5 важных правил, которые необходимо соблюдать при перепланировке квартиры

Перепланировка по закону и без согласования

Существует ряд строительных работ, на которые не требуется специальное разрешение от различных инстанций.

• например, косметический ремонт. Он не предполагает изменения особенностей планировки, а направлен лишь на то, чтобы освежить интерьер помещения;
• монтаж новых окон также не запрещен, если цвет и форма не изменена;
• если в квартире имеются антресоли или встроенные шкафы, то их можно демонтировать самостоятельно;
• не возбраняется замена водопровода, вентиляции, канализации и электроснабжения, если новый вариант не отличается от прежнего по параметрам, а также установка на фасаде здания кондиционера.

На фото: Интерьер спальни в квартире в стиле ар-деко

Перепланировка запрещена!

Переделка квартиры недопустима в следующих случаях:

• если изменения ухудшат условия проживания для остальных граждан и закроет доступ к инженерным системам;
• если изменение конструкции может снизить прочность несущих конструкций здания;
• если в проект включен перенос, либо ликвидация вентиляционных каналов;
• если в планах снос несущих конструкций, а также изменение комнат в сторону уменьшения, площадь которых и так менее 10 кв. м.;
• также нельзя переносить радиаторы отопления на застекленные лоджии и стояки инженерных коммуникаций, особенно газоснабжения;
• нельзя присоединять объекты общедомового имущества, к примеру, чердак или лестничную площадку;
• также запрещена установка санузла над кухней соседей, ниже по стояку;
• не разрешается ликвидировать оконные проемы.

Начинаем переделку

Если дизайн квартиры предполагает перепланировку, сначала нужно решить, какой конкретно способ вам необходим.

Существует два основных вида реконструкции: простой и сложный. Они отличаются лишь объемом и уровнем сложности проводимых работ и процедурой согласования.

Простая перепланировка включает в себя ликвидацию дверей, расположенных в несущих конструкциях и создание новых в некапитальных межкомнатных перегородках.

К сложной относятся наиболее затратные операции: это уменьшение или увеличение площади комнат, перенос дверных проемов, объединение балкона с комнатой, а также объединение нескольких соседних квартир в одну, ванной и туалета. Замена газовой плиты на электрическую.

В новостройке перепланировку сделать гораздо проще, ведь после сдачи дома в эксплуатацию собственникам достается квартира с голыми стенами и вариантов для создания комфорта огромное множество. Если вам хочется иметь стильную квартиру, то еще до ремонта необходимо избавиться от узкого коридора и крохотной кухни.

Основные этапы перепланировки

1. Перед началом строительных работ специалисты рекомендуют составить список комнат, где будет проходить перепланировка. И необходимо не просто перечислить спальни и санузлы, а вспомнить о гардеробной и кладовой. После этого соразмерить свои желания с пространством помещения. Если площадь небольшая, то лучше отдать предпочтение самым нужным помещениям, а остальные квадратные метры разделить в порядке значимости, учитывая уклад жизни и предпочтения всех проживающих. Каждый угол в доме нужно продумать и сделать предельно полезным для жизни.

2. После окончательного перечня помещений, следует разделить всю площадь квартиры на две зоны, то есть, как говорят специалисты, зонировать. В общей зоне квартиры могут располагаться все домочадцы и гости дома без причинения дискомфорта остальным. Если правильно зонировать квартиру, то можно избавиться от вторжения в личную жизнь каждого из проживающих. К таким помещениям относится кухня, гостиная и коридор. К личным зонам относится спальня, детская комната, гардеробная и кладовка. Допустим, в семье есть малыш, то его комната – это его личное пространство. Когда дети подрастут, то комната может стать общей для встречи с друзьями, для игр и занятий. По такому же принципу можно сделать кабинет для уединения либо работы с бизнес-партнерами.

3. Следующий этап после определения главных зон – создание проекта перепланировки. На чертеже необходимо нанести разметку окон, дверей, межкомнатных перегородок. Можно использовать специальные программы для создания макетов и увидеть его в 3D-формате. Зону для общего пользования лучше определить ближе к выходу. Это нужно для того, чтобы гости могли пройти в гостиную, не заходя в комнаты остальных жильцов. Поэтому целесообразно продумать движение из прихожей так, чтобы люди сразу проходили в гостиную. Индивидуальные зоны лучше запланировать дальше от шума. Во время перепланировки, что очень важно, необходимо делать привязку к окнам, так как без света проживать невозможно.

Неплохой вариант переделки, когда соединяют гостиную и столовую. Эти комнаты могут остаться индивидуальными или быть единым пространством. Поэтому нужно сделать его максимально доступным. Ведь, согласитесь, нести угощения через всю квартиру неудобно. А при таком объединении можно общаться с гостями, подавая им блюда. Личную зону от общей можно отделить при помощи обычных дверей, арки или перегородки. А если позволяет пространство квартиры, можно сделать перепланировку, где два санузла, один для гостей, другой для семьи.

4. На четвертом этапе нужно получить разрешение на перепланировку в соответствующих органах, отраженных техническом паспорте помещения.

Советы начинающим

Первое, что необходимо сделать, переделывая пространство квартиры - это избавиться от коридоров. Ведь они порой занимают так много места, которое могло бы быть более полезным и многофункциональным.

Добиться этого можно с помощью проходных комнаты. Например, вход в спальню, кабинет или ванную, можно сделать из кухни-гостиной. Главное чтобы дверные проемы были симметричны друг другу.

На фото: Интерьер столовой в квартире в стиле ар-деко

Во-вторых, между дверными проемами возможна установка камина, книжных полок, комодов, диванов. Недалеко от спальни и комнатой детей органично впишется гардеробная или библиотека.

В-третьих, не стоит разделять кухню и зал, поскольку при встрече с гостями обязательны беседы и застолья. Конечно, это удобно делать за столом, но гораздо комфортнее в зоне отдыха. К тому же, гости смогут отдыхать на диване, а хозяйка может убирать посуду, не прекращая общения с друзьями. Когда в доме праздник, устроить грандиозное чаепитие в маленькой кухне невозможно, поэтому стол обычно накрывают в гостиной. Это создает дополнительные проблемы, так как нужно носить посуду из одной комнаты в другую. А еще, временами охота попить чаю за телевизором. Да еще, члены семьи часто приходят домой в разное время, и когда собираются вместе, хотят пообщаться. Кто-то может ужинать за столом, а кто-то отдыхать на диване.

В-четвертых, чтобы уменьшить затраты на перепланировку, покупая квартиру обязательно посмотрите сколько в ней несущих стен и на размеры окон. Хорошо если будет 5 оконных проемов.

И последний совет, если вы хотите сделать дизайн интерьера более комфортным, расставьте приоритеты: например, маленькая гардеробная лучше габаритного шкафа. А если квартира небольшая по площади, то санузел целесообразнее объединить. А в семье, где есть несколько детей, то с помощью перегородок лучше из одной комнаты сделать несколько, для каждого ребенка отдельно, особенно если дети разнополые.

В итоге, решиться на переделку квартиры не трудно, если продумать все малейшие детали и не бояться ломать стены. А если обратиться к специалистам ГК «Фундамент», сможете воплотить любое ваше желание по планировке, дизайну и ремонту квартиры с лёгкостью и без «головной боли».