Хоть раз в жизни почти каждому человеку приходится сталкиваться с ремонтом своей квартиры. Косметический ремонт еще можно выполнить своими силами, а когда дело доходит до капитального ремонта, тут встает вопрос выбора подрядчика.
Сегодня на рынке множество строительных компаний, больших и маленьких, частных бригад и просто отдельных мастеров. Для начала приведем несколько доводов в пользу строительных компаний.
Строительная компания всегда дает гарантию на свои работы и материалы, и в случае возникновения каких-либо проблем Вы всегда знаете, где найти данную компанию и потребовать исправления своих работ в соответствии с договором. Частные бригады никогда не дают никаких гарантий, просто потому что они, как минимум, не являются юридическим лицом, а значит, и не несут ответственности за свои действия.
При работе с компанией Вы заключаете договор , в котором описаны точная стоимость и сроки работ, а это значит, что Вы можете планировать свой бюджет на ремонт и быть спокойными в сохранности своих денег. При работе с бригадой, как показывает практика, строители могут потребовать дополнительную оплату за все, что угодно, угрожая приостановкой работ и утратой материалов.
У строительной компании в штате всегда есть специалисты разных направлений, а также субподрядчики, которые выполняют узкоспециализированную работу. Частные мастера пытаются сами выполнять все работы, даже которые им не под силу, тем самым, нанося вред внешнему виду Вашей квартиры.
У компаний всегда достаточно денежных средств, чтобы использовать современный профессиональный инструмент для качественного выполнения ремонта, что нельзя сказать о частных мастерах.
Не зависимо от того, выберете Вы частную бригаду или строительную компанию, Вам могут встретиться мошенники, которые различными способами попытаются получить с Вас деньги, зачастую даже не выполняя ремонтных работ. Приведем три основных способа обмана.
Строительная бригада берет с Вас аванс за работы и попросту скрывается, выключая телефоны или меняя мобильные номера. Или взяв с Вас аванс, выполняют работы некачественно и непрофессионально, что приводит к расторжению Ваших отношений с данной бригадой. При этом Ваших денег тоже уже не вернуть. Чтобы не попасться на удочку мошенников, правильнее заключать договор с оплатой работ по факту их выполнения поэтапно, чтобы Вы могли сначала оценить качество работ, а только потом оплатить их.
При заключении договора строительная компания или бригада намеренно занижает стоимость работ и материалов по смете, чтобы выбор подрядчика пал именно на них. А после заключения договора оказывается, что в смете нет множества необходимых и весьма дорогих работ или материалов, за которые необходимо доплатить, причем платить придется постоянно. Чтобы подстраховаться от данного вида мошенничества, не нужно гнаться за низкой стоимостью, лучше выбрать чуть дороже, но серьезную компанию с солидной репутацией.
Строительная фирма предлагает оплачивать расходные или общестроительные материалы по тому объему, который они завезут на объект и используют в своей работе. При этом проконтролировать действительно использованный объем материалов Вам будет нереально, и нечистые на руку строители это могут использовать, завышая в чеках объемы материалов или просто используя часть материалов, купленных за Ваш счет, на других объектах. Чтобы этого не произошло, лучше всего в договоре зафиксировать стоимость всех черновых материалов. При таком подходе у строителей пропадает всякий смысл завышать объемы или лишний раз перевозить один и тот же материал с объекта на объект– цена в договоре все равно фиксированная.
Если Вы все-таки набрались смелости начать ремонт и выбрать строительную компанию, определимся с тем, как именно осуществить такой непростой выбор.
Обратите внимание на сайт строительной компании. Сайт должен выглядеть солидно и иметь коммерческое имя, а не располагаться на бесплатном хостинге (типа narod.ru). На сайте обязательно должны быть указаны основные услуги, оказываемые Компанией, телефон и адрес офиса . Если нет адреса офиса и указан только телефон, то скорее всего Вас хотят обмануть.
Позвоните по телефону строительной компании и обратите внимание на то, как Вам ответят. Если Вам отвечают из метро или просто «Алё», то скорее всего – это простой мобильный телефон. И ни о каком офисе не может быть и речи. Не теряйте на такие компании своего времени.
Рекомендуется съездить на 1-2 текущих ремонтируемых объекта компании и посмотреть на качество производимых работ и организацию строительного процесса. Если компания отказывается от показа своих объектов – нужно смело прекращать какие-либо отношения с этой компанией.
Внимательно изучите договор . Если он составляет 5-7 страниц, то это просто типовой шаблон, в котором нет ни ответственности, ни обязательств сторон. Договор должен состоять не менее, чем из 10-15 страниц.
Ни одна солидная строительная компания никогда не берет аванс за работы. Предоплата возможна только за материалы.
Поинтересуйтесь у представителей компании, какие у них есть партнеры по материалам, кондиционерам, окнам, дверям и т.п. У любой крупной компании всегда есть обширный круг партнеров, предоставляющих скидки для клиентов компании. Это позволит дополнительно сэкономить Ваши средства при ремонте.
Уточните, кто занимается закупкой расходных и общестроительных материалов. Если этим занимается прораб, то это должно сразу насторожить Вас, т.к. прораб должен управлять рабочим процессом, а не тратить свое время на поиск материалов и поездки по рынкам. В серьезных строительных компаниях поиском и подбором всех материалов занимается отдел снабжения.
Если строительная компания предлагает на следующий день, после заключения договора, уже начать работы – это тоже должно насторожить Вас. Т.к. либо у компании нет заказов, либо это просто аферисты. У солидных компаний существует определенная очередь, от 5 до 10 дней, в течение которых после заключения договора она обязуется приступить к ремонту.
Также стоит обратить внимание на значимые объекты , на которых работает или работала строительная компания. Чем серьезнее у нее были заказчики, тем серьезнее она отнесется к ремонту Вашей квартиры.
И наконец, у всех строительных компаний есть портфолио выполненных объектов , которые тоже рекомендуется посмотреть и изучить. При этом необходимо обратить внимание на то, что изображено на фотографиях – если это только красивые интерьеры, уже заставленные мебелью, то, скорее всего, они взяты из российских или западных каталогов и Вас просто обманывают. Необходимо попросить у компании показать фотографии ремонта нескольких квартир от самого начала работ, до финишной отделки, чтобы убедиться в том, что фотографии действительно сняты во время ремонта.
Это и есть все основные правила, придерживаясь которых Вы сможете не только качественно отремонтировать квартиру, но и рационально израсходовать Ваши деньги и сохраните нервную систему в порядке. Выбирайте сами и не позволяйте Вас обманывать!
