Стоимость ремонта трехкомнатной квартиры в Москве

Еще совсем недавно наибольшим спросом на столичном рынке недвижимости пользовались «однушки» и «двушки». Сейчас же риелторы отмечают рост популярности трехкомнатных квартир, которые являются более выгодным приобретением и в финансовом плане, и в бытовом. Почему? Все просто: площадь «трешки» больше, а цена квадратного метра в ней – ниже.

Кроме того, покупателей привлекают и новые планировки трехкомнатных квартир, позволяющие создать максимально удобное жилое пространство. Кто-то приобретает такое жилье с расчетом на прибавление в семье, а кто-то просто хочет обзавестись ликвидной недвижимостью. Но и тех, и других интересует один и тот же вопрос: сколько стоит ремонт трехкомнатной квартиры в Москве? Об этом мы и расскажем в нашем новом обзоре с подборкой фото из портфолио ГК «Фундамент».

От чего зависит стоимость ремонта трехкомнатной квартиры?

Если вы хотите отремонтировать квартиру быстро и качественно, но при этом не переплатить за услуги ремонта, нужно четко представлять, как рассчитывается его цена и от чего она зависит. Факторы, от которых зависит стоимость ремонта трехкомнатной квартиры приведены ниже.

1. Метраж объекта

Расчет стоимости работ, проводимых в рамках капитального ремонта, выполняется по площади пола объекта. А это значит, что переделка новостройки 120-150 кв. м, возведенной по спецпроекту, обойдется гораздо дороже ремонта типовой трехкомнатной квартиры в панельном доме, метраж которой редко превышает 75-80 кв. м.

2. Состояние жилья

Многие владельцы квартир в новых домах уверены, что потратят на ремонт меньше, чем хозяева жилья в старом фонде. Но это утверждение верно только в том случае, если речь идет об объекте с качественно выполненной черновой отделкой, где можно будет сразу приступить к облицовочным работам. Если же в квартире сделан ремонт от застройщика, который не устраивает новых хозяев, или жилье куплено вообще без отделки, расходы возрастут за счет необходимости проведения демонтажных работ, прокладки коммуникаций и выполнения черновой отделки.

3. Сложность ремонта

Недорого привести квартиру в порядок можно только при заказе стандартного ремонта. А вот если дизайн-проект предусматривает изменение конфигурации помещений, сооружение арок, колонн, ниш и других архитектурных элементов, монтаж подвесных и натяжных потолков, устройство встроенных систем хранения, то сэкономить не получится.

4. Категории ремонта и цены материалов для черновой отделки

Группа Компаний «Фундамент» выполняет капитальный ремонт квартир в Москве трех категорий:

• стандартный – это бюджетный типовой ремонт без перепланировки и проекта; он выполняется с применением недорогих материалов, не занимает много времени, а его стоимость с учетом черновых материалов начинается от 13 000 руб. за кв. м;
• бизнес-класса – он делается по типовому дизайн-проекту, предусматривает перепланировку, использование высококачественных материалов и современных технологий, а его минимальная цена в Москве 16 000 рублей за квадрат;
• эксклюзивный – это самый дорогой вид ремонта, предполагающий разработку индивидуального дизайн-проекта, авторский надзор и черновую отделку материалами премиум-класса, а заказать его в Москве можно по цене от 26 000 руб./м2.

Важно! На стоимость ремонта существенно влияет и перепланировка. И чем она масштабней (например, присоединение балкона с остеклением, утеплением, отделкой и переносом радиаторов отопления), тем больше будет сумма в смете.

Какие работы выполняются при капитальном ремонте трехкомнатной квартиры?

Капитальный ремонт трехкомнатной квартиры представляет собой полный комплекс общестроительных и отделочных работ, которые производятся в несколько этапов:

I. Демонтажные работы  

На фото: Демонтажные работы во время ремонта трехкомнатной квартиры

На иллюстрации: Цены на демонтажные работы

Демонтажные работы чаще всего производятся во вторичном жилье, где есть необходимость удаления старой отделки, замены коммуникаций, проведения реконструкции или перепланировки. Но такие мероприятия могут быть реализованы и в новых квартирах с ремонтом от застройщика.

II. Перепланировка

На фото: Демонтажный план для реализации перепланировки в трехкомнатной квартире на Ленинском проспекте

На фото: Монтажный план для реализации перепланировки в трехкомнатной квартире на Ленинском проспекте

Капитальный ремонт трехкомнатной квартиры – отлична возможность сделать перепланировку. Специалисты ГК «Фундамент» реализуют любую разрешенную законом перепланировку и проведут все мероприятия по ее согласованию. А чтобы оформить все необходимые разрешения и произвести работы по перепланировке, архитекторы в рамках разработки дизайн-проекта подготовят соответствующие демонтажные и монтажные планы.

