Стоимость ремонта трехкомнатной квартиры в Москве

Сегодня покупателей недвижимости на московском рынке привлекают новые планировки трехкомнатных квартир, позволяющие создать максимально удобное жилое пространство и провести дизайнерский ремонт. Кто-то приобретает такое жилье с расчетом на прибавление в семье, а кто-то просто хочет обзавестись ликвидной недвижимостью. Но и тех, и других интересует один и тот же вопрос: сколько стоит ремонт трехкомнатной квартиры в Москве? Об этом мы и расскажем в нашем новом обзоре с подборкой фото из портфолио ГК «Фундамент».

Прихожая после эксклюзивного ремонта

Еще совсем недавно наибольшим спросом на столичном рынке недвижимости пользовались «однушки» и «двушки». Сейчас же риелторы отмечают рост популярности трехкомнатных квартир, которые являются более выгодным приобретением и в финансовом плане, и в бытовом. Почему? Все просто: площадь «трёшки» больше, а цена квадратного метра в ней – ниже.

От чего зависит стоимость ремонта трехкомнатной квартиры?

Если вы хотите отремонтировать квартиру быстро и качественно, но при этом не переплатить за услуги ремонта, нужно четко представлять, как рассчитывается его цена и от чего она зависит. Факторы, от которых зависит стоимость ремонта трехкомнатной квартиры приведены ниже.

Интерьер кухни после ремонта

1. Метраж объекта

Расчет стоимости работ, проводимых в рамках капитального ремонта, выполняется по площади пола объекта. А это значит, что переделка новостройки 120-150 кв. м, возведенной по спецпроекту, обойдется гораздо дороже ремонта типовой трехкомнатной квартиры в панельном доме, метраж которой редко превышает 75-80 кв. м.

2. Состояние жилья

Многие владельцы квартир в новых домах уверены, что потратят на ремонт меньше, чем хозяева жилья в старом фонде. Но это утверждение верно только в том случае, если речь идет об объекте с качественно выполненной черновой отделкой, где можно будет сразу приступить к облицовочным работам. Если же в квартире сделан ремонт от застройщика, который не устраивает новых хозяев, или жилье куплено вообще без отделки, расходы возрастут за счет необходимости проведения демонтажных работ, прокладки коммуникаций и выполнения черновой отделки.

3. Сложность ремонта

Недорого привести квартиру в порядок можно только при заказе стандартного ремонта. А вот если дизайн-проект предусматривает изменение конфигурации помещений, сооружение арок, колонн, ниш и других архитектурных элементов, монтаж подвесных и натяжных потолков, устройство встроенных систем хранения, то сэкономить не получится.

Цены на капитальный ремонт трехкомнатной квартиры с материалами для черновой отделки

Категории капитального ремонта квартиры

Проект ремонта Бизнес-класса. Визуализация интерьера гостиной

Группа Компаний «Фундамент» выполняет капитальный ремонт квартир в Москве трех категорий.

• Стандартный – это бюджетный типовой ремонт, который выполняется с применением недорогих материалов, не занимает много времени, а его стоимость с учетом черновых материалов является минимальной из предложенных.
• Бизнес-класса – он делается по индивидуальному дизайн-проекту, предусматривает перепланировку квартиры, использование высококачественных материалов и современных технологий, подходит для объектов недвижимости в московских ЖК бизнес- и премиум-класса.
• Эксклюзивный – это самый дорогой вид ремонта, идеально подчеркивающий статус объектов элитной недвижимости. Предполагает разработку индивидуального дизайн-проекта, авторский надзор и отделку высококачественными дорогими материалами.

Важно! На стоимость ремонта существенно влияет и перепланировка. И чем она масштабней (например, присоединение балкона с остеклением, утеплением, отделкой и переносом радиаторов отопления), тем больше будет сумма в смете.

Дизайн-проект и перепланировка

Один из Планов дизайн-проекта. Развертка стен в гостиной

Провести ремонт грамотно и экономно поможет дизайн-проект, включающий следующие составляющие.

• Планировочное и художественное решение интерьера
• Рабочие чертежи для строителей
• Спецификации по комплектации объекта материалами, оборудованием и мебелью

Не стоит экономить на проекте, ведь в крупных строительных компаниях, таких как ГК «Фундамент», его стоимость возвращается заказчику на этапе ремонта.

Планировочное решение квартиры

Планировочное решение трехкомнатной квартиры

Капитальный ремонт трехкомнатной квартиры – отличная возможность сделать перепланировку. Специалисты ГК «Фундамент» реализуют любую разрешенную законом перепланировку и проведут все мероприятия по ее согласованию. А чтобы оформить все необходимые разрешения и произвести работы по перепланировке, архитекторы в рамках разработки дизайн-проекта подготовят соответствующие демонтажные и монтажные планы.

