г. Москва, ул. Мытная, д.7, стр. 1
Ремонт квартир и дизайн интерьера в Москве от Компании №1
Работаем с 1999 года

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке у застройщика

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке у застройщика 24.10.2017 Прочтёте за 9 мин.

Покупка новой квартиры – очень ответственная процедура, и все, кто сталкивался с этим, знают о «подводных камнях» и незаметных, на первый взгляд, «мелочах», которые в дальнейшем могут дать о себе знать не самым лучшим образом. В частности, в этой статье речь пойдет об акте приемки-передачи квартиры в новостройке, при котором застройщик передает все права на недвижимость покупателю, одновременно с ответственностью за нее.

Этот ключевой момент многие неопытные покупатели не учитывают – после подписания этого акта застройщик больше не несет ответственности за квартиру, в том числе за возможные недоделки или дефекты.

Услуга приемки квартиры у застройщика от ГК «Фундамент»

Акт приемки квартиры в новостройке у застройщика. Услуга от ГК «Фундамент»

На фото: Передача квартиры в новостройке от застройщика

Основной проблемой в данном случае является то, что покупатель, не будучи профессионалом в области ремонта и строительства, чаще всего не знает, на что нужно обратить внимание при приемке жилья. Покупатель осматривает квартиру поверхностно, не замечая мелких дефектов или даже существенных недоделок, которые в дальнейшем могут провести к проблемам, дополнительному ремонту и лишним расходам.

Сейчас услуга приемки квартир в новостройках становится все более востребованной. Многие покупатели, столкнувшиеся однажды с недобросовестностью застройщика или пожинающие плоды собственной невнимательности, предпочитают иметь дело с профессиональными специалистами и обращаются за помощью к компаниям, которые предоставляют услугу приемки квартиры.

Как мы работаем

Консультация по приемке бесплатноКонсультация по приемке бесплатно
Приемка и дефектная ведомостьПриемка и дефектная ведомость 50 руб/м2
Повторная приемка квартиры бесплатноПовторная приемка квартиры бесплатно
Консультация по ремонту бесплатноКонсультация по ремонту бесплатно

Что мы проверяем

Все поверхности (стены, полы, потолки)Все поверхности (стены, полы, потолки)
Окна, остекление и фурнитуруОкна, остекление и фурнитуру
Дверные проемы и двериДверные проемы и двери
Все инженерные системыВсе инженерные системы

Ведь в случае своевременного выявления недостатков можно в дальнейшем потребовать у застройщика бесплатного исправления нарушений.

Значение акта приемки-передачи квартиры в новостройке

Акт приемки-передачи квартиры в новостройке

На фото: Значение акта приемки-передачи квартиры в новостройке

Акт приемки-передачи квартиры – обязательный и один из заключительных этапов сделки, который осуществляется наряду с подписанием договора купли-продажи. Подписание этого акта фактически означает переход имущества от продавца к покупателю.

По сути, передаточный акт выражает соглашение покупателя с состоянием жилья. Если покупатель приобретает объект вторичного жилого фонда, то необходима проверка соответствия квартиры условиям, заявленным в договоре. При покупке квартиры в новостройке также проверяется соответствие нормам и стандартам.

После подписания сторонами акта приемки-передачи квартиры претензии к застройщику по состоянию жилья можно будет предъявить только в судебном порядке.

Передача денег и получение ключей от квартиры

На фото: Передача денег и получение ключей от квартиры

Без подписания акта:

  • застройщик
    • не сможет получить деньги за недвижимость;
    • останется официальным владельцем квартиры.
  • покупатель
    • не сможет зарегистрировать права собственности на объект недвижимости в едином государственном реестре (ЕГРН), несмотря на основной договор.

При подписании акта:

  • все права и обязанности по владению недвижимостью переходят покупателю;
  • с продавца снимаются все права и ответственность;
  • обязательства продавца и покупателя по договору считаются выполненными.