III. Черновая отделка

На фото: Общестроительные работы во время ремонта трехкомнатной квартиры

На иллюстрации: Черновая отделка – стоимость по видам работ

Качественная черновая отделка – основа хорошего ремонта. Она выполняется как в новостройках, так и в старых домах, и включает:

• монтаж конструкций из ГКЛ (потолки, ниши, перегородки);
• гидро-, тепло- и звукоизоляцию помещений;
• выравнивание всех поверхностей в ноль.

Важно! Цена черновых материалов входит в стоимость ремонта квартиры, а их качество определяется выбранной заказчиком категорией ремонта.

IV. Электромонтажные работы

На фото: Просторная кухня-гостиная с функциональным освещением в трехкомнатной квартире в ЖК «Воробьев дом»

На иллюстрации: Стоимость электромонтажных работ

В перечень электромонтажных работ при капитальном ремонте входит:

• замена (прокладка) электропроводки;
• установка розеток, выключателей, автоматов, распределительных щитов и распаячных коробок;
• монтаж функциональных и декоративных светильников.

Связанные с электроснабжением объекта мероприятия проводятся на разных этапах ремонта. Так, прокладка кабельных линий и выводы под светильники делаются еще до черновой отделки. А установка розеток, выключателей, люстр и бра – после окончания облицовочных работ.

V. Сантехнические работы

На фото: Интерьер ванной комнаты с современной сантехникой в трехкомнатной квартире в ЖК «Воробьев дом»

На иллюстрации: Цены на сантехнические работы

Комплекс сантехнических работ включает:

• замену/установку сантехнического оборудования (раковина, ванна, унитаз, биде, душевая кабина, смесители) и радиаторов отопления;
• прокладку труб;
• монтаж счетчиков, гребенок и дополнительного оборудования – насосов, водонагревателей, стиральных и посудомоечных машин.

При необходимости мастера «Фундамента» могут выполнить и монтаж конвекторов. Это актуально при сносе подоконного блока и присоединении балкона, а также в случае замены стандартного оконно-балконного блока французским окном (оно представляет собой раздвижную или распашную дверь с панорамным остеклением и часто устанавливается в процессе ремонта трехкомнатной квартиры в панельном доме, где нельзя убирать перегородку между комнатой и балконом).

VI. Облицовочные работы

На фото: Интерьер кухни с фреской в трехкомнатной квартире на Ленинском проспекте

На иллюстрации: Стоимость разных видов облицовочных работ

Облицовочные работы – финальный этап ремонта трехкомнатной квартиры. Их сложность, объем и перечень зависит от стилистики интерьера и определяется дизайн-проектом. Во время любого ремонта производятся:

• лакокрасочные работы (покраска стен и потолков);
• укладка напольных покрытий (ламинат, керамическая плитка, керамогранит, линолеум);
• оклеивание стен обоями;
• облицовка стен и пола плиткой, керамогранитом, мозаикой;
• монтаж натяжных потолков.

Если же заказчик выбрал эксклюзивный ремонт, мастера выполнят монтаж стеновых панелей и декоративных панно, спроектированных дизайнерами, оформят стены многокомпонентной фактурной штукатуркой, фотообоями, фресками и мозаикой, уложат штучный паркет. А при заказе ремонта под ключ дизайнеры укомплектуют квартиру мебелью, текстилем и аксессуарами, заказав все необходимое через интерьерный салон «Фундамента».

Ремонт трехкомнатных квартир от ГК «Фундамент»: фото и цены

Перед тем, как начинать ремонт, нужно определиться с бюджетом, стилистикой, цветовой гаммой и планировкой будущего интерьера. Изучив фото отремонтированных трехкомнатных квартир из портфолио компании «Фундамент», вы без труда это сделаете, а заодно сможете представить, как будет выглядеть ваше жилье после качественного профессионального ремонта.

Трехкомнатная квартира в ЖК «Эдельвейс»

Площадь квартиры: 144 м²
Стиль: Современный
Стоимость ремонта с черновыми материалами: 16 000 руб./м²
Срок ремонта: 5 месяцев

На фото: Трехкомнатная квартира в современном стиле после ремонта

Ремонт трехкомнатной квартиры в новостройке ЖК «Эдельвейс» выполнен в современном стиле, который прекрасно подходит хозяйке жилья, – молодой женщине, ведущей активный образ жизни. Сочетание черного и белого создает модный контраст, кремовые и кофейные оттенки подчеркивают нюансы планировки, текстиль делает обстановку уютной, а присутствие в интерьере блестящих хромированных деталей привносит в дизайн нотки гламура.

Кухня-гостиная в черно-белой гамме

На фото: Интерьер многофункциональной гостиной в современном стиле

Черно-белая цветовая гамма – отличное решение для современной квартиры. А чтобы усилить модный контраст, дизайнеры ГК «Фундамент» использовали в интерьере материалы с различной фактурой. Глянцевые поверхности (фасады мебели, зеркала, наливной пол) придали пространству глубину и дополнительный объем, а приятная в тактильном плане отделка добавила уюта.