Какие работы выполняются при капитальном ремонте 3-трехкомнатной квартиры?

Капитальный ремонт трехкомнатной представляет собой полный комплекс общестроительных и отделочных работ, которые производятся в несколько этапов:

I. Демонтажные работы

План демонтажа

Демонтажные работы чаще всего производятся во вторичном жилье, где есть необходимость удаления старой отделки, замены коммуникаций, проведения реконструкции или перепланировки. Но такие мероприятия могут быть реализованы и в новых квартирах с ремонтом от застройщика.

Виды демонтажных работ

• Демонтаж отделки стен
• Штробление стен
• Демонтаж стен
• Демонтаж шиферных сантехкабин
• Расширение стеновых проемов
• Демонтаж шкафов, антресолей
• Демонтаж бетонных порожков
• Уменьшение воздуховода
• Демонтаж подвесных потолков, пола, дверей, окон
• Демонтаж сантехники и электрооборудования

II. Электромонтажные работы

Освещение в гостиной столовой

План привязки светильников

Виды электромонтажных работ

План электрооборудования и слаботочных сетей

• Комплекс электромонтажных работ (прокладка проводов, кабелей, установка распаечных и монтажных коробок в стандартном варианте для жилых квартир
• Установка розеток, выключателей, автоматов, распределительных щитов и распаечных коробок
• Заделка штроб электрики
• Комплекс работ по слабым токам (прокладка проводов компьютерных линий, телевидения, видеонаблюдения, телефонизации, домашние кинотеатры)
• Монтаж функциональных и декоративных светильников

Связанные с электроснабжением объекта мероприятия проводятся на разных этапах ремонта. Так, прокладка кабельных линий и выводы под светильники делаются еще до черновой отделки. А установка розеток, выключателей, люстр и бра – после окончания облицовочных работ.

III. Черновая отделка

Качественная черновая отделка – основа хорошего ремонта. Она выполняется как в новостройках, так и в старых домах.

Виды работ по черновой отделке

План потолков в трехкомнатной квартире

Готовый интерьер гостиной с потолком, декорированным молдингами

• Монтаж конструкций из ГКЛ (потолки, ниши, перегородки)
• Гидро-, тепло- и звукоизоляцию помещений
• Выравнивание всех поверхностей в ноль
• Черновая отделка стен

Важно! Цена черновых материалов входит в стоимость ремонта квартиры, а их качество определяется выбранной заказчиком категорией ремонта.

IV. Сантехнические работы

Комплекс сантехнических работ

Сдвоенная раковина для умывания в ванной комнате трехкомнатной квартиры в ЖК «Долина Сетунь»

Ванна и душевая кабина

• Замена/установка сантехнического оборудования (раковина, ванна, унитаз, биде, душевая кабина, смесители) и радиаторов отопления
• Прокладка труб
• Монтаж счетчиков, гребенок и дополнительного оборудования – насосов, водонагревателей, стиральных и посудомоечных машин

При необходимости мастера «Фундамента» могут выполнить и монтаж конвекторов. Это актуально при сносе подоконного блока и присоединении балкона, а также в случае замены стандартного оконно-балконного блока французским окном (оно представляет собой раздвижную или распашную дверь с панорамным остеклением и часто устанавливается в процессе ремонта трехкомнатной квартиры в панельном доме, где нельзя убирать перегородку между комнатой и балконом).

V. Чистовая отделка и облицовка

Облицовочные работы – финальный этап ремонта трехкомнатной квартиры. Их сложность, объем и перечень зависит от стилистики интерьера и определяется дизайн-проектом. Во время любого ремонта производятся:

Виды работ по отделке и облицовке

Готовый интерьер ванной и План напольных покрытий в комнате

• Лакокрасочные работы (покраска стен и потолков)
• Укладка напольных покрытий (ламинат, керамическая плитка, керамогранит, линолеум)
• Оклеивание стен обоями
• Облицовка стен и пола плиткой, керамогранитом, мозаикой
• Монтаж натяжных потолков

Если же заказчик выбрал Эксклюзивный ремонт, наши мастера:

• выполнят монтаж стеновых панелей и декоративных панно, спроектированных дизайнерами;
• оформят стены многокомпонентной фактурной штукатуркой, фотообоями, фресками и мозаикой, уложат штучный паркет.

При заказе ремонта под ключ дизайнеры укомплектуют квартиру мебелью, текстилем и аксессуарами, заказав все необходимое через интерьерный салон «Фундамента».

