой. После этого соразмерить свои желания с пространством помещения. Если площадь небольшая, то лучше отдать предпочтение самым нужным помещениям, а остальные квадратные метры разделить в порядке значимости, учитывая уклад жизни и предпочтения всех проживающих. Каждый угол в доме нужно продумать и сделать предельно полезным для жизни.

2. После окончательного перечня помещений, следует разделить всю площадь квартиры на две зоны, то есть, как говорят специалисты, зонировать. В общей зоне квартиры могут располагаться все домочадцы и гости дома без причинения дискомфорта остальным. Если правильно зонировать квартиру, то можно избавиться от вторжения в личную жизнь каждого из проживающих. К таким помещениям относится кухня, гостиная и коридор. К личным зонам относится спальня, детская комната, гардеробная и кладовка. Допустим, в семье есть малыш, то его комната – это его личное пространство. Когда дети подрастут, то комната может стать общей для встречи с друзьями, для игр и занятий. По такому же принципу можно сделать кабинет для уединения либо работы с бизнес-партнерами.

3. Следующий этап после определения главных зон – создание проекта перепланировки. На чертеже необходимо нанести разметку окон, дверей, межкомнатных перегородок. Можно использовать специальные программы для создания макетов и увидеть его в 3D-формате. Зону для общего пользования лучше определить ближе к выходу. Это нужно для того, чтобы гости могли пройти в гостиную, не заходя в комнаты остальных жильцов. Поэтому целесообразно продумать движение из прихожей так, чтобы люди сразу проходили в гостиную. Индивидуальные зоны лучше запланировать дальше от шума. Во время перепланировки, что очень важно, необходимо делать привязку к окнам, так как без света проживать невозможно.

Неплохой вариант переделки, когда соединяют гостиную и столовую. Эти комнаты могут остаться индивидуальными или быть единым пространством. Поэтому нужно сделать его максимально доступным. Ведь, согласитесь, нести угощения через всю квартиру неудобно. А при таком объединении можно общаться с гостями, подавая им блюда. Личную зону от общей можно отделить при помощи обычных дверей, арки или перегородки. А если позволяет пространство квартиры, можно сделать перепланировку, где два санузла, один для гостей, другой для семьи.

4. На четвертом этапе нужно получить разрешение на перепланировку в соответствующих органах, отраженных техническом паспорте помещения.

Советы начинающим

Первое, что необходимо сделать, переделывая пространство квартиры - это избавиться от коридоров. Ведь они порой занимают так много места, которое могло бы быть более полезным и многофункциональным.

Добиться этого можно с помощью проходных комнаты. Например, вход в спальню, кабинет или ванную, можно сделать из кухни-гостиной. Главное чтобы дверные проемы были симметричны друг другу.

Интерьер столовой в квартире в стиле ар-деко посмотреть альбом в новом окне

На фото: Интерьер столовой в квартире в стиле ар-деко

Во-вторых, между дверными проемами возможна установка камина, книжных полок, комодов, диванов. Недалеко от спальни и комнатой детей органично впишется гардеробная или библиотека.

В-третьих, не стоит разделять кухню и зал, поскольку при встрече с гостями обязательны беседы и застолья. Конечно, это удобно делать за столом, но гораздо комфортнее в зоне отдыха. К тому же, гости смогут отдыхать на диване, а хозяйка может убирать посуду, не прекращая общения с друзьями. Когда в доме праздник, устроить грандиозное чаепитие в маленькой кухне невозможно, поэтому стол обычно накрывают в гостиной. Это создает дополнительные проблемы, так как нужно носить посуду из одной комнаты в другую. А еще, временами охота попить чаю за телевизором. Да еще, члены семьи часто приходят домой в разное время, и когда собираются вместе, хотят пообщаться. Кто-то может ужинать за столом, а кто-то отдыхать на диване.

В-четвертых, чтобы уменьшить затраты на перепланировку, покупая квартиру обязательно посмотрите сколько в ней несущих стен и на размеры окон. Хорошо если будет 5 оконных проемов.

И последний совет, если вы хотите сделать дизайн интерьера более комфортным, расставьте приоритеты: например, маленькая гардеробная лучше габаритного шкафа. А если квартира небольшая по площади, то санузел целесообразнее объединить. А в семье, где есть несколько детей, то с помощью перегородок лучше из одной комнаты сделать несколько, для каждого ребенка отдельно, особенно если дети разнополые.

В итоге, решиться на переделку квартиры не трудно, если продумать все малейшие детали и не бояться ломать стены. А если обратиться к специалистам ГК «Фундамент», сможете воплотить любое ваше желание по планировке, дизайну и ремонту квартиры с лёгкостью и без «головной боли».