Светодиоды в интерьере современной гостиной

На фото: Столовая зона в дизайне современной гостиной

Просторная кухня-гостиная-столовая требует особого подхода к освещению. В современном интерьере на фото бригада электриков «Фундамента» реализовала сложную функциональную подсветку, обеспечившую еще и зонирование помещения. Светодиодные линейные светильники с матовыми пластиковыми рассеивателями встроили в подвесной потолок из гипсокартона и дополнили дизайнерскими люстрами.

Линейная кухня в нише

На фото: Современная кухня в нише

Часто наличие воздуховодов или конструктивных элементов в помещении кухни мешает реализации декораторских идей. Но нет такой проблемы, которую не смогли бы решить опытные специалисты. В квартире в ЖК «Эдельвейс» на ул. Давыдковской нишу, образованную несущей балкой, использовали для размещения линейного кухонного гарнитура. А чтобы мебельные модули смотрелись максимально гармонично, некоторые из них обрамили молдингами.

Подвесы вместо настольных ламп в лаконичной спальне

На фото: Спальня с подвесами вместо настольных ламп

Замена в спальне настольных ламп на эффектные подвесы – один из горячих трендов интерьерной моды. Но чтобы реализовать такое декораторское решение, нужно заранее сделать выводы для их подключения. В интерьере на фото эти работы были выполнены на стадии монтажа подвесного потолка из ГКЛ, так что проблем с установкой светильников не возникло.

Угловой умывальный столик

На фото: Зона умывания в ванной комнате

Профессиональные дизайнеры легко превратят сложную геометрию любого помещения из недостатка в достоинство. Так, в интерьере ванной комнаты на фото сложный угол в виде трапеции трансформировался в оригинальную умывальную зону с эксклюзивными светильниками и компактной системой хранения. Современную невысокую раковину встроили в узкий умывальный столик из белого искусственного камня, а под ним разместили подходящую по форме тумбу.

Фактурная стена в дизайне ванной комнаты

На фото: 3D-панели в интерьере ванной комнаты

Фактурная стена – главный претендент на роль стилистического центра интерьера ванной комнаты. Особенно, если она отделана оригинальными 3D-панелями из натурального дерева или природного камня, имитирующего сланец. На фоне такой стены выигрышно будет смотреться современная сантехника белого цвета и хромированные аксессуары. А монтаж таких рельефных панелей выполняется так же, как и укладка керамической плитки – на специальный клей или жидкие гвозди.

Коридор с зеркальным панно

На фото: Зеркальное панно в дизайне коридора

расширяет помещение и создает иллюзию простора. А если закрепить зеркальные полотна на некотором удалении от стены и друг от друга, пространство получит дополнительный объем, а современный интерьер – оригинальный арт-объект.

Компактная постирочная в шкафу-купе

На фото: Мини-постирочная в интерьере коридора

Чтобы сэкономить полезную площадь в ванной комнате, постирочную можно оборудовать в коридоре, использовав для этого небольшую нишу и скрыв бельевые стеллажи и стиральную машину за лаконичными высокими дверями-купе. Они выглядят как фасады гардеробного шкафа и надежно скрывают от посторонних глаз компактный хозяйственный блок.

Двухуровневая трехкомнатная квартира в Химках на ул. Юннатов

Площадь квартиры: 120 м²
Стиль: Классика
Стоимость ремонта с черновыми материалами: 16 000 руб./м²
Срок ремонта: 4,5 месяцев

На фото: Трехкомнатная квартира в Химках после ремонта

Выполненный в классическом стиле ремонт трехкомнатной квартиры площадью 120 кв. м в новостройке на ул. Юннатов выглядит безукоризненно. Идеально оштукатуренные стены и белая гипсовая лепнина создают в интерьере гармонию и подчеркивают аристократический характер обстановки. На таком фоне прекрасно смотрится эксклюзивная мебель и дизайнерские светильники. А паркетный пол приятного медового оттенка создает уютную атмосферу.

Классический портал между кухней и гостиной

На фото: Портал между кухней и гостиной

Традиционная планировка общественной зоны квартиры или дома предполагает наличие дверей между гостиной и кухней. А для тех, кто хочет сохранить пространство открытым, отличным решением станет широкий портал. Его лучше всего оформить белым деревянным декором. А иллюзию дверей можно создать при помощи остекленных вставок с раскладкой в классическом стиле.