Ремонт трехкомнатных квартир от ГК «Фундамент»

Перед тем, как начинать ремонт, нужно определиться с бюджетом, стилистикой, цветовой гаммой и планировкой будущего интерьера. Изучив фото отремонтированных трехкомнатных квартир из портфолио компании «Фундамент», вы без труда это сделаете, а заодно сможете представить, как будет выглядеть ваше жилье после качественного профессионального ремонта.

Эксклюзивный дизайнерский ремонт 3-комнатной квартиры в ЖК «Долина Сетунь»

Ремонт 3-комнатной квартиры в ЖК «Долина Сетунь» выполнен в роскошном стиле ар-деко. Захватывающая игра фактур, премиальные материалы, сложный свет – каждый элемент в дизайне «работает» на создание харизматичного образа, отражающего яркую индивидуальность владельца.

Роскошная гостиная в стиле ар-деко

Интерьер гостиной в стиле ар-деко

Блестящие молдинги на стенах, хрустальные подвески эксклюзивных светильников, зеркала, броские вставки на паркете – эта гостиная буквально наполнена сиянием роскоши. А «изюминка» интерьера – подсвеченные светодиодами декоративные панно в ТВ-зоне и на стене за диваном.

Актуальный контраст в интерьере прихожей

Эксклюзивная отделка прихожей

Прихожая после ремонта трехкомнатной квартиры

Рельефные стеновые панели в прихожей

Кремовый и черный в дизайне прихожей создают выразительный контраст и усиливают впечатление от отделки. Рельеф стен усложняет лепной декор: молдинги и декоративное панно в технике барельефа. А зеркальные фасады встроенных шкафов с пескоструйным рисунком создают интересные оптические иллюзии.

Кухня-столовая в оттенках карамели и шоколада

Эксклюзивный ремонт и кухня от ГК «Фундамент»

Шпонированные фасады шкафов в оттенках шоколада и карамели делают дизайн кухни по-настоящему «вкусным». Такой микс, щедро приправленный золотом, смотрится очень выигрышно. А дополняет ансамбль молочно-кремовая столовая зона с дизайнерской мебелью.

Ремонт бизнес-клааса в трехкомнатной квартире в ЖК «Эдельвейс»

Ремонт трехкомнатной квартиры в новостройке ЖК «Эдельвейс» выполнен в современном стиле, который прекрасно подходит хозяйке жилья, – молодой женщине, ведущей активный образ жизни. Сочетание черного и белого создает модный контраст, кремовые и кофейные оттенки подчеркивают нюансы планировки, текстиль делает обстановку уютной, а присутствие в интерьере блестящих хромированных деталей привносит в дизайн нотки гламура.

Кухня-гостиная в черно-белой гамме

На фото: Интерьер многофункциональной гостиной в современном стиле

Черно-белая цветовая гамма – отличное решение для современной квартиры. А чтобы усилить модный контраст, дизайнеры ГК «Фундамент» использовали в интерьере материалы с различной фактурой. Глянцевые поверхности (фасады мебели, зеркала, наливной пол) придали пространству глубину и дополнительный объем, а приятная в тактильном плане отделка добавила уюта.

Светодиоды в интерьере современной гостиной

На фото: Столовая зона в дизайне современной гостиной

Просторная кухня-гостиная-столовая требует особого подхода к освещению. В современном интерьере на фото бригада электриков «Фундамента» реализовала сложную функциональную подсветку, обеспечившую еще и зонирование помещения. Светодиодные линейные светильники с матовыми пластиковыми рассеивателями встроили в подвесной потолок из гипсокартона и дополнили дизайнерскими люстрами.

Линейная кухня в нише

На фото: Современная кухня в нише

Часто наличие воздуховодов или конструктивных элементов в помещении кухни мешает реализации декораторских идей. Но нет такой проблемы, которую не смогли бы решить опытные специалисты. В квартире в ЖК «Эдельвейс» на ул. Давыдковской нишу, образованную несущей балкой, использовали для размещения линейного кухонного гарнитура. А чтобы мебельные модули смотрелись максимально гармонично, некоторые из них обрамили молдингами.

Подвесы вместо настольных ламп в лаконичной спальне

На фото: Спальня с подвесами вместо настольных ламп

Замена в спальне настольных ламп на эффектные подвесы – один из горячих трендов интерьерной моды. Но чтобы реализовать такое декораторское решение, нужно заранее сделать выводы для их подключения. В интерьере на фото эти работы были выполнены на стадии монтажа подвесного потолка из ГКЛ, так что проблем с установкой светильников не возникло.

