Ремонт типовой квартиры в Москве. Договор и 50 фото

Квартиры в современных серийных домах, имеющих очень мало общего с типовыми панельными многоэтажками, которые были построены в 70-90-х годах двадцатого века, – это жилье повышенной комфортности. Они характеризуются улучшенной планировкой, достойным метражом, наличием просторных балконов, лоджий, дополнительных санузлов, а также эркеров и других архитектурных элементов, добавляющих квартирам индивидуальности. Так что у владельцев такой недвижимости есть все шансы создать по-настоящему уютное, функциональное и красивое жилое пространство. О том, как это сделать и что представляет собой ремонт типовых квартир, мы подробно расскажем в этой публикации.

Особенности ремонта квартир в типовых домах

На сегодняшний день серийные дома, построенные по типовым проектам, составляют порядка 70 % всего жилого фонда РФ. Среди них есть и многосекционные комплексы переменной этажности с собственной инфраструктурой (большинство таких ЖК располагаются в новых районах и за пределами МКАД), и одноподъездные дома в центре столицы, возведенные в рамках реализации точечной застройки. Что же касается ремонта квартир в типовых домах, то он:

1. Выполняется, как правило, по типовым (шаблонным) дизайн-проектам с оптимальным для конкретного объекта недвижимости планировочным решением. Это значит, что дизайнеры и архитекторы возьмут уже готовый проект и оперативно адаптируют его под запросы заказчика (изменения могут коснуться стилистики, цветового решения, нюансов планировки, финишной отделки, мебели, декора). И это существенный плюс – отсутствие необходимости разрабатывать индивидуальный дизайн позволяет не только удешевить ремонт, но и сократить сроки проведения работ.
2. Производится в «классической» последовательности. На первом этапе выполняются обмеры, составляется техническое задание и смета. А строительно-отделочные работы начинаются после разработки дизайна или подготовки инженерных проектов (если клиент выбирает стандартный ремонт без дизайн-проекта).
3. Часто включает перепланировку, призванную сделать жилье более удобным, комфортабельным и придать интерьеру индивидуальность. Это может быть присоединение балконов и лоджий, демонтаж внутренних ненесущих перегородок (этот вариант актуален при объединении кухни и гостиной в просторную студию), увеличение, уменьшение или перенос дверных проемов, усложнение геометрии помещений и т.д. Специалисты «Фундамента» готовы реализовать любую разрешенную законом перепланировку. При этом все изменения технических параметров объекта будут согласованы в установленном порядке.

Стандартный, бизнес или эксклюзив?

Заказывая ремонт типовой квартиры в компании «Фундамент», вы можете выбрать:

• недорогой стандартный ремонт – он выполняется без дизайн-проекта, а его стоимость начинается от 13 000 руб. за кв. м;
• ремонт бизнес-класса, который делается по типовому дизайн-проекту, но с применением дорогостоящих материалов и современных технологий, – его стартовая цена в Москве 16 000 руб. за квадрат;
• эксклюзивный ремонт под ключ по индивидуальному проекту, который обойдется минимум в 26 000 руб./м2, – это предложение для тех, кто хочет превратить типовую квартиру в роскошные апартаменты с уникальным дизайном и авторской мебелью.

Важно! Независимо от выбранного вида ремонта заказчик вносит предоплату только за черновые материалы, а все общестроительные и отделочные работы оплачивает по мере их выполнения.

Типовой договор на ремонт квартиры: что нужно знать?

На фото: Образец типового договора на ремонт квартиры

Чтобы ремонт типовой квартиры не стал проблемой, а завершился вовремя и с блестящим результатом, лучше не нанимать бригаду по объявлению, а воспользоваться услугами опытного и надежного подрядчика. Группа Компаний «Фундамент», предоставляющая весь спектр услуг по ремонту, работает только на основании официального договора, что обеспечивает заказчикам максимальную защиту от всевозможных рисков.