Модная подсветка в интерьере традиционной кухни

На фото: Кухня в классическом стиле с белой мебелью

Традиционная классическая мебель белого цвета и оригинальными филенчатыми фасадами, бронзовой фурнитурой и благородной патиной прекрасно гармонирует с ультрамодной светодиодной подсветкой. Бригада электриков сделала выводы для подключения светодиодов непосредственно в навесных шкафах со стеклянными фасадами и под ними. Это позволило хорошо подсветить рабочую поверхность, подчеркнуть рельеф фартука и добавить в обстановку интригу.

Интерьер спальни с лепным декором

На фото: Гипсовая лепнина в интерьере спальни

Главная составляющая любого классического интерьера – изящная гипсовая лепнина. В спальне на фото лепной декор (фриз) использован не только для оформления стыка между стеной и потолком и места крепления хрустальной люстры, но и для создания оригинальной «рамы» для декоративного панно из дизайнерских обоев в изголовье кровати.

Сантехника с винтажным дизайном

На фото: Сантехника в стиле ретро в интерьере классической ванной комнаты

Плитка в серых тонах – самая подходящая отделка для ванной комнаты с винтажной сантехникой. Она выполняет функцию объединяющего элемента для всех деталей этого элегантного интерьера: от хромированного смесителя и душа в стиле ретро до патинированной рамы большого зеркала.

Лестничный холл с полосатыми обоями

На фото: Интерьер лестничного холла с классическими обоями

Для декорирования стен в холле на втором этаже трехкомнатной квартиры на ул. Юннатов дизайнеры подобрали классические обои в полоску приятного ванильно-кремового оттенка. Они эффектно смотрятся в лестничном пролете и хорошо сочетаются со строгим лепным декором.

Трехкомнатная квартира в Москве на ул. Мосфильмовской

Площадь квартиры: 85 м²
Стиль: Прованс
Стоимость ремонта с черновыми материалами: 16 000 руб./м²
Срок ремонта: 3,5 месяцев

На фото: Трехкомнатная квартира в стиле прованс на ул. Мосфильмовской после окончания ремонта

Нежная цветовая гамма, текстиль и обои с цветочным принтом, пол из паркетной доски теплого карамельного оттенка – после окончания ремонта трехкомнатная квартира на ул. Мосфильмовской каждого входящего окружает особой прованской атмосферой. А главную роль в этом стильном интерьере играют натуральные отделочные материалы.

Гостиная с французским окном

На фото: Интерьер прованской гостиной с французским окном

стандартного оконно-балконного блока, обеспечивает хорошую освещенность гостиной. А еще через него прекрасно виден отделанный декоративным кирпичом балкон, напоминающий террасу загородного дома.

Прованская кухня с деревянным потолком

На фото: Традиционный интерьер кухни в стиле прованс

Кухню в стиле прованс невозможно представить без массивных потолочных балок, которые могут быть как темного, так и белого цвета. А дополнить их можно обработанной лессирующим составом вагонкой, которая не утяжелит интерьер, но зато добавит ему настоящего прованского шарма.

Интерьер спальни с дизайнерскими обоями

На фото: Акцентная стена в интерьере прованской спальни

Обои с флористическим узором на нежном голубом фоне – отличный выбор для прованской спальни с классической белой мебелью. Она привносят в интерьер весеннее настроение и дарят уют. Но такую активную отделку дизайнеры советуют использовать для отделки одной или двух стен, а остальные лучше выкрасить подходящей по цвету экологичной акриловой краской.

Детская комната с кирпичной стеной

На фото: Кирпичная кладка в интерьере детской комнаты

Винтажный красный кирпич – популярная лофтовая отделка, которая прекрасно подходит для яркого подросткового интерьера. А уравновесить брутальность этого материала помогут фотообои или бесшовная фреска с умиротворяющим горным пейзажем.

Ванная комната в лавандово-белой гамме

На фото: Интерьер стильной ванной комнаты

Лавандовый оттенок более чем уместен в интерьере ванной комнаты, если речь идет о дизайне трехкомнатной квартиры в стиле прованс. А если дополнить керамическую плитку лавандового оттенка белой, ощущение свежести и чистоты в помещении еще больше усилится.

Балкон с кирпичной отделкой

На фото: Светлый кирпич в отделке балкона

В сочетании с французским окном с классической раскладкой кремовый декоративный кирпич смотрится особенно эффектно. Выбрав такую отделку для балкона, дизайнеры не только подчеркнули прованский колорит интерьера, но и смогли создать в квартире настроение загородного дома.

Как рассчитать стоимость ремонта трехкомнатной квартиры онлайн?

Составить точную смету ремонта трехкомнатной квартиры можно только после выполнения обмеров и разработки дизайн-проекта. Но чтобы определиться с бюджетом, достаточно сделать предварительный расчет на сайте «Фундамента», используя онлайн-калькулятор ремонта. Для этого нужно заполнить электронную форму, указав технические характеристики объекта и выбрав необходимые виды работ, а потом нажать кнопку «Рассчитать».

Текст: Ирина Седых