Подписание акта приемки квартиры в новостройке у застройщика

На фото: Подписание акта приемки квартиры

Что необходимо проверить при приемке квартиры у застройщика

Услуга приемки квартиры в новостройке у застройщика. Помощь специалистов Группы компаний «Фундамент»

На фото: Специалист строительной компании «Фундамент» окажет помощь в приемке жилья

Подписание этого важного акта происходит одновременно с получением ключей от квартиры, что не должно отвлекать новоиспеченного владельца недвижимости от тщательного осмотра жилья.

К сожалению, очень часто покупатель на этом этапе слишком торопится и упускает действительно важные моменты, особенно в том случае, если не обладает нужными знаниями в соответствующих вопросах.

Специалисты ГК «Фундамент» проверят состояние всех поверхностей – пола, потолка, стен; окна, остекление и фурнитуру, дверные проемы и двери, состояние и работоспособность всех инженерных систем – водоснабжения и канализации, отопления и вентиляции. При необходимости вы можете заказать дополнительные услуги при приемке квартиры – такие, как контрольный замер, составление плана, обследование тепловизором, измерение уровня ЭМИ, радиации, углекислого газа.

Проверка всех поверхностей, окон и фурнитуры

Приемка квартиры в новостройке у застройщика. Услуга приемки от ГК «Фундамент»

На фото: Передача квартиры в новостройке от застройщика

В первую очередь, специалисты проверяют состояние всех поверхностей – пола, потолка, стен на наличие трещин, сквозных отверстий, неровностей, сколов и т.д.

Также специалисты проверят работоспособность и целостность окон и остекления, качество фурнитуры.

Дверные проемы и двери

Отдельное внимание будет уделено состоянию дверей и дверных проемов, находятся ли они в рабочем состоянии и сохранена ли их целостность.

Состояние инженерных систем

В ходе приемки квартиры обязательно проверяется состояние и работоспособность всех инженерных систем.

Система электроснабжения

Проверка системы электроснабжения. Услуга приемки квартиры у застройщика

На фото: Проверка системы электроснабжения при приемке квартиры у застройщика

Вне зависимости от того, собираетесь ли вы переделывать электрику или оставите все как есть, необходимо точно знать текущее состояние системы электроснабжения в квартире – это убережет от возможных проблем и ускорит дальнейшие процессы по реновации жилья. Так, в квартире или на площадке должен быть электрощиток, включающий счетчик активной электроэнергии, устройства защитного отключения, автоматический выключатель, аппараты защиты на розетки, освещение, электрическую плиту. Обязательно следует проверить работоспособность всех розеток и протестировать их на нагрузки.

От застройщика вам необходимо также получить план разводки электрики – иначе во время проведения манипуляций и ремонтных работ вас могут ожидать очень неприятные «сюрпризы».

Система водоснабжения и канализации

Проверка системы водоснабжения и канализации. Услуга приемки квартиры у застройщика

На фото: Проверка системы водоснабжения и канализации во время приемки квартиры

Это один важных и ответственных этапов приемки квартиры, ведь в случае неисправностей не только вашей квартире, но и квартирам соседей грозит затопление, а значит, порчу имущества и свежего ремонта.

В первую очередь, нужно проверить гидроизоляцию – никаких капель, луж и влаги возле стояков быть не должно. Следует проверить с помощью уровня крепление стояков канализации и водоснабжения – они должны быть установлены строго вертикально и прикреплены к стене. Специалисты проверяют также работу запорных кранов, целостность труб и тройников (разветвлений на канализацию).

У застройщика нужно также уточнить такие характеристики, как давление воды в стояках, так от этого зависит выбор запорных кранов (краны, рассчитанные на меньшее давление, могут быть сорваны).

Система отопления

Проверка системы отопления при покупке квартиры у застройщика

На фото: Проверка системы отопления при покупке квартиры у застройщика

В первую очередь, конечно, обращается внимание на внешний вид труб и радиаторов: на них не должно быть вмятин, царапин, пятен и т.д. Если вы обнаружили какой-либо косметический дефект, то имеете право потребовать замены.