Типовой договор на ремонт (его еще называют договор подряда) – это документ, который регулирует отношения заказчика и подрядчика. В нем обязательно прописываются:

• стоимость работ – цена определяется сметой и точно не вырастет в ходе реализации ремонтно-строительных мероприятий;
• сроки проведения ремонта – они зависят от сложности проекта, площади объекта, необходимости сделать и согласовать перепланировку;
• стандарты оказания услуг (соответствие ГОСТам, СНИПам и действующим строительным нормам);
• условия оплаты работ и материалов, используемых для черновой отделки;
• гарантийные обязательства подрядчика и т.д.

Кроме того, к договору прилагается:

Смета на ремонт

На фото: Образец сметы к типовому договору на ремонт квартиры

Перечень черновых материалов

Перечень материалов для черновой отделки составляется на основании сметы. Их количество рассчитывается по метражу квартиры (как и цена ремонта), а стоимость зависит от выбранного заказчиком вида ремонта.

План-график проведения ремонта

План-график работ поможет отслеживать ход ремонта типовой квартиры и соблюдение подрядчиков установленных договором сроков. А чтобы заранее прикинуть, сколько времени займет ремонт, можно воспользоваться онлайн-графиком на сайте «Фундамента», в который уже внесены все стандартные работы. Нужно только указать в соответствующем поле предполагаемую дату начала ремонта и площадь квартиры.

Фото интерьеров типовых квартир после ремонта

Владельцы недвижимости в серийных многоэтажках, планирующие отремонтировать свое жилье, часто ищут в интернете фото похожих квартир с красивым ремонтом. Это помогает им посмотреть на свой дом со стороны и оценить его потенциал. Ниже представлены фото отремонтированных ГК «Фундамент» современных типовых одно- (45-50 кв. м), двух- (до 70 кв. м), трех- (80-90 кв. м) и четырехкомнатных (95-105 кв. м) квартир с интересными планировочными решениями, среди которых вы обязательно найдете подходящий вам вариант.

Проект ремонта типовой однокомнатной квартиры на ул. Мосфильмовской

50 м²
Эклектика. Современный
16 000 руб./м²

На фото: Проект ремонта типовой однокомнатной квартиры от ГК «Фундамент»

Эклектичный интерьер типовой однокомнатной квартиры на ул. Мосфильмовской выглядит современно и легко. Натуральные отделочные материалы – паркетная доска, песчаник, шпон опала – делают обстановку уютной, а присутствие золотистых элементов и зеркал добавляет в нее нотку модного гламура.

1. Многофункциональная гостиная в современном стиле

На фото: Интерьер многофункциональной гостиной в современном стиле

В интерьере гостиной на фото нашлось место и для рабочего места, и для вместительной системы хранения. При этом дизайнеры не стали перегружать пространство перегородками, а зонирование выполнили при помощи мебели и декора.

2. Французское окно в гостиной

На фото: Французское окно в интерьере гостиной

Французское окно, заменяющее стандартный оконно-балконный блок, не только улучшает освещенность гостиной, но и дает возможность любоваться прекрасным видом, открывающимся с балкона.

3. Кухня с зеркальной стеной

На фото: Интерьер кухни-столовой с зеркальной стеной

Благодаря тонированному под бронзу зеркальному полотну, которым оформлена торцевая стена и фартук, создается ощущение, что кухня гораздо больше, чем есть на самом деле. Такой прием позволяет добавить пространству глубины и прекрасно подходит для маленьких квартир.

4. Ванная комната, отделанная песчаником

На фото: Ванная комната, отделанная песчаником

Натуральный песчаник с эффектной фактурой и плитка оттенка латте создают выразительный контраст с современной белой сантехникой. А подчеркивают современный характер интерьера хромированные молдинги на стенах.