Угловой умывальный столик

На фото: Зона умывания в ванной комнате

Профессиональные дизайнеры легко превратят сложную геометрию любого помещения из недостатка в достоинство. Так, в интерьере ванной комнаты на фото сложный угол в виде трапеции трансформировался в оригинальную умывальную зону с эксклюзивными светильниками и компактной системой хранения. Современную невысокую раковину встроили в узкий умывальный столик из белого искусственного камня, а под ним разместили подходящую по форме тумбу.

Фактурная стена в дизайне ванной комнаты

На фото: Отделка стены в ванной под сланцевый камень

Фактурная стена – главный претендент на роль стилистического центра интерьера ванной комнаты. Особенно, если она отделана под натуральный сланцевый камень. На фоне такой стены выигрышно будет смотреться современная сантехника белого цвета и хромированные аксессуары. А монтаж таких рельефных панелей выполняется так же, как и укладка керамической плитки – на специальный клей или жидкие гвозди.

Коридор с зеркальным панно

На фото: Панно из зеркал в дизайне прихожей

Зеркальное панно расширяет помещение и создает иллюзию простора. А если закрепить зеркала на некотором удалении от стены и друг от друга, пространство получит дополнительный объем, а современный интерьер – оригинальный арт-объект.

Компактная постирочная в шкафу-купе

На фото: Мини-постирочная в интерьере коридора

Чтобы сэкономить полезную площадь в ванной комнате, постирочную можно оборудовать в коридоре, использовав для этого небольшую нишу и скрыв бельевые стеллажи и стиральную машину за лаконичными высокими дверями-купе. Они выглядят как фасады гардеробного шкафа и надежно скрывают от посторонних глаз компактный хозяйственный блок.

Ремонт бизнесс-класса в двухуровневой трехкомнатной квартире в Химках

Выполненный в классическом стиле ремонт трехкомнатной квартиры площадью 120 кв. м в новостройке на ул. Юннатов выглядит безукоризненно. Идеально оштукатуренные стены и белая гипсовая лепнина создают в интерьере гармонию и подчеркивают аристократический характер обстановки. На таком фоне прекрасно смотрится эксклюзивная мебель и дизайнерские светильники. А паркетный пол приятного медового оттенка создает уютную атмосферу.

Классический портал между кухней и гостиной

Портал между кухней и гостиной-столовой

Традиционная планировка общественной зоны квартиры или дома предполагает наличие дверей между гостиной и кухней. А для тех, кто хочет сохранить пространство открытым, отличным решением станет широкий портал. Его лучше всего оформить белым деревянным декором. А иллюзию дверей можно создать при помощи остекленных вставок с раскладкой в классическом стиле.

Модная подсветка в интерьере традиционной кухни

Кухня в классическом стиле с белой мебелью

Традиционная классическая мебель белого цвета и оригинальными филенчатыми фасадами, бронзовой фурнитурой и благородной патиной прекрасно гармонирует с ультрамодной светодиодной подсветкой. Бригада электриков сделала выводы для подключения светодиодов непосредственно в навесных шкафах со стеклянными фасадами и под ними. Это позволило хорошо подсветить рабочую поверхность, подчеркнуть рельеф фартука и добавить в обстановку интригу.

Интерьер спальни с лепным декором

Гипсовая лепнина в интерьере спальни

Главная составляющая любого классического интерьера – изящная гипсовая лепнина. В спальне на фото лепной декор (фриз) использован не только для оформления стыка между стеной и потолком и места крепления хрустальной люстры, но и для создания оригинальной «рамы» для декоративного панно из дизайнерских обоев в изголовье кровати.

Сантехника с винтажным дизайном

Сантехника в стиле ретро в интерьере классической ванной комнаты

Плитка в серых тонах – самая подходящая отделка для ванной комнаты с винтажной сантехникой. Она выполняет функцию объединяющего элемента для всех деталей этого элегантного интерьера: от хромированного смесителя и душа в стиле ретро до патинированной рамы большого зеркала.

Прихожая с обоями в полоску

Интерьер прихожей с классическими обоями

Для декорирования стен в прихожей трехкомнатной квартиры на ул. Юннатов дизайнеры подобрали обои в полоску приятного ванильно-кремового оттенка. Они эффектно смотрятся в обрамлении стеновых панелей и карнизов, отлично сочетаясь с белым классическим декором.

Как рассчитать стоимость ремонта трехкомнатной квартиры онлайн?

Составить точную смету ремонта трехкомнатной квартиры можно только после выполнения обмеров и разработки дизайн-проекта. Но чтобы определиться с бюджетом, достаточно сделать предварительный расчет на сайте «Фундамента», используя онлайн-калькулятор ремонта. Для этого нужно заполнить электронную форму, указав технические характеристики объекта и выбрав необходимые виды работ, а потом нажать кнопку «Рассчитать».