Cтандартный ремонт
Стандартный
Ремонтные работы (все)
9500 руб./м2
Черновые материалы
5500 руб./м2
Чистовые материалы
Индивидуально
Работы с монтажом (заменой) инженерных сетей (электрики и сантехники), с выравниванием всех стен, полов и потолков, но с применением недорогих материалов (обои, краска, ламинат, плитка и т.п.). Как правило, выполняется без дизайн-проекта.
Итого: 700000 руб.
Заказать
Ремонт бизнес-класса
Бизнес-класса
Ремонтные работы (все)
11500 руб./м2
Черновые материалы
7500 руб./м2
Чистовые материалы
Индивидуально
Работы выполняются по индивидуальному дизайн-проекту с выравниванием всех поверхностей в ноль и с использованием более дорогих материалов и технологий (декоративная штукатурка, многокомпонентная краска, паркетная или массивная доска, многоуровневые гипсокартоновые потолки и т.п.).
Итого: 700000 руб.
Заказать
Эксклюзивный ремонт
Эксклюзивный
Ремонтные работы (все)
18500 руб./м2
Черновые материалы
10500 руб./м2
Чистовые материалы
Индивидуально
Работы выполняются по детальному дизайн-проекту с подбором, материалов мебели и авторским надзором, с применением дорогих эксклюзивных материалов и технологий (венецианская штукатурка с имитацией отделки мрамором и малахитом, штучный художественный паркет, витражи, кованые изделия, лепнина из гипса и т.п.).
Итого: 700000 руб.
Заказать
Стоимость работ указана за ВСЕ работы – как черновые, так и чистовые. Минимальная стоимость работ: 700000 руб. Стоимость услуги является ориентировочной и зависит от сложности работ и планировки помещения.

Сколько стоит дизайн интерьера и ремонт квартир?

Показать тарифы на дизайн
Cтандартный проект
Cтандартный проект
2200 1500 руб./м2
  • Обмерные и монтажные планы
  • Рабочие чертежи по электрике, сантехнике и т.п.
  • Трехмерная визуализация интерьера в 3DSMAX
  • Подбор отделочных материалов
  • Составление сметы на ремонт
Итого: 15000 руб.
Заказать
Оптимальный проект
Оптимальный проект
2900 2200 руб./м2
  • Все, что есть в Стандартном проекте
  • Полная комплектация интерьера, включая заказ, доставку и приемку материалов по качеству и количеству
  • Проектирование и создание индивидуальной мебели и дверей на заказ
Итого: 15000 руб.
Заказать
Полный проект
Полный проект
3900 3200 руб./м2
  • Все, что есть в Оптимальном проекте
  • Авторский надзор, включая посещение объекта, корректировку чертежей и контроль соблюдения дизайн-проекта интерьера
  • Разработка и согласование инженерного проекта по электроснабжению
Итого: 15000 руб.
Заказать
Показать стоимость ремонта
Cтандартный ремонт
Стандартный
Ремонтные работы (все)
9500 руб./м2
Черновые материалы
5500 руб./м2
Чистовые материалы
Индивидуально
Работы с монтажом (заменой) инженерных сетей (электрики и сантехники), с выравниванием всех стен, полов и потолков, но с применением недорогих материалов (обои, краска, ламинат, плитка и т.п.). Как правило, выполняется без дизайн-проекта.
Итого: 700000 руб.
Заказать
Ремонт бизнес-класса
Бизнес-класса
Ремонтные работы (все)
11500 руб./м2
Черновые материалы
7500 руб./м2
Чистовые материалы
Индивидуально
Работы выполняются по индивидуальному дизайн-проекту с выравниванием всех поверхностей в ноль и с использованием более дорогих материалов и технологий (декоративная штукатурка, многокомпонентная краска, паркетная или массивная доска, многоуровневые гипсокартоновые потолки и т.п.).
Итого: 700000 руб.
Заказать
Эксклюзивный ремонт
Эксклюзивный
Ремонтные работы (все)
18500 руб./м2
Черновые материалы
10500 руб./м2
Чистовые материалы
Индивидуально
Работы выполняются по детальному дизайн-проекту с подбором, материалов мебели и авторским надзором, с применением дорогих эксклюзивных материалов и технологий (венецианская штукатурка с имитацией отделки мрамором и малахитом, штучный художественный паркет, витражи, кованые изделия, лепнина из гипса и т.п.).
Итого: 700000 руб.
Заказать
Стоимость работ указана за ВСЕ работы – как черновые, так и чистовые. Минимальная стоимость работ: 700000 руб. Стоимость услуги является ориентировочной и зависит от сложности работ и планировки помещения.

Свежие записи

Особенности ремонта квартиры

Ремонт квартиры в каждом из типов помещения отличается по специфике. Ремонт в панельном доме, в новостройке, во вторичном жилье, в квартире для съёма и ремонт с нуля – для каждого свои особенности и свой тип работ. Более подробно в нашей статье.

Дизайн гостиной с камином. Фото 2020

Камин в современной гостиной частного дома и квартиры, как и в давние времена, остается символом уюта. Домашний очаг не только создает особую атмосферу комфорта, но и придает интерьеру дополнительную ценность.

Дизайн интерьера квартиры в современном стиле. Реальные фотографии 2020
Сегодня современные стили интерьеров – минимализм, футуризм, контемпорари, хай-тек и экостиль – удачно дополняются элементами ар-деко, прованса и неклассики.
Дизайн спальни 12 кв. м в современном стиле. Фото 2020

В дизайне спальни 12 кв. м особенно важно проработать функционал помещения. При ограниченном метраже могут пригодиться такие современные идеи, улучшающие эргономику пространства, как использование окна в качестве рабочего стола или дивана, а также обустройство сложных и многофункциональных мебельных конструкций и ниш.

Остались вопросы? Хотите сделать заказ?
Звоните нам в офис:
+7 (495) 788-08-08
Пишите письма по электронной почте:
mail@fundament.ru
Закажите бесплатную консультацию
Необходимо заполнить все поля формы!
Ваше сообщение успешно отправлено!
Наши менеджеры обработают Ваше письмо и свяжутся с Вами в самое ближайшее время.
цены калькулятор ремонта калькулятор дизайна
Заказать обратный звонок
Написать менеджеру в WhatsApp