5. Зона отдыха на балконе

На фото: Зона отдыха на балконе с панорамным остеклением

Балкон с панорамным остеклением – идеальное место для организации места для отдыха. А атмосферу релакса помогут создать пол из паркетной доски медового оттенка и тропическое растение в кадке.

Ремонт типовой двухкомнатной квартиры на ул. Нижегородской

70 м²
Арт-деко
16 000 руб./м²

На фото: Результат профессионального ремонта от ГК «Фундамент»

Оформленная в стиле арт-деко типовая двухкомнатная квартира на ул. Нижегородской, где специалисты ГК «Фундамент» делали ремонт под ключ, выглядит очень эффектно. Модная черно-белая гамма делает интерьер выразительным, а дизайнерские светильники и элегантная мебель добавляют обстановке роскоши.

1. Белая кухня в стиле арт-деко

На фото: Кухня-гостиная в типовой двухкомнатной квартире после окончания ремонта

Белый цвет и встроенная мебель с гладкими фасадами создают ощущение простора, выводя на первый план оригинальную островную барную стойку в стиле арт-деко со встроенной мойкой, варочной панелью и вытяжкой.

2. Функциональный свет в интерьере кухни-гостиной

На фото: Обеденная зона в интерьере кухни-гостиной в стиле арт-деко

Одно из преимуществ кухни-гостиной на фото – функциональный свет. Для каждой зоны дизайнеры подобрали подходящие светильники, подчеркнув элегантность интерьера и при этом обеспечив каждому уголку хорошую освещенность.

3. Спальня с фактурными обоями

На фото: Акцентная стена, оформленная дизайнерскими обоями, в интерьере спальни

Фактурные обои с выразительным серебристо-черным узором идеально подходят для отделки акцентной стены в интерьере спальни. Их можно сочетать с однотонной отделкой и серыми атласными шторами.

4. Ванная комната, отделанная мрамором

На фото: Ванная комната с мраморной отделкой

Мраморная плитка разного формата – отличное решение для ванной комнаты. На таком фоне черный умывальный столик-комод на гнутых ножках смотрится очень выигрышно.

Стеклянные стены в типовой квартире

На фото: Гардеробная со стеклянными стенами

Чтобы сделать приватную часть квартиры визуально более просторной и легкой, дизайнеры ГК «Фундамент» заменили стандартные глухие перегородки на прозрачные стеклянные.

6. Коридор с мраморным полом

На фото: Коридор с мраморным полом

Благодаря мастерству рабочих «Фундамента» швы между модулями крупноформатной плитки из черного мрамора практически незаметны, так что пол выглядит цельным.

2-комнатная типовая квартира в Москве: фото проекта ремонта

70 м²
Современный
16 000 руб./м²

На фото: Двухкомнатная типовая квартира в Москве – проект ремонта

Современный стиль с легкой цветовой гаммой, лаконичной мебелью и оригинальным декором идеально подходит для типовой двушки на фото. Благодаря присоединению балконов площадь квартиры существенно увеличилась, а геометрия – усложнилась, что позволило создать очень интересное и неординарное жилое пространство.

1. Гостиная с фотообоями в урбанистическом стиле

На фото: Интерьер гостиной в современном стиле

Черно-белые фотообои с панорамой ночного мегаполиса подчеркивают урбанистический характер интерьера гостиной на фото, а заодно создают оптимальный фон для светлой мебели в современном стиле.

2. Акцентная ТВ-зона в простенке

На фото: ТВ-зона в современной гостиной после ремонта

Благодаря отсутствию дверей между гостиной, кухней и коридором простенок, где разместилась ТВ-зона, стал центральной деталью интерьера. Он буквально притягивает взгляд, а подвесная потолочная конструкция подчеркивает его важность в интерьере.

3. Кухня с присоединенным балконом

На фото: Современная кухня с присоединенным балконом

Обустройство бара на присоединенном к кухне балконе – отличное планировочное решение, расширяющее функционал помещения. А оставшийся после демонтажных работ подоконный блок можно использовать как опору для компактной барной стойки.