Если вы подписываете акт приемки-передачи не в отопительный сезон, то возможности проверить, не протекают ли трубы, нет. В таком случае укажите в дефектной ведомости, что этот параметр не был проверен. Тем не менее, следует тщательно проверить с помощью уровня, насколько ровно установлены батареи и трубы, а также насколько прочно они прикреплены к стене.

Система вентиляции

Проверка системы вентиляции

На фото: Проверка системы вентиляции

Для проверки тяги можно провести один несложный опыт: поднесите к вентиляционному отверстию зажигалку и проверьте, «втягивается» ли пламя внутрь или отклоняется в сторону. Если пламя отклоняется, обращайтесь с жалобами к застройщику. Проверьте также соответствие количества вентиляционных отверстий в квартире с указанной в проектной декларации информацией.

Дополнительные услуги ГК «Фундамент» при приемке квартиры

Контрольный обмер квартиры и составление плана

На фото: Контрольный обмер квартиры и составление плана

Работы Стоимость
Стоимость дополнительных работ не зависит от расположения объекта.
Дополнительные работы можно заказать только одновременно с услугой по приемке квартиры у застройщика. Отдельно перечисленные работы не выполняются.
Любые консультации по техническому состоянию квартиры, по дизайну или ремонту квартиры – бесплатно.
Контрольный обмер квартиры с целью определения её фактической площади и отклонения от замеров БТИ. 20 руб/м2
Составление плана квартиры, включая прорисовку с указанием размеров стен, площади помещения и привязкой оконных и дверных проемов. 100 руб/м2
Обследование квартиры тепловизором с целью определения скрытых дефектов внешних стен и изоляционных материалов. 100 руб/м2
Измерения уровня ЭМИ, радиации, О2, СО, качество бетонных конструкций. 20 руб/м2 за каждое измерение

Следующие услуги, оказываемые ГК «Фундамент», являются дополнительными, то есть их можно заказать опционально в добавление к основной услуге приемки квартиры.

Контрольный обмер квартиры

В некоторых случаях размеры, указанные в плане БТИ, могут быть неточными. Это может быть связано как с опечатками, так и невнимательностью сотрудников, а также с тем, что план составлялся на основании обмеров двух-трех этажей. В случае если размеры квартиры отличаются от указанных в плане БТИ в меньшую сторону, застройщик обязан сделать доплату. Если наоборот, реальная площадь превышает обозначенную в документации более чем на 1 кв. м, то доплатить должен будет покупатель.

Составление плана квартиры

Составление плана квартира. Услуга приемки квартиры у застройщика от ГК «Фундамент»

На фото: Приемка квартиры в новостройке у застройщика

Часто требуется уточнить план БТИ для проведения качественного ремонта квартиры, а также расчета его стоимости. ГК «Фундамент» составит план квартиры в новостройке, включающий прорисовку всех помещений с указанием размеров стен, площади помещений с привязкой оконных и дверных проемов.

Обследование квартиры тепловизором

Акт приемки квартиры в новостройке у застройщика. Услуга от ГК «Фундамент»открыть в новом окне

На фото: Обследование квартиры с использованием тепловизора

Чтобы выявить и устранить тепловые потери в квартире, существует быстрый и точный способ – обследование помещения с помощью тепловизора. При данном методе температурные перепады выявляются в спектре инфракрасного излучения. Выявление проблемных участков поможет определить причину, по которой теряется тепло, и своевременно ее устранить без лишних финансовых трат.

Измерения уровня ЭМИ, радиации, О2, СО2

Замер электромагнитных излучений (ЭМИ) позволит выявить превышение допустимых норм, а значит, устранить причину и жить в более безопасной среде.

Измерение уровня радиации в квартире – услуга, особенно актуальная для жителей больших городов, но не только. Источником радиации в квартире могут быть старые игрушки, мебель, предметы интерьера, различные приборы. Повышенный уровень радиации часто вызывает астенические расстройства, проблемы со сном, памятью, повышенной нервной возбудимостью, а в более тяжелых случаях представляет серьезную угрозу для здоровья и жизни людей. Допустимая радиация в квартире не должна превышать 25 мкР/ч.