4. Современная спальня с нотками экостиля

На фото: Интерьер спальни с деревянными панелями

Эффектные деревянные панели добавляют в современный интерьер спальни нотки экостиля и упорядочивают пространство. Особенно актуальная такая отделка в помещении со сложной конфигурацией, такой, как у комнаты на фото с присоединенным треугольным балконом.

5. Ванная комната с яркой отделкой

На фото: Дизайнерская плитка в интерьере ванной комнаты

Сочетание в интерьере ванной комнаты лаконичной бежевой и яркой розовой плитки смотрится очень удачно. А главную роль в дизайне играет нарядная отделка с крупным флористическим рисунком.

6. Лоджия с марокканским колоритом

На фото: Балкон в этностиле с авторской керамической плиткой

Оригинальная рельефная плитка с этническим дизайном, тростниковые рулонные шторы, декоративная штукатурка цвета охры – застекленная лоджия напоминает марокканский дворик. Арабского колорита ей добавляет также резной шкаф для кальяна и бра.

Трехкомнатная типовая квартира на ул. Пудовкина после ремонта под ключ

87 м²
Современный
16 000 руб./м²

На фото: Трехкомнатная типовая квартира после блестяще реализованного ремонта под ключ в современном стиле

Трехкомнатная типовая квартира на ул. Пудовкина после ремонта под ключ выглядит модно и уютно. Сочетание отделочных материалов с природной фактурой и функционального света прекрасно вписывается в современную стилистику этого проекта и соответствует взглядам хозяев на жизнь.

1. Современная гостиная со сложным освещением

На фото: Гостиная в современном стиле после окончания ремонта

Контурная LED-подсветка потолка, точечные светильники с акцентом на кирпичную кладку, дизайнерский торшер, стильная люстра в диванной зоне – в интерьере гостиной на фото настроение создает сложный свет.

2. Кухня в черно-белой гамме

На фото: Современный ремонт в кухне

Лаконичная черно-белая гамма сегодня очень популярна и прекрасно подходит для современной кухни. А чтобы интерьер выглядел ультрамодным, в отделке нужно использовать материалы с различными фактурами: декоративный кирпич, мозаику, глянцевый наливной пол.

3. Спальня с подвесным потолком

На фото: Спальня в современном стиле с подвесным потолком

Чтобы визуально приподнять потолок, его нужно … опустить. При этом подвесная конструкция из ГКЛ должна быть установлена так, чтобы между ней и стеной оставался зазор для монтажа светодиодной подсветки.

4. Ванная комната с дизайнерской плиткой

На фото: Ванная комната, отделанная плиткой с винтажным дизайном

Как добавить «изюминку» в интерьер ванной комнаты с современной сантехникой? Облицевать ее крупноформатной плиткой с винтажным дизайном! Такая брутальная отделка напоминает листы тронутого ржавчиной металла, а чтобы она не перегружала интерьер, ее можно «разбить» хромированными молдингами.

5. Коридор, декорированный плиткой под сланец

На фото: Коридор типовой трехкомнатной квартиры с комбинированной отделкой

Отделочная плитка, имитирующая сланец, – популярный отделочный материал, который прекрасно подходит для коридора в современном стиле. А тепла интерьеру добавит пол из паркетной доски карамельно-медового оттенка.

Трехкомнатная типовая квартира на ул. Мосфильмовской после окончания ремонта

85 м²
Современный прованс
16 000 руб./м²

На фото: Интерьер типовой трехкомнатной квартиры после окончания ремонта под ключ

Интерьер типовой трехкомнатной квартиры на Мосфильмовской, решенный в стиле современный прованс, производит неизгладимое впечатление. Благодаря тщательно подобранной отделке, текстилю и мебели в ней царит атмосфера загородного дома. А эффектные декоративные детали добавляют жилому пространству очарования.