Специалисты ГК «Фундамент» проверят также качество бетонных конструкций, уровень углекислого газа (СО2).

Что такое дефектная ведомость и как составить гарантийное письмо для устранения недостатков

Приемка квартиры в новостройке у застройщика. Услуга ГК «Фундамент»открыть в новом окне

На фото: Специалист строительной компании «Фундамент» окажет помощь в приемке жилья

Во время приемки квартиры у застройщика в дефектную ведомость вносятся все найденные нарушения. Если какой-то параметр не был проверен (например, система отопления), следует это также отметить и указать причину.

Специалисты Группы Компаний «Фундамент» выявят все дефекты и нарушения во время приемки квартиры у застройщика в новостройке. А также составят дефектную ведомость и помогут при общении с застройщиком и составлении гарантийного письма об устранении всех выявленных недостатков.

Консультацию по приемке квартиры у застройщика специалисты проведут для вас бесплатно. Услуга приемки квартиры у застройщика – от 50 руб. /м.2

Услуга повторной приемки квартиры в новостройке после устранения застройщиком всех выявленных недостатков осуществляется бесплатно. Также наши профессиональные специалисты бесплатно проконсультируют вас по ремонту квартиры.

Примеры квартир в новостройке после ремонта под ключ

После того, как вы убедились в том, что купленная квартира соответствует заявленным стандартам, что трубы не протекут, краны не сорвутся, системы электроснабжения и вентиляции работают исправно, можно приступить к ремонту.

Ниже представлены примеры ремонта квартир в новостройках из портфолио ГК «Фундамент».

Квартира в новостройке на ул. Пудовкина в стиле минимализм

Интерьер квартиры в новостройке в стиле минимализм. Проект из портфолио ГК «Фундамент» посмотреть альбом в новом окне

На фото: Проект квартиры в стиле минимализм на ул. Пудовкина

Один из популярных стилей дизайна квартир в новостройках – минимализм. Если вы не любите громоздкой или вычурной мебели, разноцветных красок и сложного декора, а предпочитаете спокойный лаконичный стиль, вам следует остановиться на нем. В данном проекте квартиры на ул. Пудовкина в Москве строгость минимализма усиливается черно-белым монохромом.

Ремонт квартиры в классическом стиле в г. Химки

Интерьер квартиры в новостройке в классическом стиле. Проект из портфолио ГК «Фундамент»

На фото: Ремонт квартиры в классическом стиле от ГК «Фундамент»

Классикам и романтикам сегодня тоже есть что предложить. Использование классических элементов – лепнины, светлой мебели на изогнутых ножках, позолоты, молдингов и паркета – привнесет в современную обстановку квартиры черты аристократического лоска и гармонии классицизма. Ремонт квартиры в г. Химки выполнен в классическом стиле с использованием современных материалов и подсветки.

Эффектная планировка трехкомнатной квартиры в ЖК «Алексеевский»

Квартира в новостройке в стиле минимализм в ЖК «Алексеевский». Проект из портфолио ГК «Фундамент»посмотреть альбом в новом окне

На фото: Проект квартиры в стиле минимализм в ЖК «Алексеевский»

Помимо стилистического решения, дизайнеры ГК «Фундамент» разработают оптимальную планировку, подходящее под нужды именно вашей семьи. Так, для ремонта трехкомнатной квартиры в ЖК «Алексеевский» для семьи с детьми разработана планировка единого студийного пространства гостиной-кухни-столовой, при этом каждая из зон располагается в отдельной нише, что не нарушает целостность.

Современные решения квартиры в ЖК «Грюнвальд»

Интерьер квартиры в новостройке в ЖК «Грюнвальд». Проект из портфолио ГК «Фундамент»

На фото: Проект квартиры в стиле минимализм в ЖК «Грюнвальд»

Единая студийная планировка 4-комнатной квартиры в ЖК «Грюнвальд» подчеркивается общей цветовой гаммой – светло-молочной с мягкими бежевыми и серыми акцентами. Зона кухни предельно минималистична и монохромна, и все внимание притягивается к зоне гостиной-столовой, где расположен стол со стульями, обитыми текстилем с цветочным рисунком, а также удобный угловой диван теплого бежевого оттенка. Двери и часть стены со вставками из прозрачного стекла увеличивают ощущение воздушности пространства.