1. Интерьер гостиной с французским окном

На фото: Интерьер гостиной с французским окном

Французское окно, которым во время ремонта под ключ рабочие заменили традиционный оконно-балконный блок, позволило не только улучшить освещенность гостиной, но и привнесло в интерьер особое дачное настроение.

2. Кухня с деревянными балками

На фото: Потолочные балки в стиле кантри в интерьере кухни

Дощатый потолок с выбеленными декоративными балками, который прекрасно сочетается с кирпичной кладкой и коваными светильниками, усиливает в интерьере кухни с классической мебелью неповторимый прованский колорит.

3. Спальня в стиле прованс после перепланировки

На фото: Спальня в стиле прованс после перепланировки

Ремонт типовой квартиры часто предполагает планировку, например, присоединение к жилой комнате балкона или лоджии. Радиатор отопления в таком случает можно перенести на стену или заменить встроенным в пол мощным конвектором, как в спальне на фото.

4. Мини-кабинет на присоединенном балконе

На фото: Балкон после ремонта с компактным рабочим местом

Присоединенный к спальне и хорошо утепленный балкон – отличное место для обустройства мини-кабинета с удобным рабочим местом и высоким книжным шкафом.

5. Интерьер подростковой комнаты с фотообоями

На фото: Акцентная стена в интерьере детской комнаты

Фотообои с успокаивающим горным пейзажем – лучший выбор для спальни подростка. На их фоне будут хорошо смотреться даже книжные полки, которые дизайнеры ГК «Фундамент» предлагают дополнить точечной подсветкой.

6. Ванная комната с хозяйственным блоком

На фото: Интерьер ванной комнаты с компактным хозяйственным блоком

При правильной планировке в совмещенной с санузлом ванной комнате легко найдется место для компактного хозяйственного блока. Лучше всего его оборудовать в небольшой нише, где можно установить не только стиральную, но и сушильную машину.

7. Коридор в неоклассическом стиле

На фото: Интерьер коридора в неоклассическом стиле

Оформленный в неоклассическом стиле светлый коридор с белым полом – образец легкости и элегантности. А его главным украшением является антикварная люстра и латунная фурнитура на фасадах встроенных шкафов.

Фото проекта ремонта типовой 4-комнатной квартиры на ул. Мосфильмовской

97 м²
Скандинавский минимализм
16 000 руб./м²

На фото: Визуализация ремонта типовой 4-комнатной квартиры на Хорошевском шоссе

Современный стиль с элементами скандинавского минимализма как нельзя больше подходит для типовой 4-комнатной квартиры с проходной гостиной и большим коридором. Характерная для севера светлая цветовая гамма и обилие элементов из натурального дерева создают приятную обстановку и радуют глаз.

1. Проходная гостиная в современном стиле

На фото: Компактный угловой диван в современной проходной гостиной

Спроектированный дизайнерами ГК «Фундамент» компактный угловой диван позволяет по максимуму использовать потенциал проходной гостиной. А разные напольные покрытия ненавязчиво зонируют пространство.

2. Кухня с элементами из натурального дерева

На фото: Интерьер кухни в современном стиле

Фасады из натурального дерева делают современную минималистичную кухню теплой и уютной. Они выигрышно смотрятся в сочетании с черной столешницей, фартуком из матового стекла и дизайнерскими обоями.

3. Светлая спальня с трековыми светильниками

На фото: Трековая система освещения в спальне

Трековая система освещения – актуальная альтернатива традиционной люстре. Она подойдет даже для уютной светлой спальни с компактной будуарной зоной. Главное – выбрать направляющие и споты белого цвета.

4. Яркая детская с большим шкафом

На фото: Система хранения в интерьере детской комнаты

Высокий шкаф, занимающий одну из стен в детской комнате на фото, благодаря лаконичному дизайну совершенно не утяжеляет пространство. А яркие фасады с изображением забавных жирафов задают интерьеру нужное настроение.

5. Светлый кабинет с черными акцентами

На фото: Интерьер светлого кабинета в современном стиле

В светлом кабинете с полом из выбеленной паркетной доски приятно и работать, и отдыхать. А выразительности спокойному интерьеру добавляют черные предметы: кресло, пуф, фоторамки.

6. Ванная комната с мозаичной отделкой

На фото: Комбинированная отделка ванной комнаты

Прямоугольная плитка, имитирующая деревянные панели, винтерьере ванной комнаты органично сочетается с пестрой мозаикой в карамельных тонах. А дополнить этот «ансамбль» можно лаконичной плиткой оттенка слоновой кости.

7. Система хранения в интерьере коридора

На фото: Система хранения в коридоре

Просторный коридор – лучшее место для размещения системы хранения. А чтобы она не доминировала в пространстве, лучше выбрать мебель в тон отделки стен, а фасады большого шкафа оформить зеркальными полотнами.

Проект ремонта типовой четырехкомнатной квартиры в 3-м Люсиновском переулке

104 м²
Скандинавский минимализм
16 000 руб./м²

На фото: Проект ремонта типовой четырехкомнатной квартиры в 3-м Люсиновском переулке

Чтобы превратить четырехкомнатную квартиру в 3-м Люсиновском переулке с роскошными панорамными окнами в комфортабельное и стильное жилье, дизайнеры тщательно продумали планировку, ненавязчиво зонировали пространство и дополнили лаконичный современный интерьер эффектными деталями.

1. Кухня-гостиная с биокамином

На фото: Интерьер гостиной в современном стиле с мобильным биокамином

В типовом жилье нет возможности установить традиционный камин, но это не повод отказываться от живого огня, который создает в интерьере особый уют. Так, для гостиной в современном стиле идеально подойдет мобильный биокамин, встроенный в журнальный столик.

2. Столовая с фактурной акцентной стеной

На фото: Столовая с фактурной стеной

Игра фактур – один из трендов сегодняшней интерьерной моды. Так что декорированная фактурной штукатуркой акцентная стена в столовой на фото – весьма актуальная деталь. Она выглядит настолько впечатляюще, что ее с полным правом можно назвать арт-объектом.

3. Уютная спальня в серо-голубых тонах

На фото: Спальня в серо-голубых тонах

Успокаивающая благородная серо-голубая гамма – то, что нужно для дизайна спальни. А чтобы комната не выглядела холодной, интерьер можно дополнить подсветкой теплого тона, разместив LED-ленту по периметру потолка и в декоративных нишах.

4. Детская для девочки с розовыми акцентами

На фото: Детская комната для девочки после ремонта

В современной белой детской комнате для девочки царит атмосфера необыкновенного уюта. Ее создают текстиль и декоративные элементы приятного розового цвета. А оригинальные дизайнерские обои в кабинетной зоне добавляют пространству выразительности.>

5. Кабинет в современном стиле

На фото: Стеллажная система хранения в интерьере кабинета

Главной деталью в кабинете на фото стал спроектированный дизайнерами ГК «Фундамент» угловой стеллаж со встроенной столешницей. Сочетание открытых и закрытых секций делает мебель максимально функциональной. А фасады из светлого дерева добавляют темному стеллажу индивидуальности.

6. Ванная комната с душевым уголком

На фото: Интерьер ванной комнаты с душевым уголком

Размещенный в нише душевой уголок достаточно просторный, но не перегружает пространство ванной комнаты. Этому способствует перегородка из прозрачного стекла, которая визуально облегчает интерьер.

7. Зеркальный декор в интерьере коридора

На фото: Зеркальное панно в интерьере современного коридора

Чтобы усложнить и расширить пространство, декораторы часто используют большие зеркальные полотна. Но зеркальное панно из прямоугольных фацетированных модулей разной ширины даст тот же эффект.

Текст: Ирина Седых