Современное прочтение классики в 4-комнатных апартаментах в ЖК «Английский квартал»

Интерьер квартиры в ЖК «Английский квартал» на Мытнойпосмотреть альбом в новом окне

На фото: 4-комнатные апартаменты в ЖК «Английский квартал»

Молдинги и роскошная классическая мебель украсят и обстановку современной квартиры. «Современное прочтение» классики в 4-комнатной квартире на Мытной заключается в том, что вместо тяжелой гипсовой лепнины используются лаконичные изящные карнизы с подсветкой, вместо массивных люстр с хрустальными подвесами – стильные светильники с отсылкой к демонстративному ар-деко. Объемный диван с «каретной» стяжкой соседствует рядом с минималистичными предметами интерьера.

Ремонт квартиры для семьи актера Дениса Никифорова в стиле прованс

Интерьер квартиры в ЖК «Английский квартал» на Мытнойпосмотреть альбом в новом окне

На фото: 4-комнатные апартаменты в ЖК «Английский квартал»

Для 2-комнатной квартиры актера Дениса Никифорова выбран жизнерадостный и романтичный стиль прованс. Кухонные фасады оттенка молодой травы отлично будут поднимать настроение по утрам.

Кстати, многие другие известные люди – актеры, певцы, телеведущие и музыканты – обращались за ремонтом своих квартир именно к нам. На нашем сайте вы можете познакомиться с их отзывами о сотрудничестве с ГК «Фундамент».

Таким образом, советуем обращаться за помощью в ГК «Фундамент» еще до покупки жилья. Если вы только планируете купить квартиру в новостройке, обязательно воспользуйтесь услугой приемки жилья от ГК «Фундамент» – так вы сможете избежать множества проблем впоследствии.

Текст: Наталья Савушкина

Вам может быть интересно

Свежие записи

Ошибки при укладке паркета

Качественный пол является неотъемлемой частью стильного интерьера. Производители предлагают большой выбор материалов для напольного покрытия: ламинат, линолеум, ковролин и др. Однако, большинство владельцев домов и квартир выбирают паркет. При правильном монтаже и соблюдении рекомендаций по эксплуатации напольное покрытие прослужит много лет, не теряя своих первоначальных характеристик.

Выбираем лучшую шумоизоляцию

Жителям многоквартирных домов известно, насколько важна хорошая шумоизоляция. С проблемой повышенного шума знаком практически каждый житель большого города. Она особенно актуальна для тех, кто живет недалеко от автомагистралей или людных мест. На современном строительном рынке представлено множество материалов, предназначенных для шумо- и звукоизоляции. Какие из них наиболее эффективны?

Брутальный декор в интерьере

Брутализм в интерьере считается относительно новым направлением. Оформление квартиры в этом стиле выбирают люди с особыми вкусовыми предпочтениями. Данное направление зародилось в послевоенной Великобритании. Изначально оно использовалось для возведения строений. Однако со временем черты брутализма стали актуальны для многих интерьеров.

Остались вопросы? Хотите сделать заказ?
Звоните нам в офис:
+7 (495) 788-08-08
Пишите письма по электронной почте:
mail@fundament.ru
Закажите бесплатную консультацию
Необходимо заполнить все поля формы!
Ваше сообщение успешно отправлено!
Наши менеджеры обработают Ваше письмо и свяжутся с Вами в самое ближайшее время.
цены калькулятор ремонта калькулятор дизайна
О компании
Дизайн интерьера
Ремонт квартир
Портфолио
Контакты
Популярные услуги
Дизайн интерьера в разных стилях
Популярные услуги
Ремонт в разных стилях
Заказать обратный звонок
Написать менеджеру в WhatsApp